Sonniges Südgrundstück mit Einfamilienhaus und Einliegerwohnung!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82054
Kaufpreis
1.249.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
225 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
5.551 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen, rund 950 m² großen Grundstück in beliebter Lage von Sauerlach. Das schön eingewachsene Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand, viel Privatsphäre und einen weitläufigen Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien.
Das Haus selbst präsentiert sich in solider Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem altersbedingten Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich aus linker Hand in die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.
Die Einliegerwohnung ist direkt angebunden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Arbeitsbereich. Das Haus ist bereits mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,4 kW ausgestattet.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die den Charme des Bestandsgebäudes erhalten und mit einer umfassenden Modernisierung ein individuelles Zuhause schaffen möchten, als auch für Bauträger oder Investoren. Das attraktive Grundstück sowie das vorhandene Baurecht bieten hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit vielseitigem Potenzial in gefragter Lage von Sauerlach zu erwerben.
Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:
- Großes eingewachsenes Grundstück
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Installierte Photovoltaik Anlage mit 9,4KW
- Durchgang im Haus möglich
- Einbauküchen vorhanden
- Garage und Carport
- Gepflegter Garten mit Südausrichtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Sauerlach, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Cafés und Restaurants, sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn sowie die S-Bahn-Anbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur – weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig optimaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.
Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.249.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.900 €)
- 5.339 € / Monat
- 20% Eigenkapital (249.800 €)
- 4.746 € / Monat
- 30% Eigenkapital (374.700 €)
- 4.153 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.918 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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