Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

264.500 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnkonzept mit Charakter

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die auf zwei Ebenen verteilten Wohnräume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen individuellen, modernen Charakter. Die Empore bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeits‑ oder Lesezone.

Ausstattung Hochwertige Ausstattung & hoher Wohnkomfort

Die Wohnung vermittelt ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und optisch ansprechend integriert. Zwei Bäder bieten hohen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Loggia

Ein besonderes Highlight ist die Dach-Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Ausklang am Abend – hier lässt sich urbanes Wohnen mit privater Außenfläche ideal verbinden.

Gepflegtes Umfeld & nachhaltige Nutzung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragen‑Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Aufgrund der gefragten Lage, des optimalen Grundrisses und der Ausstattung eignet sich das Objekt sowohl hervorragend zur Selbstnutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Lage Attraktive Wohnlage nahe dem Zentrum in Wiesloch

Die Schillerstraße befindet sich in etablierter und gewachsener Wohnlage der Großen Kreisstadt Wiesloch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur.

Alltag und Nahversorgung

Das Wieslocher Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Nähe.

Zentral angebunden

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Busverbindungen sowie die Bundesstraße B3 und die Autobahn A6 ist die Region Rhein Neckar – insbesondere Heidelberg, Walldorf und Mannheim – schnell erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch Walldorf bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Nicht zu vergessen ist die Nähe zu großen, wirtschaftlich starken Arbeitgebern, wie das PZN in Wiesloch oder die SAP in Walldorf.

Ruhig gelegen

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und exzellenter Erreichbarkeit, was die Schillerstraße sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Adresse macht.

Objektbeschreibung Wohnkonzept mit Charakter Diese attraktive 3‑Zimmer‑Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die auf zwei Ebenen verteilten Wohnräume schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen individuellen, modernen Charakter. Die Empore bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeits‑ oder Lesezone. Ausstattung Hochwertige Ausstattung & hoher Wohnkomfort Die Wohnung vermittelt ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und optisch ansprechend integriert. Zwei Bäder bieten hohen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Loggia Ein besonderes Highlight ist die Dach-Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Ausklang am Abend – hier lässt sich urbanes Wohnen mit privater Außenfläche ideal verbinden. Gepflegtes Umfeld & nachhaltige Nutzung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragen‑Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Aufgrund der gefragten Lage, des optimalen Grundrisses und der Ausstattung eignet sich das Objekt sowohl hervorragend zur Selbstnutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Lage Attraktive Wohnlage nahe dem Zentrum in Wiesloch Die Schillerstraße befindet sich in etablierter und gewachsener Wohnlage der Großen Kreisstadt Wiesloch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die innerstädtische Infrastruktur. Alltag und Nahversorgung Das Wieslocher Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Nähe. Zentral angebunden Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Busverbindungen sowie die Bundesstraße B3 und die Autobahn A6 ist die Region Rhein Neckar – insbesondere Heidelberg, Walldorf und Mannheim – schnell erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch Walldorf bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Nicht zu vergessen ist die Nähe zu großen, wirtschaftlich starken Arbeitgebern, wie das PZN in Wiesloch oder die SAP in Walldorf. Ruhig gelegen Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und exzellenter Erreichbarkeit, was die Schillerstraße sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Adresse macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 264.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.450 €): 1.131 € / Monat
20% Eigenkapital (52.900 €): 1.005 € / Monat
30% Eigenkapital (79.350 €): 879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung