Historisches Landhaus in nahezu einzigartiger Alleinlage 8.763 m² Grundstück | Energieklasse A

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21765

Kaufpreis

549.900 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.230 €

pro m²

Beschreibung

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man nie wieder vergisst. Wer über die Brücke fährt und die von Bäumen gesäumte Allee entlangblickt, spürt sofort: Dieses Anwesen ist etwas Besonderes. Eingebettet in rund 8.763 m² parkähnlicher Natur entstand hier ein Rückzugsort mit Seltenheitswert - energetisch auf ein Niveau gebracht (A).

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Engagement umfassend modernisiert und energetisch auf ein beeindruckendes Niveau gebracht. Als Anerkennung wurde die Immobilie vom Landkreis Cuxhaven für den niedersächsischen Landespreis „Grüne Hausnummer“ nominiert und erreichte 2025 den 3. Platz in der Kategorie energetische Sanierung. Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher und Ersatzstromfunktion, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, moderne Dämmmaßnahmen sowie zahlreiche weitere Investitionen schaffen hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes und weitgehend unabhängiges Wohnen.

Im Inneren erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort. Echtholzparkett, ein exklusiver Panoramakaminofen mit dreiseitiger Verglasung, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, zwei moderne Badezimmer – darunter ein Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss – sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch ca. 68 m² Nutzfläche, zwei Abstellkammern, mehrere Nebengebäude, Gewächshaus, Holzlager, Garagen sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobby oder einfach das Leben inmitten der Natur – dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit •Umfangreiche energetische Sanierung eines Landhauses •Verbesserung der Energieeffizienzklasse von H auf A •Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher •Ersatzstromfunktion für zusätzliche Versorgungssicherheit •Moderne Luft-Luft-Wärmepumpe •Einblasdämmung und Innendämmung •Neue Dächer inklusive Dämmung auf Wohnhaus und Scheune •Neue Fenster (3 Fachverglasung), Außen & Innentüren •Brauchwasserbrunnen mit Pumpe

Wohnen & Komfort •Historische Backsteinimmobilie aus ca. 1909 •Wohnfläche mit offenen Wohn- und Raumkonzept von ca. 130 m² & Nutzfläche 68 m² •Spartherm-Panoramakaminofen mit 3-seitiger Verglasung •Edelstahl-Außenkamin •Echtholzparkett im Erdgeschoss •Hochwertige Vinylböden im Obergeschoss •Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses •Moderne Einbauküche mit Kochinsel (2024) •Quooker-System für sofort verfügbares Heißwasser •Zwei moderne Badezimmer (ebenerdige Dusche im EG) •Durchlauferhitzer mit Fernbedienung •Elektrisch bedienbare Dachfenster mit Regensensor •Große Dachterrasse mit ca. 30 m² Fläche

Technik & Infrastruktur •Moderne Elektroinstallation •Neuer Sicherungskasten •Erneuerte Wasserleitungen •Kläranlage (2023) •Zusätzliche abgesicherte Autoladesteckdose •4 Garagen & zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück •Camper-Stellplatz vorhanden

Grundstück & Nebengebäude •Ca. 8763 m² Grundstück mit zwei Flurstücken •Ruhiges, parkähnliches Naturgrundstück •Alter Baumbestand mit hoher Privatsphäre •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Tierhaltung od. Selbstversorgung •Großzügige Hoffläche & Nebengebäude •Gewächshaus •Zwei Holzlagerunterstände •Separater Schuppen für Holzlagerung •Zwei weitere Schuppen für Geräte, Werkstatt oder Tierhaltung

Außenanlagen & Besonderheiten •Kunststoff- und Aluminiumfassadenverkleidungen •Weitläufiges Grundstück mit hoher Privatsphäre •Naturverbundene Wohnlage mit besonderem Landhauscharakter

Lage Wer das Grundstück erstmals befährt, versteht sofort, warum solche Immobilien kaum noch auf den Markt kommen. Über eine Brücke führt die Zufahrt durch eine eindrucksvolle Allee vorbei an Feldern und Wiesen, bevor sich das Anwesen in nahezu alleinstehender Lage öffnet. Die besondere Kombination aus Privatsphäre, altem Baumbestand und parkähnlichem Charakter schafft ein Wohngefühl, das eher an einen privaten Landsitz als an ein klassisches Wohnhaus erinnert.

Die Lage bietet ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von Natur und mit großzügigem Abstand zu Nachbarbebauungen genießen Sie hier Ruhe, Freiheit und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder Menschen, die einfach dem Alltag entfliehen möchten.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nordseestadt Cuxhaven mit ihren Stränden, dem Fischereihafen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die historische Altstadt von Otterndorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Nordholz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und eigenen Bahnhof befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.

Über die Bundesstraße sowie die Autobahn A27 erreichen Sie Bremerhaven in etwa 30 Minuten und die Hamburger Metropolregion in rund einer Stunde. Damit verbindet diese Immobilie auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte.

Wer von einem Leben mit viel Platz, Privatsphäre und Natur träumt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier einen außergewöhnlichen Standort mit Seltenheitswert. Hier beginnt Entschleunigung bereits mit der Anfahrt und begleitet Sie bis in den Alltag eines außergewöhnlichen Zuhauses.

Sonstiges Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit außergewöhnlichem Engagement energetisch modernisiert und zählt zu den besonderen Sanierungsprojekten in Niedersachsen. Das Wohnhaus wurde vom Landkreis Cuxhaven für den niedersächsischen Landespreis „Grüne Hausnummer 2024/2025“ nominiert und erreichte beim Landeswettbewerb den 3. Platz in der Kategorie energetische Sanierung.

Ein wesentlicher Bestandteil des Energiekonzeptes ist die moderne Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive 10-kW-Batteriespeicher und Ersatzstromfunktion. Dadurch sind hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes und weitgehend unabhängiges Wohnen geschaffen.

Die Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage ist noch bis zum Jahr 2044 gesichert und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit. Der vorhandene individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) besitzt darüber hinaus noch bis 2032 Gültigkeit. Sollten künftig weitere energetische Optimierungen gewünscht sein, können dadurch unter Umständen weiterhin attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden.

Die Kombination aus Batteriespeicher, Ersatzstromfunktion und Luft-Luft-Wärmepumpe bietet hervorragende Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes und kostenbewusstes Wohnen.

Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, steht ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie Haus, Grundstück und Umgebung bequem von zu Hause aus erkunden und sich bereits vorab ein realistisches Bild verschaffen.

Gerne laden wir Sie anschließend zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vor Ort erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens, die parkähnliche Alleinlage und die hohe Wohn- und Lebensqualität, die sich nur schwer in Bildern und Worten vollständig darstellen lässt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Wieder verfügbar – eine seltene zweite Chance. Nach einer zwischenzeitlichen Reservierung steht dieses außergewöhnliche Anwesen erneut zum Verkauf. Die Reservierung konnte aus Gründen, die nicht in der Immobilie selbst liegen, nicht abgeschlossen werden. Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man nie wieder vergisst. Wer über die Brücke fährt und die von Bäumen gesäumte Allee entlangblickt, spürt sofort: Dieses Anwesen ist etwas Besonderes. Eingebettet in rund 8.763 m² parkähnlicher Natur entstand hier ein Rückzugsort mit Seltenheitswert - energetisch auf ein Niveau gebracht (A). Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Engagement umfassend modernisiert und energetisch auf ein beeindruckendes Niveau gebracht. Als Anerkennung wurde die Immobilie vom Landkreis Cuxhaven für den niedersächsischen Landespreis „Grüne Hausnummer“ nominiert und erreichte 2025 den 3. Platz in der Kategorie energetische Sanierung. Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher und Ersatzstromfunktion, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, moderne Dämmmaßnahmen sowie zahlreiche weitere Investitionen schaffen hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes und weitgehend unabhängiges Wohnen. Im Inneren erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort. Echtholzparkett, ein exklusiver Panoramakaminofen mit dreiseitiger Verglasung, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, zwei moderne Badezimmer – darunter ein Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss – sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 68 m² Nutzfläche, zwei Abstellkammern, mehrere Nebengebäude, Gewächshaus, Holzlager, Garagen sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobby oder einfach das Leben inmitten der Natur – dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit •Umfangreiche energetische Sanierung eines Landhauses •Verbesserung der Energieeffizienzklasse von H auf A •Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher •Ersatzstromfunktion für zusätzliche Versorgungssicherheit •Moderne Luft-Luft-Wärmepumpe •Einblasdämmung und Innendämmung •Neue Dächer inklusive Dämmung auf Wohnhaus und Scheune •Neue Fenster (3 Fachverglasung), Außen & Innentüren •Brauchwasserbrunnen mit Pumpe Wohnen & Komfort •Historische Backsteinimmobilie aus ca. 1909 •Wohnfläche mit offenen Wohn- und Raumkonzept von ca. 130 m² & Nutzfläche 68 m² •Spartherm-Panoramakaminofen mit 3-seitiger Verglasung •Edelstahl-Außenkamin •Echtholzparkett im Erdgeschoss •Hochwertige Vinylböden im Obergeschoss •Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses •Moderne Einbauküche mit Kochinsel (2024) •Quooker-System für sofort verfügbares Heißwasser •Zwei moderne Badezimmer (ebenerdige Dusche im EG) •Durchlauferhitzer mit Fernbedienung •Elektrisch bedienbare Dachfenster mit Regensensor •Große Dachterrasse mit ca. 30 m² Fläche Technik & Infrastruktur •Moderne Elektroinstallation •Neuer Sicherungskasten •Erneuerte Wasserleitungen •Kläranlage (2023) •Zusätzliche abgesicherte Autoladesteckdose •4 Garagen & zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück •Camper-Stellplatz vorhanden Grundstück & Nebengebäude •Ca. 8763 m² Grundstück mit zwei Flurstücken •Ruhiges, parkähnliches Naturgrundstück •Alter Baumbestand mit hoher Privatsphäre •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Tierhaltung od. Selbstversorgung •Großzügige Hoffläche & Nebengebäude •Gewächshaus •Zwei Holzlagerunterstände •Separater Schuppen für Holzlagerung •Zwei weitere Schuppen für Geräte, Werkstatt oder Tierhaltung Außenanlagen & Besonderheiten •Kunststoff- und Aluminiumfassadenverkleidungen •Weitläufiges Grundstück mit hoher Privatsphäre •Naturverbundene Wohnlage mit besonderem Landhauscharakter Lage Wer das Grundstück erstmals befährt, versteht sofort, warum solche Immobilien kaum noch auf den Markt kommen. Über eine Brücke führt die Zufahrt durch eine eindrucksvolle Allee vorbei an Feldern und Wiesen, bevor sich das Anwesen in nahezu alleinstehender Lage öffnet. Die besondere Kombination aus Privatsphäre, altem Baumbestand und parkähnlichem Charakter schafft ein Wohngefühl, das eher an einen privaten Landsitz als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Die Lage bietet ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von Natur und mit großzügigem Abstand zu Nachbarbebauungen genießen Sie hier Ruhe, Freiheit und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder Menschen, die einfach dem Alltag entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nordseestadt Cuxhaven mit ihren Stränden, dem Fischereihafen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die historische Altstadt von Otterndorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Nordholz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und eigenen Bahnhof befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße sowie die Autobahn A27 erreichen Sie Bremerhaven in etwa 30 Minuten und die Hamburger Metropolregion in rund einer Stunde. Damit verbindet diese Immobilie auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte. Wer von einem Leben mit viel Platz, Privatsphäre und Natur träumt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier einen außergewöhnlichen Standort mit Seltenheitswert. Hier beginnt Entschleunigung bereits mit der Anfahrt und begleitet Sie bis in den Alltag eines außergewöhnlichen Zuhauses. Sonstiges Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit außergewöhnlichem Engagement energetisch modernisiert und zählt zu den besonderen Sanierungsprojekten in Niedersachsen. Das Wohnhaus wurde vom Landkreis Cuxhaven für den niedersächsischen Landespreis „Grüne Hausnummer 2024/2025“ nominiert und erreichte beim Landeswettbewerb den 3. Platz in der Kategorie energetische Sanierung. Ein wesentlicher Bestandteil des Energiekonzeptes ist die moderne Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive 10-kW-Batteriespeicher und Ersatzstromfunktion. Dadurch sind hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes und weitgehend unabhängiges Wohnen geschaffen. Die Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage ist noch bis zum Jahr 2044 gesichert und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Planungssicherheit. Der vorhandene individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) besitzt darüber hinaus noch bis 2032 Gültigkeit. Sollten künftig weitere energetische Optimierungen gewünscht sein, können dadurch unter Umständen weiterhin attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden. Die Kombination aus Batteriespeicher, Ersatzstromfunktion und Luft-Luft-Wärmepumpe bietet hervorragende Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes und kostenbewusstes Wohnen. Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, steht ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie Haus, Grundstück und Umgebung bequem von zu Hause aus erkunden und sich bereits vorab ein realistisches Bild verschaffen. Gerne laden wir Sie anschließend zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vor Ort erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens, die parkähnliche Alleinlage und die hohe Wohn- und Lebensqualität, die sich nur schwer in Bildern und Worten vollständig darstellen lässt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.990 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (109.980 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (164.970 €): 1.828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Landhaus in nahezu einzigartiger Alleinlage 8.763 m² Grundstück | Energieklasse A

Beschreibung

Ausstattung