Ein traumhafter Ausblick über das Donautal in Kelheim: großes Wohnhaus, sehr ruhig und schön gelegen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93346
Kaufpreis
519.000 €
6
Zimmer
1
Bad
235 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.209 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine Südlage mit absoluter Ruhe und einem phänomenalen Ausblick, direkt über der Stadt Kelheim: Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss; eine Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche in EG und OG und eine Einliegerwohnung im UG, teilweise wohnlich nutzbar, ca. 75 m².
Im UG ist eine neue Dusche mit WC installiert, weiter sind 4 Wohn-/Gewerberäume mit Heizung und Tageslicht ausgestattet.
Ausstattung
Sehr viel Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus mit 3 Ebenen: Die Zimmer sind ausgesprochen großzügig: die weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast von 2006, das Dach wurde 2008 wärmegedämmt und neu eingedeckt; die Photovoltaikanlage (4,08 kWp) ist 2004 ans Netz gegangen.
Die Ölzentralheizung (Kesselanlage und Wärmespeicher) wurde 2016 erst erneuert.
Lage
Hoch über der Kreisstadt Kelheim liegt dieses herrliche Anwesen, das einen unverbaubaren Ausblick über die ganze Stadt und das Donautal hat. Die Sonne genießen Sie hier von Früh bis Spät. Sie wohnen hier so ruhig weil nur noch wenige Anwohner in dieser Sackgasse das Grundstück passieren. Dennoch ist man über die Straße und einen Fußweg schnell in der Altstadt von Kelheim. So schöne Lagen mit einem derart hohen Wohnwert kommen nur selten auf den Markt.
Das Grundstück liegt in der Gemarkung Neukelheim, gehört politisch in die Gemeinde Ihrlerstein, grenzt aber fast unmittelbar an die Stadt Kelheim an.
Die aktuellen und tatsächlich bezahlten Grundstückspreise liegen hier im Bereich von 500 - 600 Euro/m².
Sonstiges
Dieses großartige Objekt sollten Sie gesehen haben, rufen Sie für einen Besichtigungstermin an. Das Haus ist kurzfristig frei und kann jederzeit besichtigt werden.
Alle Angaben sind von uns sorgfältig recherchiert, eine Gewähr können wir hierfür jedoch nicht übernehmen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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