Familienglück mit Garten – Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Kelheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93309

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder weiterer Wohnbereich.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2005, die Dachfenster wurden 2011 ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2011 erfolgte die Dachdämmung. Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 in Bad und WC durchgeführt.

Der sonnige Westbalkon sowie die Terrasse mit angrenzendem Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und ein Stellplatz davor und der voll unterkellerte Bereich runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 203 m² Grundstück (Haus mit Garten) + Garage + Gemeinschaftsflächen
6 Zimmer auf drei Ebenen
sonniger Westbalkon
Terrasse mit eingewachsenem Garten
3 Schlafzimmer
ausgebautes Dachgeschoss
Ölzentralheizung erneuert (2015)
Fenster überwiegend erneuert (2005)
Dachfenster (2011)
voll unterkellert
Garage und Stellplatz
ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Kelheim-Hohenpfahl;
Bushaltestelle in 50 m Entfernung
Grundschule, Kindergarten in kurzer Entfernung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Kelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Familien und Berufstätige.

Genießen Sie die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit hoher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals und der Donauregion.

Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten und einer ruhigen Wohnlage in Kelheim. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder weiterer Wohnbereich. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2005, die Dachfenster wurden 2011 ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2011 erfolgte die Dachdämmung. Weitere Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 in Bad und WC durchgeführt. Der sonnige Westbalkon sowie die Terrasse mit angrenzendem Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und ein Stellplatz davor und der voll unterkellerte Bereich runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - ca. 110 m² Wohnfläche - ca. 203 m² Grundstück (Haus mit Garten) + Garage + Gemeinschaftsflächen - 6 Zimmer auf drei Ebenen - sonniger Westbalkon - Terrasse mit eingewachsenem Garten - 3 Schlafzimmer - ausgebautes Dachgeschoss - Ölzentralheizung erneuert (2015) - Fenster überwiegend erneuert (2005) - Dachfenster (2011) - voll unterkellert - Garage und Stellplatz - ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Kelheim-Hohenpfahl; - Bushaltestelle in 50 m Entfernung - Grundschule, Kindergarten in kurzer Entfernung Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Kelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Familien und Berufstätige. Genießen Sie die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit hoher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals und der Donauregion. Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Garten – Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Kelheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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