Wakenitzlage mit eigenem Garten
Maisonette zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564
Kaufpreis
1.370.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
238 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.756 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf dem letzten verfügbaren Wassergrundstück in St. Jürgen auf einem ca. 4.420 m² großen Areal entstehen drei Stadtvillen in moderner, hanseatischer Architektur mit real geteilten Grundstücken.
Jede Villa verfügt jeweils über vier Maisonette-Wohnungen. Zwei Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Staffelgeschoss (Penthouse-Wohnungen) und überzeugen mit zwei Dachterrrassen, die anderen beiden Wohnungen erstrecken sich über das Erd- und Gartengeschoss (Gartenwohnungen) mit großzügigen Sondernutzungsrechten am Garten.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Gartenwohnung mit ca. 238 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf 4 Zimmer (optional 5 Zimmer) im Erd- und Gartengeschoss verteilen.
Zu der Wohnung gehören selbstverständlich eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Außerdem ist der Wohnung eine Gartenfläche von ca. 450 m² als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Wichtige Information zur Kaufpreiszahlung: 96,5% des Kaufpreises müssen erst bei Übergabe der Wohnung gezahlt werden.
Die wichtigsten Fakten zur Bauweise:
- Bauweise in BEG- Effizienzhausstandard 55
- Fassade: Verklinkerung des Gebäudes in Orientierung am nahegelegenen Wasserturm
- Dach: extensiv begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung
- Fenster: 3-fachverglast aus Kunststoff (je nach Raumnutzung mit integrierten Fensterfalzlüftern), elektrische Rollläden
- Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
- Heizung: die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über das vor Ort vorhandene Fernwärmenetz, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bädern
Außenanlagen:
- zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung
- die Gartenterrassen werden mit einem Keramikbelag belegt, die Penthouseterrassen erhalten einen Belag aus WPC-Dielen
Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2025 geplant mit Fertigstellung 2026.
Die genauen Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen.
Ausstattung
Der Grundriss der Wohnung ist offen und großzügig mit bodentiefen Fensterflächen lichtdurchflutet gestaltet, so dass Innen und Außen gefühlt miteinander verschmelzen.
Ein separater Eingangsbereich ist für die Wohnung selbstverständlich vorhanden.
Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:
- Deckenhöhen von ca. 2,75 m
- weiße Innentüren
- alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb der Wohnung und Gäste-WC - erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett
- Steingutfliesen (oder gleichwertig) als Wandfliesen in den Bädern
- Feinsteinzeug am Boden in den Bädern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit, Serie Geberit ICON Square oder gleichwertig und Armaturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet
- Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern
- Glasfaseranschluss
- die Wohnung erhält einen fest zugewiesenen, gefliesten Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zum Abstellen von Waschmaschine und Trockner
- alle Gartenwohnungen erhalten im Außenbereich zusätzlich einen außenliegenden Abstellraum
- in jeder Wohnung besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis eine Sauna und/oder eine interne Aufzugsanlage einbauen zu lassen
Die genaue Raumaufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.
Weitere Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.370.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 238 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (137.000 €)
- 5.857 € / Monat
- 20% Eigenkapital (274.000 €)
- 5.206 € / Monat
- 30% Eigenkapital (411.000 €)
- 4.555 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.753 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Lübeck
Sofort zur Verfügung - gemütliche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - auf dem Priwall / Ostsee
1138 m²
210.000 €
Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!
2176 m²
199.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.370.000 €