Junges, familienfreundliches Reihenendhaus mit schönem Garten in Nadorst

Reiheneckhaus zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26127

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses junge, lichtdurchflutete Reihenendhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden.

Zum Objekt gehört ein großzügiger Abstellschuppen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten, mit unverbauten Blick ins Grüne, bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Verblendmauerstein Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen (Jacobi) Fenster: Isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, elektrische Außenrollläden vorhanden, Velux-Holzfenster im DG Heizung: Gas-Brennwertkessel (Fabrikat Buderus) Baujahr 2006 Beheizung: Überwiegend Fußbodenrücklauferwärmung sowie Heizkörper Energiedaten: Bedarfsausweis 119,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 2006 (Gebäude), Erdgas E Sanitär: Vollbad mit wandhängender WC-Anlage, Eckbadewanne, Dusche, Zwei Waschbecken sowie Gäste WC mit Waschbecken und wandhängender WC-Anlage Küche: Eine gepflegte Einbauküche befindet sich im Besitz der Mieter Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Garten: Pflegeleichter Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen und Sträuchern

Lage Das nachfolgend näher beschriebene Reihenendhaus befindet sich im nördlichen Oldenburger Stadtteil Nadorst, in einer ruhigen Wohnlage die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten sind in geringer Entfernung an der Nadorster Straße bzw. an der Wilhelmshavener Heerstraße gut zu erreichen.

Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.09.2006 für 1.000,00 € Kaltmiete zzgl. 125,00 € Nebenkosten pro Monat vermietet. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beläuft sich auf 9 Monate. Auf dem Objekt befinden sich mehrere Baulasten in Form von Überwegungsrechten und der Gründlandnutzung im hinteren Teil des Grundstücks. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände, digital angepasste Möblierung). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.

Objektbeschreibung Dieses junge, lichtdurchflutete Reihenendhaus wurde im Jahr 2006 errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Zum Objekt gehört ein großzügiger Abstellschuppen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten, mit unverbauten Blick ins Grüne, bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ausstattung Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Verblendmauerstein Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen (Jacobi) Fenster: Isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, elektrische Außenrollläden vorhanden, Velux-Holzfenster im DG Heizung: Gas-Brennwertkessel (Fabrikat Buderus) Baujahr 2006 Beheizung: Überwiegend Fußbodenrücklauferwärmung sowie Heizkörper Energiedaten: Bedarfsausweis 119,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 2006 (Gebäude), Erdgas E Sanitär: Vollbad mit wandhängender WC-Anlage, Eckbadewanne, Dusche, Zwei Waschbecken sowie Gäste WC mit Waschbecken und wandhängender WC-Anlage Küche: Eine gepflegte Einbauküche befindet sich im Besitz der Mieter Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Garten: Pflegeleichter Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen und Sträuchern Lage Das nachfolgend näher beschriebene Reihenendhaus befindet sich im nördlichen Oldenburger Stadtteil Nadorst, in einer ruhigen Wohnlage die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten sind in geringer Entfernung an der Nadorster Straße bzw. an der Wilhelmshavener Heerstraße gut zu erreichen. Sonstiges Das Objekt ist seit dem 01.09.2006 für 1.000,00 € Kaltmiete zzgl. 125,00 € Nebenkosten pro Monat vermietet. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beläuft sich auf 9 Monate. Auf dem Objekt befinden sich mehrere Baulasten in Form von Überwegungsrechten und der Gründlandnutzung im hinteren Teil des Grundstücks. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände, digital angepasste Möblierung). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.