Renditestarkes 9-Parteien-Haus in City-Nähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26135

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

584 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc.

Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Dachflächen bieten gutes Potenzial für die Erweiterung mit einer PV-Anlage. Der Keller wurde in Zuge des Sanierung stillgelegt. Es stehen praktisch keine Modernisierungsmaßnahmen an.

Die derzeitige Rendite beträgt bereits über 5 % jährlich.

Ausstattung Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020) Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (Baujahr 2019/2020) Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021) Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas Sanitär: Insgesamt 10 vollständig modernisierte Bäder (die größte Wohnung verfügt über 2 Bäder) Bodenbeläge: Überwiegend moderner Vinylboden und Fliesen Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten wurden zum Teil nicht sehr sauber ausgeführt Küchen: Sämtliche Wohnungen wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen mit neuen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie).

Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 98.160,00 €, was bei einem Kaufpreis von 1.900.000 € einer Rendite von etwa 5,17 % jährlich entspricht. Bei einem Teil der Wohnungen sind die Mieten in Zukunft voraussichtlich noch steigerungsfähig. Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Objektbeschreibung Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in gefragten Größen in unmittelbarer City-Nähe. Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde in den Jahren 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc. Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Dachflächen bieten gutes Potenzial für die Erweiterung mit einer PV-Anlage. Der Keller wurde in Zuge des Sanierung stillgelegt. Es stehen praktisch keine Modernisierungsmaßnahmen an. Die derzeitige Rendite beträgt bereits über 5 % jährlich. Ausstattung Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020) Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (Baujahr 2019/2020) Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021) Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas Sanitär: Insgesamt 10 vollständig modernisierte Bäder (die größte Wohnung verfügt über 2 Bäder) Bodenbeläge: Überwiegend moderner Vinylboden und Fliesen Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten wurden zum Teil nicht sehr sauber ausgeführt Küchen: Sämtliche Wohnungen wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen mit neuen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie). Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 98.160,00 €, was bei einem Kaufpreis von 1.900.000 € einer Rendite von etwa 5,17 % jährlich entspricht. Bei einem Teil der Wohnungen sind die Mieten in Zukunft voraussichtlich noch steigerungsfähig. Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.