EFH m. 3 Wohneinheiten in reizvoller Lage in Oldenburg - Alexandersfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad sowie einen zugeordneten Kellerraum und bietet ca. 40 m² Wohnfläche. Wohneinheit 2 im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche u. Bad, ergänzt durch einen Dachboden, und misst ca. 50 m² Wohnfläche. Die dritte Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss u. bietet mit 2 Zimmern, Küche u. Bad, zusätzlichem Gäste-WC, Studio sowie drei Kellerräumen großzügige ca. 80 m² Wohnfläche.

Der Außenbereich ist ein besonderes Plus: Eine Terrasse u. ein Balkon erweitern den Wohnkomfort, während Gartenhaus, Holzlager, Geräteraum u. Werkstatt vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten bieten. Ein zusätzlicher Freisitz lädt zum Verweilen im Grünen ein. Der gewachsene Baumbestand, eine lebende Hecke u. die vollständige Einzäunung sorgen für Privatsphäre. Für die Bewässerung steht eine Zisterne mit Regenwassernutzung zur Verfügung. Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Technisch ist das Haus mit drei Gasheizungen ausgestattet (2 x Baujahr 2000, 1 x Baujahr 2014). Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihr flexibles Nutzungskonzept, die klaren Einheitenstrukturen und das großzügige Grundstück in gefragter Lage von Alexandersfeld – eine ideale Gelegenheit für eine nachhaltige Investition.

Ausstattung Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche

Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Kellerraum

Wohnung 2 im Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche (vermietet bis 31.12.2026)

Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Dachboden

Wohnung 3 über Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche

Wohnzimmer mit Kamin, Diele, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Studio im Dachgeschoss, 3 Kellerräume

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Grundstück. Wir möchten die Privatsphäre schützen.

Energieausweis in Erstellung!

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Oldenburger Stadtteil Alexandersfeld. Die Lage vereint angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung verfügbar und in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Ein besonderer Vorteil ist die attraktive Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn mit seinem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Sonstiges Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Oldenburg / Alexandersfeld präsentiert sich dieses Wohnhaus m. 3 separaten Wohneinheiten als vielseitige Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen o. die Kombination aus Eigennutzung u. Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr ist 1950, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1964. Auf einem ca. 793 m² großen, eingefriedeten Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung – mit klar getrennten Eingangsbereichen u. separaten Anschlüssen je Wohneinheit, was eine unabhängige Nutzung optimal unterstützt. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohneinheit 1 im Erdgeschoss umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad sowie einen zugeordneten Kellerraum und bietet ca. 40 m² Wohnfläche. Wohneinheit 2 im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche u. Bad, ergänzt durch einen Dachboden, und misst ca. 50 m² Wohnfläche. Die dritte Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss u. bietet mit 2 Zimmern, Küche u. Bad, zusätzlichem Gäste-WC, Studio sowie drei Kellerräumen großzügige ca. 80 m² Wohnfläche. Der Außenbereich ist ein besonderes Plus: Eine Terrasse u. ein Balkon erweitern den Wohnkomfort, während Gartenhaus, Holzlager, Geräteraum u. Werkstatt vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten bieten. Ein zusätzlicher Freisitz lädt zum Verweilen im Grünen ein. Der gewachsene Baumbestand, eine lebende Hecke u. die vollständige Einzäunung sorgen für Privatsphäre. Für die Bewässerung steht eine Zisterne mit Regenwassernutzung zur Verfügung. Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Technisch ist das Haus mit drei Gasheizungen ausgestattet (2 x Baujahr 2000, 1 x Baujahr 2014). Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Diese Immobilie überzeugt durch ihr flexibles Nutzungskonzept, die klaren Einheitenstrukturen und das großzügige Grundstück in gefragter Lage von Alexandersfeld – eine ideale Gelegenheit für eine nachhaltige Investition. Ausstattung Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche - Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Kellerraum Wohnung 2 im Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche (vermietet bis 31.12.2026) - Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Dachboden Wohnung 3 über Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit Kamin, Diele, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Studio im Dachgeschoss, 3 Kellerräume Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Grundstück. Wir möchten die Privatsphäre schützen. Energieausweis in Erstellung! Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Oldenburger Stadtteil Alexandersfeld. Die Lage vereint angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung verfügbar und in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Ein besonderer Vorteil ist die attraktive Nähe zum Kurort Bad Zwischenahn mit seinem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Sonstiges Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht Maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer! Nach Aufforderung zum Exposéversandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.