Provisionsfrei ! 3,5 Zi Sonnige Maisonettewohnung –Balkon-Garage-fußläufig zum Strand u. Bahnhof

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Maisonettewohnung in Alt-Travemünde – Wohnen im Grünen, nur einen Spaziergang vom Meer entfernt

Willkommen in Alt-Travemünde, einem der idyllischsten und charmantesten Stadtteile Lübecks – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt! In einem gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 1957 erwartet Sie eine liebevoll modernisierte Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 67,40 m² Wohnfläche – perfekt für alle, die Ruhe, Stil und Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine offene Treppe verbunden sind, und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder kreative Individualisten mit Platzbedarf.

Beim Betreten der Wohnung durch den Flur gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, die moderne Einbauküche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, von dem Sie die Nachmittagssonne und den Sonnenuntergang mit einem entspannten Blick in den blühenden Garten genießen können. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ruhig zum Garten gelegen. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein WC mit Waschmaschine und am Ende vom Flur das Durchgangszimmer mit der Treppe zum Dachgeschoss, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres gemütliches Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist und dahinter ein geräumiges Vollbad mit Fenster.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit ausreichend Stauraum und Platz für eine Werkbank.

Eine Garage mit Stromanschluss ist im Preis inclusive.

Im Haus befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung

Ein Gemeinschaftsgarten mit überdachter Sitzecke bietet Ihnen eine grüne Oase für erholsame Stunden.

67 m² Lebensqualität in ruhiger Lage – mit Balkon, Gartenblick, Garage & viel Potenzial

Ausstattung Daten im Überblick

•Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern •Wohnfläche: ca. 67,40 m² •Baujahr: 1957, Ausbau der Wohnung: 12/2001 Dämmung der Außenfassade. •Moderne Brennwerttherme: erneuert 2021 •Etage: 1. Etage & Dachgeschoss •Balkon mit Markise und Blick in den Garten •2 Schlafzimmer + 1 Durchgangszimmer (aktuell als Esszimmer) im 1.OG •1 Vollbad mit Fenster im DG + 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im 1.OG •Helle Einbauküche mit allen Geräten •Außenrollläden (Aluminium) •Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bädern •Großer Kellerraum für genügend Stauraum und Werkbank •Garage mit Stromanschluss & Stellplatz davor •Wasch- und Trockenkeller zur Mitnutzung •Gemeinschaftsgarten mit überdachter Sitzecke •Haustiere erlaubt •Erbpacht: 92,50 €/Monat (verlängerbar bis 2116) •Hausgeld: 200 €/Monat (davon 95 € Instandhaltungsrücklage) •Verfügbar: nach Absprache

Raumaufteilung

1.Stock:

•Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon •Schlafzimmer mit Blick ins Grüne •Durchgangszimmer (aktuell Esszimmer) mit Treppe ins DG •Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss •Einbauküche mit Fenster und moderner Ausstattung

Dachgeschoss:

•Großzügiger Wohnraum und Vollbad mit Fenster •Ideal als Schlafzimmer, Studio oder Rückzugsbereich

Lage Lage – Alt-Travemünde

Travemünde, der traditionsreiche Stadtteil der Hansestadt Lübeck, liegt direkt an der Mündung der Trave in die Ostsee – und vereint auf einzigartige Weise maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität. Als eines der ältesten Seebäder Europas ist Travemünde weit mehr als ein beliebter Ferienort: Hier lebt man, wo andere Urlaub machen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im begehrten Ortsteil Alt-Travemünde. Umgeben von viel Grün, gepflegten Häusern und charmanten Gärten, genießen Sie hier eine entspannte Nachbarschaft mit gleichzeitig kurzen Wegen zum Leben am Wasser.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weiten Ostseestrand, der idyllischen Trave Promenade und dem historischen Ortskern mit kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und dem berühmten Passat-Hafen. Der Hauptstrand ist in ca. 10 Minuten zu Fuß durch einen ruhigen Park erreichbar – ideal für morgendliche Spaziergänge oder einen Sprung ins kühle Nass am Abend.

Dank des Bahnhofs Travemünde Strand (nur 1 Busstation-7Min. Fußweg entfernt), sowie mehrerer Busanbindungen in unmittelbarer Nähe ist auch die Anbindung an Lübeck und Hamburg unkompliziert – sowohl für Pendler als auch für Wochenendgäste. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Priwall, dem Skandinavienkai und diversen Sport- & Freizeitangeboten macht Travemünde zu einem Ort mit hohem Freizeitwert – zu jeder Jahreszeit.

Highlights der Lage auf einen Blick:

•Ruhige und grüne Wohnlage in Alt-Travemünde •Ca. 10 Gehminuten zum Ostseestrand und zur Promenade •Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten •Gute Anbindung an ÖPNV (Bahnhof & Buslinien) •Ideal für Erst- oder Zweitwohnsitz •Kein Ferienbetrieb direkt vor der Tür – erholsame Ruhe garantiert

Sonstiges Wichtige Hinweise

•Keine Ferienvermietung möglich (nur Erst- oder Zweitwohnsitz) •Energieausweis: 256,8 kWh/(m²*a), Öl Der Energiewert hat sich durch den Einbau der Gasetagenheizung verbessert. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. •Erbpacht bis 2056 – Verlängerung um 60 Jahre bis 2116 wurde gemacht (zusätzl. 11,81 €/Monat)

Objektbeschreibung Charmante Maisonettewohnung in Alt-Travemünde – Wohnen im Grünen, nur einen Spaziergang vom Meer entfernt Willkommen in Alt-Travemünde, einem der idyllischsten und charmantesten Stadtteile Lübecks – nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt! In einem gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 1957 erwartet Sie eine liebevoll modernisierte Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 67,40 m² Wohnfläche – perfekt für alle, die Ruhe, Stil und Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine offene Treppe verbunden sind, und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder kreative Individualisten mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung durch den Flur gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, die moderne Einbauküche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, von dem Sie die Nachmittagssonne und den Sonnenuntergang mit einem entspannten Blick in den blühenden Garten genießen können. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ruhig zum Garten gelegen. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein WC mit Waschmaschine und am Ende vom Flur das Durchgangszimmer mit der Treppe zum Dachgeschoss, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres gemütliches Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist und dahinter ein geräumiges Vollbad mit Fenster. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit ausreichend Stauraum und Platz für eine Werkbank. Eine Garage mit Stromanschluss ist im Preis inclusive. Im Haus befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung Ein Gemeinschaftsgarten mit überdachter Sitzecke bietet Ihnen eine grüne Oase für erholsame Stunden. 67 m² Lebensqualität in ruhiger Lage – mit Balkon, Gartenblick, Garage & viel Potenzial Ausstattung Daten im Überblick •Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern •Wohnfläche: ca. 67,40 m² •Baujahr: 1957, Ausbau der Wohnung: 12/2001 Dämmung der Außenfassade. •Moderne Brennwerttherme: erneuert 2021 •Etage: 1. Etage & Dachgeschoss •Balkon mit Markise und Blick in den Garten •2 Schlafzimmer + 1 Durchgangszimmer (aktuell als Esszimmer) im 1.OG •1 Vollbad mit Fenster im DG + 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im 1.OG •Helle Einbauküche mit allen Geräten •Außenrollläden (Aluminium) •Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bädern •Großer Kellerraum für genügend Stauraum und Werkbank •Garage mit Stromanschluss & Stellplatz davor •Wasch- und Trockenkeller zur Mitnutzung •Gemeinschaftsgarten mit überdachter Sitzecke •Haustiere erlaubt •Erbpacht: 92,50 €/Monat (verlängerbar bis 2116) •Hausgeld: 200 €/Monat (davon 95 € Instandhaltungsrücklage) •Verfügbar: nach Absprache Raumaufteilung 1.Stock: •Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon •Schlafzimmer mit Blick ins Grüne •Durchgangszimmer (aktuell Esszimmer) mit Treppe ins DG •Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss •Einbauküche mit Fenster und moderner Ausstattung Dachgeschoss: •Großzügiger Wohnraum und Vollbad mit Fenster •Ideal als Schlafzimmer, Studio oder Rückzugsbereich Lage Lage – Alt-Travemünde Travemünde, der traditionsreiche Stadtteil der Hansestadt Lübeck, liegt direkt an der Mündung der Trave in die Ostsee – und vereint auf einzigartige Weise maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität. Als eines der ältesten Seebäder Europas ist Travemünde weit mehr als ein beliebter Ferienort: Hier lebt man, wo andere Urlaub machen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im begehrten Ortsteil Alt-Travemünde. Umgeben von viel Grün, gepflegten Häusern und charmanten Gärten, genießen Sie hier eine entspannte Nachbarschaft mit gleichzeitig kurzen Wegen zum Leben am Wasser. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weiten Ostseestrand, der idyllischen Trave Promenade und dem historischen Ortskern mit kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und dem berühmten Passat-Hafen. Der Hauptstrand ist in ca. 10 Minuten zu Fuß durch einen ruhigen Park erreichbar – ideal für morgendliche Spaziergänge oder einen Sprung ins kühle Nass am Abend. Dank des Bahnhofs Travemünde Strand (nur 1 Busstation-7Min. Fußweg entfernt), sowie mehrerer Busanbindungen in unmittelbarer Nähe ist auch die Anbindung an Lübeck und Hamburg unkompliziert – sowohl für Pendler als auch für Wochenendgäste. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Priwall, dem Skandinavienkai und diversen Sport- & Freizeitangeboten macht Travemünde zu einem Ort mit hohem Freizeitwert – zu jeder Jahreszeit. Highlights der Lage auf einen Blick: •Ruhige und grüne Wohnlage in Alt-Travemünde •Ca. 10 Gehminuten zum Ostseestrand und zur Promenade •Nähe zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten •Gute Anbindung an ÖPNV (Bahnhof & Buslinien) •Ideal für Erst- oder Zweitwohnsitz •Kein Ferienbetrieb direkt vor der Tür – erholsame Ruhe garantiert Sonstiges Wichtige Hinweise •Keine Ferienvermietung möglich (nur Erst- oder Zweitwohnsitz) •Energieausweis: 256,8 kWh/(m²*a), Öl Der Energiewert hat sich durch den Einbau der Gasetagenheizung verbessert. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. •Erbpacht bis 2056 – Verlängerung um 60 Jahre bis 2116 wurde gemacht (zusätzl. 11,81 €/Monat)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei ! 3,5 Zi Sonnige Maisonettewohnung –Balkon-Garage-fußläufig zum Strand u. Bahnhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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