Ein Domizil mit Herz und Charakter in begehrter Kurgebietslage von Bad Kreuznach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

868.800 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.696 €

pro m²

Beschreibung

In begehrter Lage des Kurgebiets empfängt Sie eine Immobilie mit Charakter, Atmosphäre und rund 185 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und insgesamt etwa 50 m² Fläche. Hier verschmelzen Wohnen, Licht und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl. Der direkte Zugang zur Natursteinterrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Trockenmauer und Wasserbecken macht diesen Bereich zum idyllischen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Bereits die große Diele vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Gastlichkeit. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine eigene kleine Wohneinheit mit Bad und Küche – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, als persönlicher Rückzugsort oder Homeoffice.

Liebevolle Details verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung: originale Stiltüren im Erdgeschoss, unterschiedliche Echtholz-Parkettböden, Buntglasfenster. Modernisierte Bäder, eine Gaszentralheizung aus 2023 mit behaglicher Wandheizung, elektrische Rollläden und ein integriertes Bussystem verbinden den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernem Komfort.

Das 577 m² große Grundstück mit Garage ist gepflegt und liebevoll gestaltet – eine grüne Oase in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Auch die Nutzung als Büro oder Praxis ist denkbar.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Seele – im besonderen Ambiente des Kurgebiets.

Lage Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt, umgeben von einer reizvollen Landschaft direkt vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets. Das angebotene Objekt befindet sich nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt. Wochenmarkt, Restaurants und Geschäfte sind direkt zu erreichen. In unmittelbarer Nähe sind der Kurpark, das Bäderhaus sowie das Thermalbad. Im Salinental entlang der Nahe können Sie erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren machen. Im Stadtteil Ebernburg liegt einer der schönsten Golfplätze Europas. Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, mehreren Krankenhäusern, Fußgängerzone usw. Die Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist perfekt, auch zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn.

Sonstiges Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Einbauküche, Gäste-WC, Garten, Wintergarten, Terrasse

Objektbeschreibung Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, vermitteln Geborgenheit und schaffen Raum für das, was im Leben wirklich zählt. Diese freistehende charmante Villa aus den frühen 1950er-Jahren ist genau so ein Zuhause. In begehrter Lage des Kurgebiets empfängt Sie eine Immobilie mit Charakter, Atmosphäre und rund 185 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten und insgesamt etwa 50 m² Fläche. Hier verschmelzen Wohnen, Licht und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl. Der direkte Zugang zur Natursteinterrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Trockenmauer und Wasserbecken macht diesen Bereich zum idyllischen Treffpunkt für Familie und Freunde. Bereits die große Diele vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Gastlichkeit. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine eigene kleine Wohneinheit mit Bad und Küche – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, als persönlicher Rückzugsort oder Homeoffice. Liebevolle Details verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung: originale Stiltüren im Erdgeschoss, unterschiedliche Echtholz-Parkettböden, Buntglasfenster. Modernisierte Bäder, eine Gaszentralheizung aus 2023 mit behaglicher Wandheizung, elektrische Rollläden und ein integriertes Bussystem verbinden den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernem Komfort. Das 577 m² große Grundstück mit Garage ist gepflegt und liebevoll gestaltet – eine grüne Oase in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Auch die Nutzung als Büro oder Praxis ist denkbar. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Seele – im besonderen Ambiente des Kurgebiets. Lage Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt, umgeben von einer reizvollen Landschaft direkt vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets. Das angebotene Objekt befindet sich nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt. Wochenmarkt, Restaurants und Geschäfte sind direkt zu erreichen. In unmittelbarer Nähe sind der Kurpark, das Bäderhaus sowie das Thermalbad. Im Salinental entlang der Nahe können Sie erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren machen. Im Stadtteil Ebernburg liegt einer der schönsten Golfplätze Europas. Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, mehreren Krankenhäusern, Fußgängerzone usw. Die Verkehrsanbindung mit Auto und Bahn nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist perfekt, auch zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn. Sonstiges Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Einbauküche, Gäste-WC, Garten, Wintergarten, Terrasse

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 868.800 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.880 €): 3.714 € / Monat
20% Eigenkapital (173.760 €): 3.301 € / Monat
30% Eigenkapital (260.640 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Domizil mit Herz und Charakter in begehrter Kurgebietslage von Bad Kreuznach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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