Großzügiges Wohnambiente in bester Mittelposition

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47929

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesen Worten…

Wir möchten Ihnen dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 vorstellen. In einer ruhigen Wohnstraße von Grefrath-Oedt präsentiert sich das Haus in angenehmer Wohnatmosphäre. Die Nähe zur schönen Stadt Kempen mit ihrem historischen Stadtkern unterstreicht die attraktive Lage. Mit ca. 121 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von rund 198 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf – sei es für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Der wohnlich ausgebaute Dachboden erweitert die nutzbaren Flächen zusätzlich.

Erdgeschoss Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche führen direkt hinaus auf die Terrasse und in den kleinen Garten mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Etage.

Obergeschoss Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro. Ein Balkon mit Blick in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ist bereits neuwertig.

Dachgeschoss Der ausgebaute Dachboden mit zwei Dachflächenfenstern bietet weitere Optionen – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro. Aktuell stehen ein großer Raum und eine kleine Kammer zur Verfügung.

Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die Kellerbar, die fast schon wieder im Trend liegt. Zusätzlich gibt es eine Dusche, die die Möglichkeit eröffnet, einen kleinen Wellnessbereich zu gestalten.

Zusammenfassung Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ruhige Lage und gute Raumaufteilung. Einige Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, um es an moderne Ansprüche anzupassen – gleichzeitig bietet es die ideale Grundlage, um ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...

Lage: Ruhige Straße in Grefrath-Oedt Baujahr: 1975 Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 1990 Wohnfläche: ca. 121 m² Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2003 Kunststoffhaustüre von 2009 Grundstücksgröße: ca. 198 m² mit Süd-West-Ausrichtung Zimmeranzahl: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Erdgeschoss: Gäste-WC: Gäste-WC mit Fenster Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden Küche mit Fliesenboden

Obergeschoss: Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2019 neuwertig) 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Balkon)

Dachgeschoss: Wohnlich ausgebauter Dachboden

Keller: Voll unterkellert, ca. 80 m² Nutzfläche Dusche Kellerbar

Garten mit Terrasse

Garage

Lage Mehr vor Ort...

Die Lage – Ruhig wohnen in Grefrath-Oedt

Grefrath-Oedt zählt zu einer begehrten Wohnadresse in der Region und liegt nur unweit der wunderschönen Stadt Kempen entfernt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und eine familiäre Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Oedt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasien sind in Mülhausen oder Kempen schnell erreichbar. Auch vielfältige Freizeitangebote und gute Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie näher kennenzulernen.

Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670

Objektbeschreibung Mit diesen Worten… Wir möchten Ihnen dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 vorstellen. In einer ruhigen Wohnstraße von Grefrath-Oedt präsentiert sich das Haus in angenehmer Wohnatmosphäre. Die Nähe zur schönen Stadt Kempen mit ihrem historischen Stadtkern unterstreicht die attraktive Lage. Mit ca. 121 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von rund 198 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf – sei es für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Der wohnlich ausgebaute Dachboden erweitert die nutzbaren Flächen zusätzlich. Erdgeschoss Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche führen direkt hinaus auf die Terrasse und in den kleinen Garten mit Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Etage. 1. Obergeschoss Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro. Ein Balkon mit Blick in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ist bereits neuwertig. Dachgeschoss Der ausgebaute Dachboden mit zwei Dachflächenfenstern bietet weitere Optionen – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro. Aktuell stehen ein großer Raum und eine kleine Kammer zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die Kellerbar, die fast schon wieder im Trend liegt. Zusätzlich gibt es eine Dusche, die die Möglichkeit eröffnet, einen kleinen Wellnessbereich zu gestalten. Zusammenfassung Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ruhige Lage und gute Raumaufteilung. Einige Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, um es an moderne Ansprüche anzupassen – gleichzeitig bietet es die ideale Grundlage, um ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen... Lage: Ruhige Straße in Grefrath-Oedt Baujahr: 1975 Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 1990 Wohnfläche: ca. 121 m² Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2003 Kunststoffhaustüre von 2009 Grundstücksgröße: ca. 198 m² mit Süd-West-Ausrichtung Zimmeranzahl: 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Erdgeschoss: Gäste-WC: Gäste-WC mit Fenster Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden Küche mit Fliesenboden 1. Obergeschoss: Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2019 neuwertig) 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Balkon) Dachgeschoss: Wohnlich ausgebauter Dachboden Keller: Voll unterkellert, ca. 80 m² Nutzfläche Dusche Kellerbar Garten mit Terrasse Garage Lage Mehr vor Ort... Die Lage – Ruhig wohnen in Grefrath-Oedt Grefrath-Oedt zählt zu einer begehrten Wohnadresse in der Region und liegt nur unweit der wunderschönen Stadt Kempen entfernt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und eine familiäre Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Oedt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasien sind in Mülhausen oder Kempen schnell erreichbar. Auch vielfältige Freizeitangebote und gute Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie näher kennenzulernen. Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670