Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten in Aiglsbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84089

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Essbereich, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC. Die Terrasse mit direktem Zugang zum eingewachsenen Garten erweitet den Wohnraum ins Freie. Die Dachgeschosswohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit sichtbarem Dachstuhl und Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie praktische Abstell- und Speicherflächen.

Die ca. 2017 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, hier können Käufer das Haus energetisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellflächen. Das Haus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Aiglsbach, einer gepflegten Gemeinde im Landkreis Kelheim im Herzen der Hallertau. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht. Die nächstgrößere Stadt Mainburg erreichen Sie in nur ca. 9 km. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende medizinische Versorgung einschließlich eines Krankenhauses. Zudem bietet Mainburg weiterführende Bildungseinrichtungen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Auch das nahegelegene Geisenfeld (ca. 8 km) ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A93 mit eigener Anschlussstelle ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Ingolstadt und Landshut (jeweils ca. 40 km), Regensburg (ca. 55 km) und München (ca. 70 km) sind zügig erreichbar, ideal für Pendler in alle umliegenden Wirtschaftsräume. Die reizvolle Hügellandschaft der Hallertau mit ihren charakteristischen Hopfengärten bietet unmittelbar vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses von der PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise in Aiglsbach errichtet und umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² auf einem ca. 1.042 m² großen Grundstück. Die beiden Wohnungen sind als rechtlich selbstständige Einheiten aufgeteilt. Verkauft wird das Anwesen als Ganzes, die Aufteilung eröffnet dem Käufer jedoch besondere Flexibilität: Beide Wohnungen können gemeinsam oder unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden, auch ein späterer Einzelverkauf ist grundsätzlich möglich. Die Immobilie eignet sich damit für größere Familien und Mehrgenerationenwohnen ebenso wie für Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite zur Unterstützung der Finanzierung vermieten möchten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Essbereich, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC. Die Terrasse mit direktem Zugang zum eingewachsenen Garten erweitet den Wohnraum ins Freie. Die Dachgeschosswohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit sichtbarem Dachstuhl und Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie praktische Abstell- und Speicherflächen. Die ca. 2017 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen, hier können Käufer das Haus energetisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellflächen. Das Haus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Aiglsbach, einer gepflegten Gemeinde im Landkreis Kelheim im Herzen der Hallertau. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht. Die nächstgrößere Stadt Mainburg erreichen Sie in nur ca. 9 km. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende medizinische Versorgung einschließlich eines Krankenhauses. Zudem bietet Mainburg weiterführende Bildungseinrichtungen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Auch das nahegelegene Geisenfeld (ca. 8 km) ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A93 mit eigener Anschlussstelle ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Ingolstadt und Landshut (jeweils ca. 40 km), Regensburg (ca. 55 km) und München (ca. 70 km) sind zügig erreichbar, ideal für Pendler in alle umliegenden Wirtschaftsräume. Die reizvolle Hügellandschaft der Hallertau mit ihren charakteristischen Hopfengärten bietet unmittelbar vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten in Aiglsbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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