SONNE. STADT. ZUHAUSE! – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Tiefgarage und niedrigem Hausgeld

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Südwest-Balkon, auf dem Sie vom Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Die separate Küche in moderner U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten und wird für 10.000 € separat verkauft. Dadurch ist dieser Kaufpreisanteil grunderwerbsteuerfrei.

Das Badezimmer wurde bereits zeitgemäß mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € mit erworben wird und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besonders attraktiv sind zudem die niedrigen laufenden Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt lediglich ca. 135 € pro Monat (zzgl. individueller Heizkosten aufgrund der Gasetagenheizung).

Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Bäckerei, Gastronomie und dem Neckarufer. Auch die Hochschule Heilbronn, die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit viel Potenzial – ideal für alle, die stadtnah wohnen oder in eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie investieren möchten.

Kaufpreis: 269.000 € Moderne Einbauküche: 10.000 € (grunderwerbsteuerfrei) Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 289.000 €

Ausstattung ++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung ++ ca. 78 m² Wohnfläche ++ Sonniger Süd-Südwest-Balkon ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche ++ moderne Küche ++ Separates WC ++ Kellerabteil ++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ++ Niedriges Hausgeld von ca. 135 € monatlich (zzgl. Heizkosten) ++ Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € ++ Moderne Einbauküche für 10.000 € (grunderwerbsteuerfrei)

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Heilbronner Südstadt, einer Wohnlage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Friseur sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Neckarufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie den beliebten Freizeittreffpunkten Kaffeebucht und Neckarboote zum Verweilen ein. Die Heilbronner Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Hochschule Heilbronn sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A6 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hoher Freizeitqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

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Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Süd-Südwest-Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz und eine hervorragende Lage nahe der Heilbronner Innenstadt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Südwest-Balkon, auf dem Sie vom Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Die separate Küche in moderner U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten und wird für 10.000 € separat verkauft. Dadurch ist dieser Kaufpreisanteil grunderwerbsteuerfrei. Das Badezimmer wurde bereits zeitgemäß mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € mit erworben wird und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besonders attraktiv sind zudem die niedrigen laufenden Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt lediglich ca. 135 € pro Monat (zzgl. individueller Heizkosten aufgrund der Gasetagenheizung). Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Bäckerei, Gastronomie und dem Neckarufer. Auch die Hochschule Heilbronn, die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Eine gepflegte Eigentumswohnung mit viel Potenzial – ideal für alle, die stadtnah wohnen oder in eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Kaufpreis: 269.000 € Moderne Einbauküche: 10.000 € (grunderwerbsteuerfrei) Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 289.000 € Ausstattung ++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung ++ ca. 78 m² Wohnfläche ++ Sonniger Süd-Südwest-Balkon ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche ++ moderne Küche ++ Separates WC ++ Kellerabteil ++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten ++ Niedriges Hausgeld von ca. 135 € monatlich (zzgl. Heizkosten) ++ Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € ++ Moderne Einbauküche für 10.000 € (grunderwerbsteuerfrei) Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Heilbronner Südstadt, einer Wohnlage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Friseur sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Neckarufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie den beliebten Freizeittreffpunkten Kaffeebucht und Neckarboote zum Verweilen ein. Die Heilbronner Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Hochschule Heilbronn sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A6 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hoher Freizeitqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SONNE. STADT. ZUHAUSE! – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Tiefgarage und niedrigem Hausgeld

Beschreibung

Ausstattung