Attraktives EFH mit vielen Highlights im idyllischen Niederndodeleben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39167

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072221

Aus der Haustür ins Grüne treten, durchatmen und die Natur genießen – was für viele noch ein Traum ist, kann für Sie schon bald Realität werden. In idyllischer Lage von Niederndodeleben in der Hohen Börde erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das durch seine gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad.

Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich im Galeriestil. Ursprünglich war dieser Bereich in drei separate Zimmer aufgeteilt und kann bei Bedarf wieder entsprechend umgestaltet werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Hobbys benötigen.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Anbau bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder die Einrichtung einer Werkstatt. Zusätzlich ist bereits eine Ladestation für E-Autos vorhanden.

Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die über einen bestehenden Pachtvertrag genutzt wird. Die monatliche Pacht beträgt derzeit rund 117 €.

Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Highlights: Doppelgarage mit Anbau, Ladestation für E-Autos und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Pachtvertrag)
Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
Moderne Einbauküche
Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen
Flexibler Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Tageslichtbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Niederndodeleben, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde, nur rund 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Magdeburger Umland.

Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote – vieles ist bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Niederndodeleben über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss in Richtung Magdeburg und Braunschweig, was den Ort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A2 und A14 ermöglicht kurze Wege nach Magdeburg und eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Gleichzeitig laden die weitläufigen Felder und die reizvolle Landschaft der Hohen Börde zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072221 Aus der Haustür ins Grüne treten, durchatmen und die Natur genießen – was für viele noch ein Traum ist, kann für Sie schon bald Realität werden. In idyllischer Lage von Niederndodeleben in der Hohen Börde erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das durch seine gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich im Galeriestil. Ursprünglich war dieser Bereich in drei separate Zimmer aufgeteilt und kann bei Bedarf wieder entsprechend umgestaltet werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Hobbys benötigen. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Anbau bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder die Einrichtung einer Werkstatt. Zusätzlich ist bereits eine Ladestation für E-Autos vorhanden. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die über einen bestehenden Pachtvertrag genutzt wird. Die monatliche Pacht beträgt derzeit rund 117 €. Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung + Highlights: Doppelgarage mit Anbau, Ladestation für E-Autos und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Pachtvertrag) + Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse + Moderne Einbauküche + Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen + Flexibler Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Tageslichtbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum Lage Die Immobilie befindet sich in Niederndodeleben, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde, nur rund 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Magdeburger Umland. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote – vieles ist bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Niederndodeleben über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschluss in Richtung Magdeburg und Braunschweig, was den Ort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A2 und A14 ermöglicht kurze Wege nach Magdeburg und eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Gleichzeitig laden die weitläufigen Felder und die reizvolle Landschaft der Hohen Börde zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.