Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55452
Kaufpreis
548.000 €
9
Zimmer
205 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
2.673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dorsheim: Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
und Einliegerwohnung in schöner Ortsrandlage
Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen
- inkl. separater 3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse im Untergeschoss
- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell
- tolle Terrasse mit großem, geschütztem Garten
- guter Zustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit
- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten
- 1-A Verkehrsanbindung zur A 61 / dennoch ruhig und idyllisch gelegen
Wohnfläche:
ca. 205 m² inkl. ca. 70 m² Einliegerwohnung im UG und Nutzfläche
Grundstück:
ca. 621 m²
Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer,
Schlafzimmer, Tageslicht-WC und Diele
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer und großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Speicher:
Speicherfläche vorhanden
Untergeschoss:
3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse, Abstellraum und Heizraum
Ausstattung:
Einbauküche (bis auf E-Geräte) und Kaminofen
Baujahr:
1999 Massivbauweise
Zustand:
sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert u.a. Heizung ca. 2020
Elektrik überwiegend in 2022 erneuert
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2020, Kaminofen nicht angeschlossen - jedoch angemeldet
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Grundstück:
großer Garten, pflegeleicht, hübsch und geschützt angelegt
Lage:
naturnah und ruhig gelegen mit hübschen Spazier- und Wandermöglichkeiten, sehr gute
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Bingen Büdesheim oder Gensingen (jeweils in unter 10 Min erreichbar), Kitas
und Grundschule im benachbarten Rümmelsheim oder Laubenheim,
A61 in wenigen Minuten erreichbar, Fahrzeit nach Bingen ca. 10 Min, Bad-Kreuznach ca. 15 Min und Mainz
ca. 30 Min
Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor + weiterer Außenstellplatz vorhanden
Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe erfolgt nach Absprache
ELW aktuell für ca. 450,- EUR kalt vermietet
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 548.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.800 €)
- 2.343 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.600 €)
- 2.082 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.400 €)
- 1.822 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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