Familienfreundlich wohnen: Einfamilienhaus mit 2 Carportstellplätzen & unverbautem Blick!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.772 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070447

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mainburg überzeugt mit einem unverbauten Blick ins Grüne, einer verkehrsberuhigten Straße und einem Wohnumfeld, das Sicherheit, Ruhe und hohe Lebensqualität vereint. Besonders Familien mit Kindern schätzen die entspannte Nachbarschaft, in der Spielen vor dem Haus noch möglich ist.

Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ( zusätzlicher Einbau einer Dusche möglich ) sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und lädt von Beginn an zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der Schwedenofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet.

Das ca. 609 m² große Grundstück macht das Leben im Freien zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Hochbeet bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, erste eigene Ernteerlebnisse oder gemeinsames Gärtnern mit Kindern – und das bei überschaubarem Pflegeaufwand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carportstellplätze, die Ihre Fahrzeuge komfortabel und wettergeschützt unterbringen.

Ein Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Sicherheit, Natur und einen freien Blick ins Grüne legen – und einen Ort suchen, an dem sie langfristig ankommen und bleiben möchten.

Ausstattung

In familienfreundlicher Umgebung mit unverbautem Blick
Tolle Außenbereiche: Terrasse, Hochbeet, Gewächshaus, Aufstellpool, Gartenhaus, Werkstatt
warmes Ambiente im Wohnzimmer durch eine edle Holzdecke
Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche, Gäste-WC, Schwedenofen und bodentiefe Fenster
Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze

Lage Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070447 Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mainburg überzeugt mit einem unverbauten Blick ins Grüne, einer verkehrsberuhigten Straße und einem Wohnumfeld, das Sicherheit, Ruhe und hohe Lebensqualität vereint. Besonders Familien mit Kindern schätzen die entspannte Nachbarschaft, in der Spielen vor dem Haus noch möglich ist. Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ( zusätzlicher Einbau einer Dusche möglich ) sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und lädt von Beginn an zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der Schwedenofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet. Das ca. 609 m² große Grundstück macht das Leben im Freien zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Hochbeet bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, erste eigene Ernteerlebnisse oder gemeinsames Gärtnern mit Kindern – und das bei überschaubarem Pflegeaufwand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carportstellplätze, die Ihre Fahrzeuge komfortabel und wettergeschützt unterbringen. Ein Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Sicherheit, Natur und einen freien Blick ins Grüne legen – und einen Ort suchen, an dem sie langfristig ankommen und bleiben möchten. Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung mit unverbautem Blick + Tolle Außenbereiche: Terrasse, Hochbeet, Gewächshaus, Aufstellpool, Gartenhaus, Werkstatt + warmes Ambiente im Wohnzimmer durch eine edle Holzdecke + Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche, Gäste-WC, Schwedenofen und bodentiefe Fenster + Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze Lage Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich wohnen: Einfamilienhaus mit 2 Carportstellplätzen & unverbautem Blick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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