Sinnvolle Kapitalanlage! Topp-Dreifamilienhaus plus separate kleine Wohnung. Gute Lage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55545
Kaufpreis
465.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
248 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
1.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad Kreuznach-Planig. Eine solide Kapitalanlage als attraktives Gesamtpaket. Kaltmieteinnahme € 21.480,-- p.a.
Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, junger Technik und einem Ausstattungsangebot, das kaum Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von rund 248 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, bietet die Immobilie gleich mehreren Parteien ein komfortables Zuhause.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit umfangreich renoviert sowie teilsaniert, sodass es sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über zwei moderne Gaszentralheizungen, getrennt nach Vorderhaus und Nebengebäude.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss - Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, barrierefreies Duschbad, Esszimmer und Wohnzimmer. 68,7 m² Wohnfläche //
Obergeschoss - Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad, Esszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten. 72,7 m² Wohnfläche //
Dachgeschoss - Wohndiele, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad. 56,6 m² Wohnfläche //
Nebengebäude - Wohnküche mit Essecke, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer. 50,5 m² Wohnfläche //
Der Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnraum im ersten Stock und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Zur voll unterkellerten Immobilie gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz, ein Fahrradunterstellplatz, sowie ein ebenerdiger Abstellraum – damit ist für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bestens gesorgt.
Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen sofortigen und verlässlichen Ertrag. Die Miete ist nachhaltig steigerungsfähig. Weiterer Vorteil: Ein Stellplatz sowie eine Garage sind aktuell nicht vermietet, zwecks aktueller Eigennutzung durch den Eigentümer.
Das Grundstück mit einer Größe von 518 m² rundet dieses überzeugende Gesamtpaket mit einem Garten und einem überdachten Freisitz ab. Die Aussicht ist außerdem angenehm weitläufig.
Ausstattung
1956 Bau des Vorderhauses und des Nebengebäudes
1970 Anbau an Westseite über alle Stockwerke hinweg
1987 Umbau Balkon zu Wintergarten
1989 Anbau Garage
1996 Dachausbau mit Gauben, Komplettdämmung und neuer Dacheindeckung
1998 Komplettsanierung und Umbau Nebengebäude
1998 Entlastungsbrunnen für Grundwasser
2015 Kanalsanierung und neue Pflasterung
2016 Neue Heizung im Hauptgebäude, Elektroinstallation im EG komplett erneuert
2017 Horizontalsperre Teil I
2019 Horizontalsperre Teil II
2023 Neue Fenster im Hauptgebäude. Neue Heizung im Nebengebäude
2025 e-Check durchgeführt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Kreuznach-Planig, einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Stadtteil der Kurstadt Bad Kreuznach. Die Lage überzeugt durch eine ausgesprochen gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Der nächste ÖPNV-Anschluss ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – die nächste Autobahn ist in lediglich 7 Minuten erreichbar, sodass Pendelstrecken in die umliegenden Regionen und Wirtschaftszentren problemlos zu bewältigen sind.
Der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist in nur 9 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in viele Richtungen, darunter in die Metropolregion Rhein-Main. Für Vielreisende ist zudem die Nähe zum Flughafen von Vorteil, der in rund 38 Minuten bequem zu erreichen ist.
Das Umfeld punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote in der näheren Umgebung vereint. Die reizvolle Landschaft des Nahetals lädt darüber hinaus zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Sonstiges
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Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich.
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IHR STEFAN ALEX STEIN
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 248 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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