Monteur-Pension mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m² und wurde laufend instand gehalten. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Vollwärmeschutz an der Außenfassade angebracht, was sich neben den zweifach verglasten Kunststofffenstern positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 7 kWp installiert, die durchschnittlich rund 131 EUR monatlichen Ertrag erwirtschaftet. Eine ergänzende Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Dank des 2.000-Liter-Pufferspeichers kann in den Sommermonaten die Warmwasserversorgung weitgehend über Solarenergie sichergestellt werden.

Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Dreifachgarage. Zusätzlich stehen mehrere Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Eingangsbereich zur Verfügung – ein praktischer Vorteil, der von den Gästen besonders geschätzt wird und eine komfortable An- und Abreise ermöglicht.

Die Wohn- und Nutzfläche im Keller-, Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 274,57 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie der großzügige Frühstücksraum mit direktem Zugang zur Terrasse, was besonders in den Sommermonaten einen hohen Mehrwert für die Gäste darstellt. Der gesamte Erdgeschossbereich – einschließlich Gästezimmer, Frühstücksraum und Nebenflächen – ist vollständig gefliest und somit besonders pflegeleicht und robust ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen acht weitere Gästezimmer zur Verfügung, darunter zwei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer. In den übrigen sechs Gästezimmern befinden sich Waschbecken direkt im Raum. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutztes Bad auf dem Flur zur Verfügung. Der Flur- und Sanitärbereich ist gefliest, die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die funktionale und klare Aufteilung ermöglicht einen gut organisierten und wirtschaftlich sinnvollen Pensionsbetrieb.

Neben dem bestehenden Betrieb bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Zunächst besteht weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung im Pensionsbetrieb selbst. Neben der etablierten Vermietung an Handwerker könnte beispielsweise eine gezielte Ansprache, u. a. von Fahrradtouristen – etwa entlang des Donauradwegs – sowie von Gästen der nahegelegenen Kaiser-Therme, zusätzliche Auslastung generieren. Darüber hinaus erscheint aufgrund der vorhandenen Raumstruktur grundsätzlich auch eine Umgestaltung in ein Wohngebäude mit bis zu vier separaten Wohneinheiten denkbar.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit laufendem Betrieb, guter Nachfrage und vielseitigen Perspektiven für die Zukunft.

Das Objekt verfügt über eine Dreifachgarage zum Kaufpreis von 20.900 EUR

Lage Die Marktgemeinde Bad Abbach im Landkreis Kelheim liegt südlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zählt rund 12.500 Einwohner. Die Kombination aus naturnaher Lage im Donautal und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Zentrum Regensburg macht den Kurort zu einem attraktiven Standort für Tourismus und Gewerbe.

Das Objekt in der Straße "Hinter der Vest 47" befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Gemeinde und profitiert gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer hervorragend abgedeckten Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Apotheke, Bäcker, Arzt). Über die B16 sowie die nahegelegene Autobahn A93 ist das Regensburger Stadtgebiet in etwa 10–15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für eine Handwerker- bzw. Monteurunterkunft, da Gewerbe-, Industrie- und Baustellenstandorte im Raum Regensburg schnell erreichbar sind.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bad Abbach ist über Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) direkt mit Regensburg verbunden. Besonders relevant sind die Linien 16 und 19, die unter anderem den Regensburger Hauptbahnhof, die Universität Regensburg sowie das Universitätsklinikum anfahren. Die Linie 16 verkehrt werktags in den Hauptverkehrszeiten in einem ca. 20- bis 30-Minuten-Takt.

Neben der guten Infrastruktur bietet Bad Abbach auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit der Kaiser-Therme Bad Abbach verfügt der Kurort über eine moderne Thermal- und Saunalandschaft, die sowohl bei Einwohnern als auch bei Besuchern aus der Region als beliebter Ort der Entspannung gilt.

Für Radfahrer und Wanderer bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Bad Abbach liegt direkt am Donauradweg entlang der Donau in Richtung Regensburg oder Kelheim. Zudem verläuft der Donau-Panoramaweg durch das Gemeindegebiet und bietet abwechslungsreiche Wanderetappen mit Ausblicken auf das Donautal.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Nebengewerbe geführte Monteur-Pension mit bewährtem Konzept und hoher Nachfrage. Die Hauptgäste sind derzeit Handwerker und Monteure, die sich auf Montage oder auf der Durchreise befinden. Besonders unter der Woche (Öffnungszeiten: Mo.–Do.) ist die Pension sehr gut ausgelastet, was die Attraktivität des Standorts und die kontinuierliche Nachfrage unterstreicht. Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m² und wurde laufend instand gehalten. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Vollwärmeschutz an der Außenfassade angebracht, was sich neben den zweifach verglasten Kunststofffenstern positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 7 kWp installiert, die durchschnittlich rund 131 EUR monatlichen Ertrag erwirtschaftet. Eine ergänzende Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Dank des 2.000-Liter-Pufferspeichers kann in den Sommermonaten die Warmwasserversorgung weitgehend über Solarenergie sichergestellt werden. Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich eine ebenfalls in Massivbauweise errichtete Dreifachgarage. Zusätzlich stehen mehrere Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Eingangsbereich zur Verfügung – ein praktischer Vorteil, der von den Gästen besonders geschätzt wird und eine komfortable An- und Abreise ermöglicht. Die Wohn- und Nutzfläche im Keller-, Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 274,57 m². Im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie der großzügige Frühstücksraum mit direktem Zugang zur Terrasse, was besonders in den Sommermonaten einen hohen Mehrwert für die Gäste darstellt. Der gesamte Erdgeschossbereich – einschließlich Gästezimmer, Frühstücksraum und Nebenflächen – ist vollständig gefliest und somit besonders pflegeleicht und robust ausgestattet. Im Obergeschoss stehen acht weitere Gästezimmer zur Verfügung, darunter zwei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer. In den übrigen sechs Gästezimmern befinden sich Waschbecken direkt im Raum. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutztes Bad auf dem Flur zur Verfügung. Der Flur- und Sanitärbereich ist gefliest, die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die funktionale und klare Aufteilung ermöglicht einen gut organisierten und wirtschaftlich sinnvollen Pensionsbetrieb. Neben dem bestehenden Betrieb bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Zunächst besteht weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung im Pensionsbetrieb selbst. Neben der etablierten Vermietung an Handwerker könnte beispielsweise eine gezielte Ansprache, u. a. von Fahrradtouristen – etwa entlang des Donauradwegs – sowie von Gästen der nahegelegenen Kaiser-Therme, zusätzliche Auslastung generieren. Darüber hinaus erscheint aufgrund der vorhandenen Raumstruktur grundsätzlich auch eine Umgestaltung in ein Wohngebäude mit bis zu vier separaten Wohneinheiten denkbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit laufendem Betrieb, guter Nachfrage und vielseitigen Perspektiven für die Zukunft. Das Objekt verfügt über eine Dreifachgarage zum Kaufpreis von 20.900 EUR Lage Die Marktgemeinde Bad Abbach im Landkreis Kelheim liegt südlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zählt rund 12.500 Einwohner. Die Kombination aus naturnaher Lage im Donautal und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Zentrum Regensburg macht den Kurort zu einem attraktiven Standort für Tourismus und Gewerbe. Das Objekt in der Straße "Hinter der Vest 47" befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Gemeinde und profitiert gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer hervorragend abgedeckten Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Apotheke, Bäcker, Arzt). Über die B16 sowie die nahegelegene Autobahn A93 ist das Regensburger Stadtgebiet in etwa 10–15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für eine Handwerker- bzw. Monteurunterkunft, da Gewerbe-, Industrie- und Baustellenstandorte im Raum Regensburg schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bad Abbach ist über Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) direkt mit Regensburg verbunden. Besonders relevant sind die Linien 16 und 19, die unter anderem den Regensburger Hauptbahnhof, die Universität Regensburg sowie das Universitätsklinikum anfahren. Die Linie 16 verkehrt werktags in den Hauptverkehrszeiten in einem ca. 20- bis 30-Minuten-Takt. Neben der guten Infrastruktur bietet Bad Abbach auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit der Kaiser-Therme Bad Abbach verfügt der Kurort über eine moderne Thermal- und Saunalandschaft, die sowohl bei Einwohnern als auch bei Besuchern aus der Region als beliebter Ort der Entspannung gilt. Für Radfahrer und Wanderer bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Bad Abbach liegt direkt am Donauradweg entlang der Donau in Richtung Regensburg oder Kelheim. Zudem verläuft der Donau-Panoramaweg durch das Gemeindegebiet und bietet abwechslungsreiche Wanderetappen mit Ausblicken auf das Donautal.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Monteur-Pension mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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