Moderne Luxus Traumwohnung in ruhiger Lage - 210 m² Wfl mit 7 Zimmern, zwei Bädern + 300m2 Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90559

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

•7 lichtdurchflutete Zimmer - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Gästezimmer •2 moderne Bäder - jeweils mit Dusche/Whirlpool ausgestattet, perfekte Ausstattung für Familien oder WG •Wohnküche mit Essbereich - offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Wohnbereich •Großzügiger Wintergarten und Terrasse - mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden •Ruhige Lage - in einem gepflegten Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur

Weitere Vorteile:

•Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Ausstattung •Zwei Abstellräume und großzügiger begehbarer Kleiderschrank •Zwei Stellplätze für Autos •Großes Gartenhaus •30m² Keller •Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

Die Bausubstanz: -Gebaut für die Ewigkeit. -Massivhaus (kein Fertig- oder Holzhaus) -Energieeffizienzhaus KFW35/70 -Hochwertigste Marken- Fenster und Türen -Hochwertige Fließen + Fußböden inkl. Fußbodenheizung -… Einige Technik Features: -Warm-Wasser-Wärmepumpe -PV-Anlage mit 26KWp am Dach -11kW Elektroauto-Ladestation -1Gbit/s Glasfaser Internet (optional auch DSL mit 400Mbit/s) -Dezentrale Lüftungsanlage (immer frische Luft und kein Schimmel) -… Ruhig, Ruhiger, Toten Stille! -Kein Flug-, Bahn-, Auto- Lärm

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ob als Familiendomizil oder inspirierendes zuhause mit viel Platz - hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - gerne schieken wir ihnen ein Exposé zu und beantworten wir weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: 21m² Wintergarten + 15m² Terasse im Garten

Eichenparketboden

Hochwertige Fliesen

Fußbodenheizung

Dezentrale Lüftungsanlage

Bodentiefe Fenster (Süden)

Helle Lichtdurchflutete Wohnräume

Offene Wohnküche

Abstellkammer Küche mit Glasschiebetür

Lage Die Immobilie liegt in Burgthann. Die Bahnlinien S1 und S3 verkehren ganz in der Nähe des Objekts. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Die 3 Minuten Regel (was kann ich erreichen?): -2x Kindergärten -Kinderkrippe + Grundschule -Supermärkte (Kaufland + Aldi) -Bäcker / Metzger -2x Tankstellen -Bundesstraße 8 -S-Bahn (Neumarkt [10min] + Nürnberg[25min]) -… Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Im Kaufpreis nicht enthalten sind folgende Positionen für die auch keine Grunderwebssteuer zu zahlen sind:

Küche: 20.000€ 2 Stellplätze: 15.000€/Stellplatz PVAnlage mit 25.5Kwp: 30.000€***

*** durch die garantierte stattliche Einspeisevergütung (die noch sehr gut ist bei der Anlage), zahlt sich die Anlage in ca. 6-8 Jahre komplett selber ab und ab diesem Zeitpunkt ist der erzeugte Strom somit rein Gewinn.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein einmaliges Wohnambiente in angenehm ruhiger Lage inkl. 300m² Garten zur exclusiven Nutzung - ideal für Familien, Homeoffice-Liebhaber oder alle, die sich einfach mehr Raum zum Leben wünschen. Die Highlights auf einen Blick: •7 lichtdurchflutete Zimmer - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Gästezimmer •2 moderne Bäder - jeweils mit Dusche/Whirlpool ausgestattet, perfekte Ausstattung für Familien oder WG •Wohnküche mit Essbereich - offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Wohnbereich •Großzügiger Wintergarten und Terrasse - mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden •Ruhige Lage - in einem gepflegten Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur Weitere Vorteile: •Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Ausstattung •Zwei Abstellräume und großzügiger begehbarer Kleiderschrank •Zwei Stellplätze für Autos •Großes Gartenhaus •30m² Keller •Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Die Bausubstanz: -Gebaut für die Ewigkeit. -Massivhaus (kein Fertig- oder Holzhaus) -Energieeffizienzhaus KFW35/70 -Hochwertigste Marken- Fenster und Türen -Hochwertige Fließen + Fußböden inkl. Fußbodenheizung -… Einige Technik Features: -Warm-Wasser-Wärmepumpe -PV-Anlage mit 26KWp am Dach -11kW Elektroauto-Ladestation -1Gbit/s Glasfaser Internet (optional auch DSL mit 400Mbit/s) -Dezentrale Lüftungsanlage (immer frische Luft und kein Schimmel) -… Ruhig, Ruhiger, Toten Stille! -Kein Flug-, Bahn-, Auto- Lärm Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ob als Familiendomizil oder inspirierendes zuhause mit viel Platz - hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - gerne schieken wir ihnen ein Exposé zu und beantworten wir weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 21m² Wintergarten + 15m² Terasse im Garten Eichenparketboden Hochwertige Fliesen Fußbodenheizung Dezentrale Lüftungsanlage Bodentiefe Fenster (Süden) Helle Lichtdurchflutete Wohnräume Offene Wohnküche Abstellkammer Küche mit Glasschiebetür Lage Die Immobilie liegt in Burgthann. Die Bahnlinien S1 und S3 verkehren ganz in der Nähe des Objekts. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Die 3 Minuten Regel (was kann ich erreichen?): -2x Kindergärten -Kinderkrippe + Grundschule -Supermärkte (Kaufland + Aldi) -Bäcker / Metzger -2x Tankstellen -Bundesstraße 8 -S-Bahn (Neumarkt [10min] + Nürnberg[25min]) -… Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Im Kaufpreis nicht enthalten sind folgende Positionen für die auch keine Grunderwebssteuer zu zahlen sind: Küche: 20.000€ 2 Stellplätze: 15.000€/Stellplatz PVAnlage mit 25.5Kwp: 30.000€*** *** durch die garantierte stattliche Einspeisevergütung (die noch sehr gut ist bei der Anlage), zahlt sich die Anlage in ca. 6-8 Jahre komplett selber ab und ab diesem Zeitpunkt ist der erzeugte Strom somit rein Gewinn. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Luxus Traumwohnung in ruhiger Lage - 210 m² Wfl mit 7 Zimmern, zwei Bädern + 300m2 Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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