Ein Grundriss der überzeugt - zur Vermietung oder Eigennutzung!

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche. Die modernen Elektrogeräte wurden von den bisherigen Mietern ergänzt und können bei Interesse gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Ein fest integrierter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das stimmige Raumangebot ab. Ein eigener Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, aufgrund der guten Parksituation und der zahlreichen öffentlichen Stellmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude ist das Parken jedoch in der Regel problemlos möglich.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, den klassischen, gut nutzbaren Grundriss und ihren gepflegten Zustand. Da sie bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wert suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung Alles auf einen Blick: – ca. 52 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne – helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang – separate Küche (Einbauküche im Eigentum der Vormieter, könnte abgelöst werden) – Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – fest verbauter Einbauschrank im Flur – Bodenbeläge: Laminat und Vinyl – Kellerabteil – Hausmeisterservice & Hausverwaltung – sofort bezugsfrei – Hausgeld: 300 € mtl., davon ca. 100 € nicht umlagefähig

Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail im Rahmen eines professionellen Homestagings eingerichtet, um das volle Potenzial erlebbar zu machen. Alle Möbel und Accessoires sind dabei real vor Ort (keine virtuelle Einrichtung), sodass Sie die Räume genau so besichtigen können, wie sie auf den Bildern wirken.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Saas – einem Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.

Die Straße selbst weist einen verkehrstechnischen Verbindungscharakter auf, ist jedoch überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet somit eine solide, alltagstaugliche Wohnqualität.

Die Innenstadt von Bayreuth ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Im näheren Umfeld finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Auch Sport- und Nahversorgungsangebote sind bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Energieausweis: B: 147,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, E, Bj. 1963

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 52 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort – ideal für alle, die eine gepflegte und sofort bezugsfreie Immobilie suchen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche. Die modernen Elektrogeräte wurden von den bisherigen Mietern ergänzt und können bei Interesse gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Ein fest integrierter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das stimmige Raumangebot ab. Ein eigener Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, aufgrund der guten Parksituation und der zahlreichen öffentlichen Stellmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude ist das Parken jedoch in der Regel problemlos möglich. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, den klassischen, gut nutzbaren Grundriss und ihren gepflegten Zustand. Da sie bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wert suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung Alles auf einen Blick: – ca. 52 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne – helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang – separate Küche (Einbauküche im Eigentum der Vormieter, könnte abgelöst werden) – Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – fest verbauter Einbauschrank im Flur – Bodenbeläge: Laminat und Vinyl – Kellerabteil – Hausmeisterservice & Hausverwaltung – sofort bezugsfrei – Hausgeld: 300 € mtl., davon ca. 100 € nicht umlagefähig Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail im Rahmen eines professionellen Homestagings eingerichtet, um das volle Potenzial erlebbar zu machen. Alle Möbel und Accessoires sind dabei real vor Ort (keine virtuelle Einrichtung), sodass Sie die Räume genau so besichtigen können, wie sie auf den Bildern wirken. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Saas – einem Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Die Straße selbst weist einen verkehrstechnischen Verbindungscharakter auf, ist jedoch überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet somit eine solide, alltagstaugliche Wohnqualität. Die Innenstadt von Bayreuth ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote schnell zur Verfügung stehen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Im näheren Umfeld finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Auch Sport- und Nahversorgungsangebote sind bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Energieausweis: B: 147,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, E, Bj. 1963