Modernes KfW-55 Reihenmittelhaus (Bj. 2016) in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93333

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die in Verbindung mit den hochwertigen Bodenfliesen im gesamten Haus eine behagliche Wärme schafft.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien und Homeoffice:

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, praktische Speisekammer, Garderobe, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Technikraum. Dank des Hauswirtschafts- und Technikraums mit Platz für Waschmaschine und Trockner ist ein Keller nicht erforderlich.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Der Dachboden kann als weiterer Stauraum erschlossen werden.

Ein besonderes Highlight ist der ausgesprochen ruhig gelegene Garten. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit einem herrlichen Blick auf die angrenzende Bäume – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Praktisch ist zudem der direkte Zugang zum Garten über einen separaten Weg. So lassen sich Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte bequem transportieren, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit großzügiger Koch- und Bartheke (Übernahme nach Absprache möglich)
Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Haus – ideal in Kombination mit der komfortablen - Fußbodenheizung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (bluMartin) für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen
Internet- und TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern sowie im Arbeitszimmer
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
Moderne Video-Gegensprechanlage mit Kamera und zwei Monitoren (Erd- und Obergeschoss)
Zwei PKW-Stellplätze, davon ein überdachter Carport
Energieeffizienzhaus KfW 55 mit einem Energiebedarf von nur 34,3 kWh/(m²·a)
Gepflegter Nichtraucherhaushalt
Freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von 93333 Neustadt an der Donau mit blick vom Garten ins Grüne.

Die Stadt Neustadt an der Donau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie an die umliegenden Städte Kelheim, Abensberg und Ingolstadt. Auch der Kurort Bad Gögging mit seiner bekannten Thermen- und Wellnesslandschaft ist nur wenige Minuten entfernt.

Die ruhige Wohnlage, das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die in Verbindung mit den hochwertigen Bodenfliesen im gesamten Haus eine behagliche Wärme schafft. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien und Homeoffice: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, praktische Speisekammer, Garderobe, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Technikraum. Dank des Hauswirtschafts- und Technikraums mit Platz für Waschmaschine und Trockner ist ein Keller nicht erforderlich. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, praktische Abstellkammer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der Dachboden kann als weiterer Stauraum erschlossen werden. Ein besonderes Highlight ist der ausgesprochen ruhig gelegene Garten. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit einem herrlichen Blick auf die angrenzende Bäume – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zum Garten über einen separaten Weg. So lassen sich Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte bequem transportieren, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen. Ausstattung - Moderne Einbauküche mit großzügiger Koch- und Bartheke (Übernahme nach Absprache möglich) - Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Haus – ideal in Kombination mit der komfortablen - Fußbodenheizung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (bluMartin) für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen - Internet- und TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern sowie im Arbeitszimmer - Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern - Moderne Video-Gegensprechanlage mit Kamera und zwei Monitoren (Erd- und Obergeschoss) - Zwei PKW-Stellplätze, davon ein überdachter Carport - Energieeffizienzhaus KfW 55 mit einem Energiebedarf von nur 34,3 kWh/(m²·a) - Gepflegter Nichtraucherhaushalt - Freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von 93333 Neustadt an der Donau mit blick vom Garten ins Grüne. Die Stadt Neustadt an der Donau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie an die umliegenden Städte Kelheim, Abensberg und Ingolstadt. Auch der Kurort Bad Gögging mit seiner bekannten Thermen- und Wellnesslandschaft ist nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige Wohnlage, das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes KfW-55 Reihenmittelhaus (Bj. 2016) in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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