gemütlicher Bungalow mit herrlichem Grundstück

Bungalow zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

495.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.901 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

elektrische Rollläden
Kamin
hochwertige Bodenbeläge (Marmor + Parkett)
Brunnen im Garten
Doppelgarage

diverse Sanierungsarbeiten sind bereits erfolgt: 2009: Neues Dach 2012: Neues Badezimmer sowie neue Bad- und Küchendecke 2013: Neue Kellerisolierung von außen (Partyraum) 2014: Neue Heizung (Gas) und neuer Hausanstrich 2015: Neuer Garagenanstrich 2018: Neues Gäste-WC 2022: Dachbodendämmung mit Energieberater 2023: Neue Haustür, neue Kellertür, neue Fenster (3-fach) im Erdgeschoss,
neue Fenster (2-fach) im Keller (Partyraum und Gästezimmer) Horizontalsperre im Partyraum 2024: Neue Schmutzwasserpumpe in der Waschküche Flächensperre im Partyraum

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und doch idyllischer Sackgassenlage von Dortmund-Husen. Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem im Ortszentrum von Dortmund-Husen erledigt werden. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Dortmunder Innenstadt, als auch das Zentrum von Kamen. Husen hat seinen ländlichen Charakter bewahrt und bietet kilometerlange Wander- und Radwege. Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieser freistehende, voll unterkellerte Bungalow überzeugt durch seine attraktive Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Dortmund-Husen, sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive separatem Essbereich, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer bodentiefen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den Wohnkomfort: Im Wohnbereich sorgt ein eleganter Marmorfußboden für eine besondere Atmosphäre, während in den Schlafzimmern warmes Parkett verlegt ist. Der vollunterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum – ideal für Hobby, Vorrat oder zusätzliche Abstellflächen. Ein weiteres Badezimmer ist hier ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 1.143€/ Monat. Fazit: Ein gepflegter Bungalow in ruhiger Lage mit solider Ausstattung und Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung - elektrische Rollläden - Kamin - hochwertige Bodenbeläge (Marmor + Parkett) - Brunnen im Garten - Doppelgarage diverse Sanierungsarbeiten sind bereits erfolgt: 2009: Neues Dach 2012: Neues Badezimmer sowie neue Bad- und Küchendecke 2013: Neue Kellerisolierung von außen (Partyraum) 2014: Neue Heizung (Gas) und neuer Hausanstrich 2015: Neuer Garagenanstrich 2018: Neues Gäste-WC 2022: Dachbodendämmung mit Energieberater 2023: Neue Haustür, neue Kellertür, neue Fenster (3-fach) im Erdgeschoss, neue Fenster (2-fach) im Keller (Partyraum und Gästezimmer) Horizontalsperre im Partyraum 2024: Neue Schmutzwasserpumpe in der Waschküche Flächensperre im Partyraum Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und doch idyllischer Sackgassenlage von Dortmund-Husen. Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem im Ortszentrum von Dortmund-Husen erledigt werden. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Dortmunder Innenstadt, als auch das Zentrum von Kamen. Husen hat seinen ländlichen Charakter bewahrt und bietet kilometerlange Wander- und Radwege. Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gemütlicher Bungalow mit herrlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung