Höchster Wohnkomfort! Energieeffizienz trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.256 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit meist bodentiefen Fensterelementen und edlem Parkettboden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Im Haupthaus sorgt eine stilvolle weiße Einbauküche für zeitlose Eleganz und ergänzt den offenen Wohn- und Essbereich perfekt. Für entspannte Wellnessmomente sorgt die integrierte Sauna im modernen Hauptbad, welches direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann flexibel als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang und bietet zahlreiche Vorteile sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, ein komfortables Gästequartier oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit – die flexible Nutzung schafft individuelle Freiräume. In der Einliegerwohnung erwartet Sie ein großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Landhausküche und direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die großzügige Terrasse auf der Südseite sowie der gepflegte Garten auf der Westseite des Haupthauses laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, moderne Ausstattung und nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise perfekt verbindet.

Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses wurde in einer Massivholzkonstruktion der sogenannten "Chiemgauer Naturwand" mit Putzfassade errichtet, während für das Obergeschoss des Hauses und die separate Einliegerwohnung die Blockbauweise gewählt wurde. Hervorzuheben ist, dass die Wandkonstruktionen des Chiemgauer Holzhauses ausschließlich aus Naturmaterialien bestehen, ohne Bauchemie und ohne Folien, Dampfsperren und klebstoffgebundenen Holzwerkstoffen. Dies garantiert ein gesundes Wohnklima und eine nachhaltige Bauweise. Die Massivholzwände weisen einen hohen Wärmeschutz und langsame Auskühldauer der Baukörper im Winter, sowie einen hohen sommerlichen Hitzeschutz auf.

Eine Fertiggarage mit automatischem Tor, ein E-Anschluss für eine Wallbox, sowie zwei separate Carports für PKW und Wohnmobil runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Objekt überzeugen!

Ausstattung Weitere Bilder sowie den 360-Grad-Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.

Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Haus in Zukunft aussehen könnte.

Daten im Überblick: Baujahr: 2018 Grundstück: ca. 860 m² Wohnfläche: ca. 223 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Einzelgarage: 1 Carport: 2

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Chiemgauer Holzhaus (Massivholzkonstruktion)
lichtdurchflutete Räume und offenes Wohnkonzept mit Galerie
Haupthaus und Einliegerwohnung voll unterkellert
KfW-55-Haus
separate Einliegerwohnung mit Balkon
Haupthaus mit Terrasse
PV-Anlage
energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fertiggarage mit automatischem Tor
PKW-Carport und Wohnmobil-Carport
E-Anschluss für Wallbox
überwiegend bodentiefe Fenster-Elemente
integrierte Sauna im Badezimmer
gehobene Wohngegend

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 949.000,- € Haus mit ELW 9.000,- € PV-Anlage 30.000,- € 2x Einbauküchen

988.000,- € Gesamt

Lage Bad Abbach ist ein idyllischer Kurort malerisch im Donautal zwischen Regensburg und Kelheim gelegen. Die ruhige Umgebung und die weite, wundervolle Landschaft bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zur B16 und A93 ist Bad Abbach hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg (ca. 15 km) und aber auch eine gute Anbindung nach München ermöglicht. Bad Abbach bietet eine umfassende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen den Bürgern zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Umgebung von Bad Abbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Donautals und bieten atemberaubende Ausblicke. Ein besonderes Highlight ist die Kaiser-Therme, die mit ihrer Bade-, Sauna- und Wellnesslandschaft Entspannung und Erholung bietet.

Der Ortsteil Lengfeld in dem sich die Immobilie befindet, liegt etwa 4 km südwestlich des Zentrums von Bad Abbach und bietet eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hauptortes. Im Ortsteil Lengfeld befindet sich ein Hofladen, ein Kindergarten sowie ein Golfplatz in nächster Nähe. Den Bahnhof von Bad Abbach sowie eine Apotheke erreichen Sie nach vier Minuten mit dem Auto. Im Umkreis von 5 km befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants, Ärzte sowie eine Grundschule und eine Mittelschule.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Chiemgauer Holzhaus vereint traditionelle und nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das vollständig aus hochwertigem Fichtenholz errichtete Haus erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard und sorgt mithilfe einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit meist bodentiefen Fensterelementen und edlem Parkettboden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Im Haupthaus sorgt eine stilvolle weiße Einbauküche für zeitlose Eleganz und ergänzt den offenen Wohn- und Essbereich perfekt. Für entspannte Wellnessmomente sorgt die integrierte Sauna im modernen Hauptbad, welches direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann flexibel als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang und bietet zahlreiche Vorteile sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, ein komfortables Gästequartier oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit – die flexible Nutzung schafft individuelle Freiräume. In der Einliegerwohnung erwartet Sie ein großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Landhausküche und direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die großzügige Terrasse auf der Südseite sowie der gepflegte Garten auf der Westseite des Haupthauses laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, moderne Ausstattung und nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise perfekt verbindet. Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses wurde in einer Massivholzkonstruktion der sogenannten "Chiemgauer Naturwand" mit Putzfassade errichtet, während für das Obergeschoss des Hauses und die separate Einliegerwohnung die Blockbauweise gewählt wurde. Hervorzuheben ist, dass die Wandkonstruktionen des Chiemgauer Holzhauses ausschließlich aus Naturmaterialien bestehen, ohne Bauchemie und ohne Folien, Dampfsperren und klebstoffgebundenen Holzwerkstoffen. Dies garantiert ein gesundes Wohnklima und eine nachhaltige Bauweise. Die Massivholzwände weisen einen hohen Wärmeschutz und langsame Auskühldauer der Baukörper im Winter, sowie einen hohen sommerlichen Hitzeschutz auf. Eine Fertiggarage mit automatischem Tor, ein E-Anschluss für eine Wallbox, sowie zwei separate Carports für PKW und Wohnmobil runden das Angebot ab. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Objekt überzeugen! Ausstattung Weitere Bilder sowie den 360-Grad-Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Haus in Zukunft aussehen könnte. Daten im Überblick: Baujahr: 2018 Grundstück: ca. 860 m² Wohnfläche: ca. 223 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Einzelgarage: 1 Carport: 2 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Chiemgauer Holzhaus (Massivholzkonstruktion) - lichtdurchflutete Räume und offenes Wohnkonzept mit Galerie - Haupthaus und Einliegerwohnung voll unterkellert - KfW-55-Haus - separate Einliegerwohnung mit Balkon - Haupthaus mit Terrasse - PV-Anlage - energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Fertiggarage mit automatischem Tor - PKW-Carport und Wohnmobil-Carport - E-Anschluss für Wallbox - überwiegend bodentiefe Fenster-Elemente - integrierte Sauna im Badezimmer - gehobene Wohngegend Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 949.000,- € Haus mit ELW 9.000,- € PV-Anlage 30.000,- € 2x Einbauküchen ------------------------------------ 988.000,- € Gesamt Lage Bad Abbach ist ein idyllischer Kurort malerisch im Donautal zwischen Regensburg und Kelheim gelegen. Die ruhige Umgebung und die weite, wundervolle Landschaft bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zur B16 und A93 ist Bad Abbach hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg (ca. 15 km) und aber auch eine gute Anbindung nach München ermöglicht. Bad Abbach bietet eine umfassende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen den Bürgern zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Umgebung von Bad Abbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Donautals und bieten atemberaubende Ausblicke. Ein besonderes Highlight ist die Kaiser-Therme, die mit ihrer Bade-, Sauna- und Wellnesslandschaft Entspannung und Erholung bietet. Der Ortsteil Lengfeld in dem sich die Immobilie befindet, liegt etwa 4 km südwestlich des Zentrums von Bad Abbach und bietet eine ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hauptortes. Im Ortsteil Lengfeld befindet sich ein Hofladen, ein Kindergarten sowie ein Golfplatz in nächster Nähe. Den Bahnhof von Bad Abbach sowie eine Apotheke erreichen Sie nach vier Minuten mit dem Auto. Im Umkreis von 5 km befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants, Ärzte sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Höchster Wohnkomfort! Energieeffizienz trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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