Traumwohnung 120qm- mit Stellplatz – für Eigennutzung oder Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Für Kapitalanleger besonders interessant: Im selben Haus stehen weitere bereits vermietete Wohnungen zum Verkauf .Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten, Mieteinnahmen und weitere Details.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2012 umfangreich saniert. Dabei wurde die wertige Backsteinfassade von innen gedämmt, es wurden neue 3- fach verglaste Holzfenster verbaut, der Dachboden gedämmt und eine Gaszentralheizung eingebaut. Sämtliche Ab- und Zuwasserleitungen und die Elektrik wurden komplett erneuert bis zu den Anschlüssen im UG. Die Wohnung hat Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Fliesen, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, seperates WC, eine EBK mit Speisekammer und Essplatz. Der Balkon ist als Loggia eingeschoben und daher Wind - und Wetter geschützt.

Lage Die Wohnung liegt in der hippen Bahnhofsvorstadt in einer Seitenstraße am Rande der Kernstadt. Innenstadt, Bahnhof und Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar. Das Quartier hat eine gute Grundversorgung, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Dank der innerstädtischen Anbindung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Privatverkauf-keine Maklerkosten

Objektbeschreibung Dieses großzügig geschnittene Apartment in der Heilbronner Kernstadt bietet Ihnen auf ca. 120 Quadratmetern viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnkonzepte eignen, sowie ein Badezimmer. Eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause. Die Hochparterre steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, mit Ihren Ideen gestaltet zu werden. Für Kapitalanleger besonders interessant: Im selben Haus stehen weitere bereits vermietete Wohnungen zum Verkauf .Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten, Mieteinnahmen und weitere Details. Ausstattung Die Wohnung wurde 2012 umfangreich saniert. Dabei wurde die wertige Backsteinfassade von innen gedämmt, es wurden neue 3- fach verglaste Holzfenster verbaut, der Dachboden gedämmt und eine Gaszentralheizung eingebaut. Sämtliche Ab- und Zuwasserleitungen und die Elektrik wurden komplett erneuert bis zu den Anschlüssen im UG. Die Wohnung hat Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Fliesen, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, seperates WC, eine EBK mit Speisekammer und Essplatz. Der Balkon ist als Loggia eingeschoben und daher Wind - und Wetter geschützt. Lage Die Wohnung liegt in der hippen Bahnhofsvorstadt in einer Seitenstraße am Rande der Kernstadt. Innenstadt, Bahnhof und Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar. Das Quartier hat eine gute Grundversorgung, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Dank der innerstädtischen Anbindung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Privatverkauf-keine Maklerkosten

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung 120qm- mit Stellplatz – für Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung