Vorankündigung: 4,5 Zimmer-Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in Donnerschwee-Ohmstede

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26125

Kaufpreis

515.000 €

4.5

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.931 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Raumgefühl durch zahlreiche diagonale Blickwinkel
ideale Sonnenausrichtung der Wohnräume
helle Räume durch großzügige Fenstergestaltung
offene Holztreppe auf Stahlunterkonstruktion für einen freundlichen Dielenbereich
Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und kurzer Aufwärm- und Abkühlzeit
keine Heizkörper an den Wand- und Fensterflächen = mehr effektiv nutzbare Wohnfläche bei optimalen (!) Stellmöglichkeiten für die Einrichtung
hoher Wärmestrahlungsanteil ermöglicht eine niedrigere Raumlufttemperatur bei optimalem Wohlbefinden
Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer jeweils mit Telefon- und Fernsehanschluß
zahlreiche Schukosteckdosen
Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Duschkabine sowie wandhängender Toilettenanlage
Außenwasserhahn
Carport mit Abstellraum sowie Terrassenabstellraum für Gartenmöbel
überdachte Terrasse für Frühstück und Abendessen im Garten auch dann, wenn das Wetter nicht "mitspielen" möchte.

Lage Zur Oldenburger Innenstadt sind es nur knapp 3 km Luftlinie. Mit der Bushaltestelle - fast vor dem Haus - ist das Zentrum leicht zu erreichen. Jedoch sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und sogar ein Naherholungszentrum mit Schwimmbad und Grünanlage in unmittelbarer Umgebung bereits vorhanden. Bahnhof und Weser-Ems-Halle sind ebenfalls mit kurzen Wegen zu erreichen. Die Lage auf einem Hintergrundstück sorgt für den ausreichenden Abstand zur Straße und die Terrassenanordnung der beiden Haushälften schafft im Sommer genügend private Atmosphäre. Es handelt sich eben nicht um eine 08/15-DHH. Eine dem Grundstück angemessene Individualplanung begeistert!

Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben und dem Maklervertrag zugestimmt haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Sollten Interessenten die zum Verkauf stehende Immobilie wiedererkennen oder aus sonstigen Gründen in der Lage sein, den Eigentümer ausfindig zu machen, so weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme vom Eigentümer nicht erwünscht ist. Interessenten, die diesen Hinweis missachten, werden vom Erwerb ausgeschlossen. Die Eigentümer lehnen eine direkte Kontaktaufnahme gleich welcher Art von Interessenten oder Maklern ab. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, für Bebauungs- und Nutzungsformen sowie für steuerliche Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der seinerseits nur Informationen weiter gibt, die aus den bei Erwerb übergebenen Unterlagen und Angaben entnommen werden konnten. Alle Angaben sind vor notariellem Kauf-/Miet- /Pachtvertragsabschluss vom Käufer / Mieter zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links jedoch ausdrücklich keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – wie z.B. die Anforderung des Objekt-Exposés, die Anforderung weiterer Informationen oder die Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Besonderheiten gibt es bei dieser Einfamilien-Doppelhaushälfte einige! So überraschen die großen Räume von innen - von außen lässt sich dies kaum vermuten. Großzügig ist auch das Bad mit Dusche und Badewanne. Es verfügt über einen "Wäschedurchwurf" in den Hauswirtschaftsraum...zur Waschmaschine! Der Dachboden wurde ausgebaut und ist über eine "normal" begehbare Treppe erreichbar (keine (!) Raumspartreppe). Der Bodenraum - das 5. Zimmer ist kein abgeschlossener Raum, sondern zum Treppenaufgang hin offen - daher eher als Arbeitszimmer nutzbar. Der Kaufpreis für den Kfz-Stellplatz mit Carport in Höhe von 15.000 € ist im o.g. Kaufpreis nicht enthalten und muss hinzugerechnet werden. Ausstattung + Raumgefühl durch zahlreiche diagonale Blickwinkel + ideale Sonnenausrichtung der Wohnräume + helle Räume durch großzügige Fenstergestaltung + offene Holztreppe auf Stahlunterkonstruktion für einen freundlichen Dielenbereich + Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik und kurzer Aufwärm- und Abkühlzeit + keine Heizkörper an den Wand- und Fensterflächen = mehr effektiv nutzbare Wohnfläche bei optimalen (!) Stellmöglichkeiten für die Einrichtung + hoher Wärmestrahlungsanteil ermöglicht eine niedrigere Raumlufttemperatur bei optimalem Wohlbefinden + Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer jeweils mit Telefon- und Fernsehanschluß + zahlreiche Schukosteckdosen + Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Duschkabine sowie wandhängender Toilettenanlage + Außenwasserhahn + Carport mit Abstellraum sowie Terrassenabstellraum für Gartenmöbel + überdachte Terrasse für Frühstück und Abendessen im Garten auch dann, wenn das Wetter nicht "mitspielen" möchte. Lage Zur Oldenburger Innenstadt sind es nur knapp 3 km Luftlinie. Mit der Bushaltestelle - fast vor dem Haus - ist das Zentrum leicht zu erreichen. Jedoch sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und sogar ein Naherholungszentrum mit Schwimmbad und Grünanlage in unmittelbarer Umgebung bereits vorhanden. Bahnhof und Weser-Ems-Halle sind ebenfalls mit kurzen Wegen zu erreichen. Die Lage auf einem Hintergrundstück sorgt für den ausreichenden Abstand zur Straße und die Terrassenanordnung der beiden Haushälften schafft im Sommer genügend private Atmosphäre. Es handelt sich eben nicht um eine 08/15-DHH. Eine dem Grundstück angemessene Individualplanung begeistert! Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die vollständige Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse angeben und dem Maklervertrag zugestimmt haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden. Sollten Interessenten die zum Verkauf stehende Immobilie wiedererkennen oder aus sonstigen Gründen in der Lage sein, den Eigentümer ausfindig zu machen, so weisen wir darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme vom Eigentümer nicht erwünscht ist. Interessenten, die diesen Hinweis missachten, werden vom Erwerb ausgeschlossen. Die Eigentümer lehnen eine direkte Kontaktaufnahme gleich welcher Art von Interessenten oder Maklern ab. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, für Bebauungs- und Nutzungsformen sowie für steuerliche Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der seinerseits nur Informationen weiter gibt, die aus den bei Erwerb übergebenen Unterlagen und Angaben entnommen werden konnten. Alle Angaben sind vor notariellem Kauf-/Miet- /Pachtvertragsabschluss vom Käufer / Mieter zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im Kaufvertrag vereinbart wird. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein. Diese ist unter folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links jedoch ausdrücklich keine Haftung. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande – wie z.B. die Anforderung des Objekt-Exposés, die Anforderung weiterer Informationen oder die Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19%) bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.