Exklusiv! Stilvolles Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und höchstem Komfort

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

998.500 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.323 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich Ihnen eine Immobilie, die durch ihre architektonische Eleganz ebenso überzeugt wie durch ihre intelligente Raumaufteilung – ideal für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der nicht nur Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, sondern auch Ihre Gäste mit einer angenehmen Atmosphäre willkommen heißt.

Dieser Bereich geht nahtlos in das Herzstück der Wohnung über – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Großzügigkeit, der lichtdurchfluteten Raumwirkung und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten begeistert.

Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und funktionsfähig - hier bleiben keinerlei Wünsche offen!

Eine angrenzende, hinter der Küche gelegene Speisekammer rundet das Raumkonzept perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Das modern gestaltete Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen, bodengleichen Regendusche, einem stilvollen Waschtisch sowie einer eleganten Badewanne – ein Ort der Entspannung und Erholung. Für mehr Privatsphäre sorgt außerdem die separate Toilette mit eigenem Waschbecken.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept dieser Etage optimal und bieten ruhige, komfortable Rückzugsbereiche für erholsamen Schlaf und persönliche Entfaltung.

Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die mit hochwertigem Design und liebevollen Details beeindruckt.

Die Küche stellt ein echtes Highlight dar: Sie wurde von einem renommierten Schreiner maßgefertigt und beeindruckt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, erstklassigen Geräten, durchdachtem Stauraumkonzept und edlen Materialien. Die Verwendung von hochwertigem Holz verleiht ihr nicht nur eine warme, natürliche Ausstrahlung, sondern auch eine exklusive Verarbeitung, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Die gemütliche Essecke wurde stilvoll mit edlem Holz verkleidet und durch einen charmanten Ethanol Ofen ergänzt, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt.

Die stilvoll integrierte, indirekte Beleuchtung akzentuiert die moderne Ausstattung auf dezente Weise und lässt keinerlei Wünsche offen.

Der angrenzende Sonnenbalkon erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und eröffnet einen wunderbaren Blick ins Freie – ideal zum Entspannen und Genießen.

Eine praktische Speisekammer, ein Gäste-Bad, ein Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und runden diese Etage ideal ab.

Eine moderne Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das als exklusive Rückzugsoase gestaltet wurde. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das mit edlem Zirbenholz ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein luxuriöses Badezimmer en Suite rundet diesen privaten Wohnbereich perfekt ab.

Ein Ankleidezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Platz für persönliche Entfaltung und Ordnung.

Komplettiert wird dieses einmalige Immobilienangebot mit einem Technikraum und insgesamt vier Stellplätzen für Ihren Fuhrpark - darunter zwei Carports und zwei Kfz-Außenstellplätze.

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und besonderem Flair suchen.

Es vereint modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit und bietet durch seine zwei Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifa

Ausstattung Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2021 gebaut und befindet sich in einem absolut modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.

Die Ausstattung entspricht einem sehr gehobenen und luxuriösen Ausstattungsstandard.

Beheizt wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020.

Details wie dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Insektenschutzgitter, jeweils eine Klimaanlage im Küchenbereich und im Schlafzimmer (DG) und teilweise vorhandene Einbauschränke sind hier ebenso selbstverständlich, wie ein Ethanol Ofen, indirekte Beleuchtung, eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox im Carport und vieles mehr.

Der sanitäre Bereich des Hauses wartet mit insgesamt zwei Badezimmern, einem Gäste-Bad und einer Gäste-Toilette auf Sie.

Sie sehen also: Hier wird Ihnen einiges an Luxus und nicht alltäglichen Highlights geboten!

Vor einem Bezug müssen Sie sich unseres Erachtens lediglich über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

Durchführung der üblichen Malerarbeiten

Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen!

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen, naturnahen Villa und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Anwesen und Grundstück zu bieten haben.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins!

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Au in Illertissen und bietet eine hohe Lebensqualität mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte und das Illertisser Einkaufszentrum, die für eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern sorgen.

Die schulische Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich die Grundschule Illertissen, das Gymnasium Illertissen sowie Realschulen und die Hauptschule. Weiterführende Bildungsangebote sind zudem im nahegelegenen Ulm verfügbar, was eine ideale Option für Schüler bietet.

Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, sowohl städtische als auch private, die eine hohe Betreuungsqualität gewährleisten und den Eltern Flexibilität bieten.

Die Anbindung an das Straßennetz könnte nicht besser sein: Die nahe A7 sorgt für schnelle Verbindungen nach Ulm und Kempten, während der Bahnhof Illertissen und die Illertalbahn eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Au eine Fülle an Möglichkeiten: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie der Illertisser Stadtpark laden zu aktiver Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein – besonders für Familien ein attraktives Angebot.

Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil Au durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine ideale Kombination aus bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bietet. Hier findet sich der perfekte Standort für Familien, Pendler und Unternehmen, die sowohl eine ruhige, aber gut vernetzte Lage schätzen.

Sonstiges Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen:

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

Schnell und flexibel:

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Illertissen-Au vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen und 230 m² Wohnfläche. Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich Ihnen eine Immobilie, die durch ihre architektonische Eleganz ebenso überzeugt wie durch ihre intelligente Raumaufteilung – ideal für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der nicht nur Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, sondern auch Ihre Gäste mit einer angenehmen Atmosphäre willkommen heißt. Dieser Bereich geht nahtlos in das Herzstück der Wohnung über – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Großzügigkeit, der lichtdurchfluteten Raumwirkung und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten begeistert. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und funktionsfähig - hier bleiben keinerlei Wünsche offen! Eine angrenzende, hinter der Küche gelegene Speisekammer rundet das Raumkonzept perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen, bodengleichen Regendusche, einem stilvollen Waschtisch sowie einer eleganten Badewanne – ein Ort der Entspannung und Erholung. Für mehr Privatsphäre sorgt außerdem die separate Toilette mit eigenem Waschbecken. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept dieser Etage optimal und bieten ruhige, komfortable Rückzugsbereiche für erholsamen Schlaf und persönliche Entfaltung. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die mit hochwertigem Design und liebevollen Details beeindruckt. Die Küche stellt ein echtes Highlight dar: Sie wurde von einem renommierten Schreiner maßgefertigt und beeindruckt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, erstklassigen Geräten, durchdachtem Stauraumkonzept und edlen Materialien. Die Verwendung von hochwertigem Holz verleiht ihr nicht nur eine warme, natürliche Ausstrahlung, sondern auch eine exklusive Verarbeitung, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Die gemütliche Essecke wurde stilvoll mit edlem Holz verkleidet und durch einen charmanten Ethanol Ofen ergänzt, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt. Die stilvoll integrierte, indirekte Beleuchtung akzentuiert die moderne Ausstattung auf dezente Weise und lässt keinerlei Wünsche offen. Der angrenzende Sonnenbalkon erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und eröffnet einen wunderbaren Blick ins Freie – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine praktische Speisekammer, ein Gäste-Bad, ein Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und runden diese Etage ideal ab. Eine moderne Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das als exklusive Rückzugsoase gestaltet wurde. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das mit edlem Zirbenholz ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein luxuriöses Badezimmer en Suite rundet diesen privaten Wohnbereich perfekt ab. Ein Ankleidezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Platz für persönliche Entfaltung und Ordnung. Komplettiert wird dieses einmalige Immobilienangebot mit einem Technikraum und insgesamt vier Stellplätzen für Ihren Fuhrpark - darunter zwei Carports und zwei Kfz-Außenstellplätze. Dieses stilvolle Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und besonderem Flair suchen. Es vereint modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit und bietet durch seine zwei Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifa Ausstattung Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2021 gebaut und befindet sich in einem absolut modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung entspricht einem sehr gehobenen und luxuriösen Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Details wie dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Insektenschutzgitter, jeweils eine Klimaanlage im Küchenbereich und im Schlafzimmer (DG) und teilweise vorhandene Einbauschränke sind hier ebenso selbstverständlich, wie ein Ethanol Ofen, indirekte Beleuchtung, eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox im Carport und vieles mehr. Der sanitäre Bereich des Hauses wartet mit insgesamt zwei Badezimmern, einem Gäste-Bad und einer Gäste-Toilette auf Sie. Sie sehen also: Hier wird Ihnen einiges an Luxus und nicht alltäglichen Highlights geboten! Vor einem Bezug müssen Sie sich unseres Erachtens lediglich über die nachfolgend genannten Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen: - Durchführung der üblichen Malerarbeiten Sie sehen also, hier heißt es ohne großen Aufwand einfach nur einziehen und wohlfühlen! Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einmaligen, naturnahen Villa und entdecken Sie weitere Vorzüge, die Ihnen dieses Anwesen und Grundstück zu bieten haben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins! Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im gut erschlossenen Stadtteil Au in Illertissen und bietet eine hohe Lebensqualität mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte und das Illertisser Einkaufszentrum, die für eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Gütern sorgen. Die schulische Infrastruktur ist ausgezeichnet: In der Umgebung finden sich die Grundschule Illertissen, das Gymnasium Illertissen sowie Realschulen und die Hauptschule. Weiterführende Bildungsangebote sind zudem im nahegelegenen Ulm verfügbar, was eine ideale Option für Schüler bietet. Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, sowohl städtische als auch private, die eine hohe Betreuungsqualität gewährleisten und den Eltern Flexibilität bieten. Die Anbindung an das Straßennetz könnte nicht besser sein: Die nahe A7 sorgt für schnelle Verbindungen nach Ulm und Kempten, während der Bahnhof Illertissen und die Illertalbahn eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil Au eine Fülle an Möglichkeiten: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie der Illertisser Stadtpark laden zu aktiver Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein – besonders für Familien ein attraktives Angebot. Insgesamt zeichnet sich der Stadtteil Au durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine ideale Kombination aus bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bietet. Hier findet sich der perfekte Standort für Familien, Pendler und Unternehmen, die sowohl eine ruhige, aber gut vernetzte Lage schätzen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 998.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.850 €): 4.269 € / Monat
20% Eigenkapital (199.700 €): 3.794 € / Monat
30% Eigenkapital (299.550 €): 3.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv! Stilvolles Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und höchstem Komfort

Beschreibung

Ausstattung