Kapitalanlage oder Familiendomizil? Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Geschichte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93339

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 425 Quadratmeter große Grundstück bietet einen angenehmen Rahmen für das tägliche Leben. Die vorhandene Garage wurde praktisch als Kellerersatz auf die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt und schafft wertvolle zusätzliche Abstellflächen. Dadurch stehen den Bewohnern komfortable Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnalltag spürbar erleichtern.

Hinter der charaktervollen Fassade erstrecken sich insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 200 Quadratmetern. Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der letzten größeren Maßnahmen wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie Türen erneuert, wodurch sich historische Bausubstanz und moderner Wohnkomfort auf gelungene Weise ergänzen.

Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer auf einer angenehm geschnittenen Wohnfläche. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet zugleich ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. %BREAK%

Auch die weiteren Wohneinheiten überzeugen durch eigenständige Grundrisse und funktionale Strukturen. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, einen großzügigen Abstellraum und einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Dadurch entsteht ein vielseitiges Wohnkonzept, das unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird.

Die Innenräume vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die vorhandene Einbauküche bietet einen praktischen Mehrwert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Die modernisierten Bäder und die erneuerte Haustechnik unterstreichen den insgesamt zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Ob als klassisches Renditeobjekt, als Wohnhaus für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die drei Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Hohe von 1.650,00 Euro.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Riedenburg, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Naturparks Altmühltal. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur am Übergang zwischen Altstadt, Waldgebieten und den markanten Jurafelsen aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten innerhalb des Stadtgebiets. Zahlreiche Spielplätze sowie die verkehrsberuhigte Wohnumgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Im näheren Umkreis stehen weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist.

Riedenburg gilt als beliebter Erholungsort und begeistert mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür laden Wanderwege, Radstrecken und Naturpfade durch das Altmühltal sowie das idyllische Schambachtal zu aktiver Erholung ein. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen die Rosenburg mit ihrer Greifvogelschau, die Burgruine Tachenstein, der Kristallmuseumskomplex sowie zahlreiche Aussichtspunkte über das Altmühltal. Das Freizeitbad Riedenburg und die Schifffahrt auf dem Main Donau Kanal ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schambachbrücke (circa 350 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1840 vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen umfassender Modernisierungen. Die drei vorhandenen Wohneinheiten eröffnen attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2020 durchgeführt wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Das rund 425 Quadratmeter große Grundstück bietet einen angenehmen Rahmen für das tägliche Leben. Die vorhandene Garage wurde praktisch als Kellerersatz auf die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt und schafft wertvolle zusätzliche Abstellflächen. Dadurch stehen den Bewohnern komfortable Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnalltag spürbar erleichtern. Hinter der charaktervollen Fassade erstrecken sich insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 200 Quadratmetern. Die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der letzten größeren Maßnahmen wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Heizungsanlage sowie Türen erneuert, wodurch sich historische Bausubstanz und moderner Wohnkomfort auf gelungene Weise ergänzen. Im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer auf einer angenehm geschnittenen Wohnfläche. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet zugleich ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. %BREAK% Auch die weiteren Wohneinheiten überzeugen durch eigenständige Grundrisse und funktionale Strukturen. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, einen großzügigen Abstellraum und einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Dadurch entsteht ein vielseitiges Wohnkonzept, das unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird. Die Innenräume vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Die vorhandene Einbauküche bietet einen praktischen Mehrwert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Die modernisierten Bäder und die erneuerte Haustechnik unterstreichen den insgesamt zeitgemäßen Charakter des Hauses. Ob als klassisches Renditeobjekt, als Wohnhaus für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die drei Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Hohe von 1.650,00 Euro. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Riedenburg, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Naturparks Altmühltal. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur am Übergang zwischen Altstadt, Waldgebieten und den markanten Jurafelsen aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Nähe. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten innerhalb des Stadtgebiets. Zahlreiche Spielplätze sowie die verkehrsberuhigte Wohnumgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Im näheren Umkreis stehen weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist. Riedenburg gilt als beliebter Erholungsort und begeistert mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür laden Wanderwege, Radstrecken und Naturpfade durch das Altmühltal sowie das idyllische Schambachtal zu aktiver Erholung ein. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen die Rosenburg mit ihrer Greifvogelschau, die Burgruine Tachenstein, der Kristallmuseumskomplex sowie zahlreiche Aussichtspunkte über das Altmühltal. Das Freizeitbad Riedenburg und die Schifffahrt auf dem Main Donau Kanal ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schambachbrücke (circa 350 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1840
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Familiendomizil? Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Geschichte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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