30er Jahre Charme! Stadthaus auf fast 700 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26123

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

191 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Beim Weg ins Dachgeschoss liegt auf der Halbetage des Treppenaufganges ein kleines Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Bad (Dusche, WC) sowie vier Zimmer unterschiedlicher Größe. Eines davon mit einer weiteren Küchenzeile ausgestattet. Über einen praktischen Abstellraum gelangt man über eine Holztreppe in den oberen Dachbereich (Spitzboden). Dieser wurde ebenfalls ausgebaut (Nutzfläche, Hobbyraum) und durch viele Fenster sehr hell gestaltet.

Das Haupthaus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

Vom bisherigen Besitzer liebevoll gepflegt und in teilen saniert, bedarf das Haus doch noch einiger Zuwendung, um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen.

Wissenswertes zum Zustand: Das Haus erhielt ab 1996 eine Grundrenovierung. Unter anderem wurden viele Fenster ausgetauscht, die Sanitärbereiche 1996-2007 saniert und große Teile der Elektrik erneuert. Einige Fenster wurden ebenfalls erst 2007 eingebaut. Dachboden und ehemalige Werkstatt wurden nachträglich ausgebaut und erweitern die Fläche um helle Hobby-/Arbeitsräume. Viele der Arbeiten erfolgten in liebevoller Eigenleistung. Es gibt einige Mauer-/Putzrisse, hauptsächlich im Bereich des Werkstattanbaus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Einbauküche

Raumaufteilung: EG: 4 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), Bad, Küche, Hobby-/Arbeitsraum*. (Gäste-WC auf Halbetage) DG: 4 Zimmer, Abstellraum bzw. Treppenaufgang zum Spitzboden Spitzboden: großer Hobbyraum* KG: Vollkeller (Haupthaus) mit diversen Räumen

Heiztechnik: Ölheizung Zusätzlicher Ofen im Hobbyraum (EG) darf aktuell nicht mehr betrieben werden; Ausbau oder Austausch erforderlich.

Parkmöglichkeiten: Derzeit gibt es einen offenen Stellplatz ; Erweiterung sicherlich möglich.

Lage Sehr gefragte Lage im Dreieck Nadorst - Ohmstede - Bürgeresch. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen, ruhigen Wohnstraße ca. 2 km von der Innenstadt (Lappan / Pferdemarkt) entfernt. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und umfänglich vorhanden. Die nächste Haltestelle der Stadtbusse (VWG) ist in ca. 2 min zu Fuß erreichbar (ca. 150 m).

Sonstiges Bebaubarkeit des Grundstückes (Ausbau, Anbau, Neubau): Das Grundstück ist regulär nach BauGB (§34) bebaubar. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

WOHNFLÄCHEN Die Wohnfläche wurde aktuell neu durch einen Sachverständigen vermessen und ergab ca. 190 m². Hierbei wurden die anrechenbaren Flächen im Spitzboden (Galerie / Hobbyraum) und in der ehemaligen Werkstatt (Hobby-/Arbeitsraum) berücksichtigt. Es wurde nicht geprüft, ob die Aus-/Umbauten bzw. Umnutzung genehmigungspflichtig / - fähig sind. Es kann daher keine Garantie dafür übernommen werden, dass es sich um baurechtlich zu Wohnzwecken nutzbare Flächen handelt. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Stadthaus wurde um 1937 erbaut und im Laufe der Jahre ein wenig erweitert und ausgebaut. Heute weist das Haus im Erdgeschoss drei Zimmer (teilweise als Durchgangszimmer) , Küche (inkl. Küchenzeile) mit angrenzendem Esszimmer sowie das Bad (Badewanne, WC) aus. Ein ehemaliger Werkstattbereich* wurde nachträglich vom Esszimmer aus zugänglich gemacht. Von hier aus hat man - wie vom Esszimmer - einen tollen Blick in den verwunschenen wilden Garten. Beim Weg ins Dachgeschoss liegt auf der Halbetage des Treppenaufganges ein kleines Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Bad (Dusche, WC) sowie vier Zimmer unterschiedlicher Größe. Eines davon mit einer weiteren Küchenzeile ausgestattet. Über einen praktischen Abstellraum gelangt man über eine Holztreppe in den oberen Dachbereich (Spitzboden). Dieser wurde ebenfalls ausgebaut (Nutzfläche, Hobbyraum) und durch viele Fenster sehr hell gestaltet. Das Haupthaus ist mit mehreren Räumen unterkellert. Vom bisherigen Besitzer liebevoll gepflegt und in teilen saniert, bedarf das Haus doch noch einiger Zuwendung, um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen. Wissenswertes zum Zustand: Das Haus erhielt ab 1996 eine Grundrenovierung. Unter anderem wurden viele Fenster ausgetauscht, die Sanitärbereiche 1996-2007 saniert und große Teile der Elektrik erneuert. Einige Fenster wurden ebenfalls erst 2007 eingebaut. Dachboden und ehemalige Werkstatt wurden nachträglich ausgebaut und erweitern die Fläche um helle Hobby-/Arbeitsräume. Viele der Arbeiten erfolgten in liebevoller Eigenleistung. Es gibt einige Mauer-/Putzrisse, hauptsächlich im Bereich des Werkstattanbaus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Einbauküche Raumaufteilung: EG: 4 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), Bad, Küche, Hobby-/Arbeitsraum*. (Gäste-WC auf Halbetage) DG: 4 Zimmer, Abstellraum bzw. Treppenaufgang zum Spitzboden Spitzboden: großer Hobbyraum* KG: Vollkeller (Haupthaus) mit diversen Räumen Heiztechnik: Ölheizung Zusätzlicher Ofen im Hobbyraum (EG) darf aktuell nicht mehr betrieben werden; Ausbau oder Austausch erforderlich. Parkmöglichkeiten: Derzeit gibt es einen offenen Stellplatz ; Erweiterung sicherlich möglich. Lage Sehr gefragte Lage im Dreieck Nadorst - Ohmstede - Bürgeresch. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen, ruhigen Wohnstraße ca. 2 km von der Innenstadt (Lappan / Pferdemarkt) entfernt. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und umfänglich vorhanden. Die nächste Haltestelle der Stadtbusse (VWG) ist in ca. 2 min zu Fuß erreichbar (ca. 150 m). Sonstiges Bebaubarkeit des Grundstückes (Ausbau, Anbau, Neubau): Das Grundstück ist regulär nach BauGB (§34) bebaubar. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. * WOHNFLÄCHEN Die Wohnfläche wurde aktuell neu durch einen Sachverständigen vermessen und ergab ca. 190 m². Hierbei wurden die anrechenbaren Flächen im Spitzboden (Galerie / Hobbyraum) und in der ehemaligen Werkstatt (Hobby-/Arbeitsraum) berücksichtigt. Es wurde nicht geprüft, ob die Aus-/Umbauten bzw. Umnutzung genehmigungspflichtig / - fähig sind. Es kann daher keine Garantie dafür übernommen werden, dass es sich um baurechtlich zu Wohnzwecken nutzbare Flächen handelt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de