Ihr neues Zuhause: Modern, großzügig und sofort bezugsbereit

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Umfassende Modernisierungen – Einziehen und wohlfühlen

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gesetzt und modernisiert:

2023: Neue Dacheindeckung, neue Regenrinnen, moderne Fenster inklusive maßgefertigter Fliegengitter sowie frischer Fassadenanstrich 2024: Erneuerung aller Balkone 2025: Neue Gasheizung sowie ein neues Vordach

Auch die Wohnung selbst wurde bereits 2019 umfangreich modernisiert:

Neues Badezimmer Neues Gäste-WC Erneuerung der Wasserleitungen Installation neuer Heizkörper Einbau einer modernen Einbauküche Hochwertige Sicherheitseingangstür Kompletter Innenausbau (Böden, Decken und Wände)

Wohnkomfort auf hohem Niveau

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind bequem über den weitläufigen Flur erreichbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf Eleganz und ein harmonisches Gesamtbild gelegt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Fazit

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Lampertheimer Stadtteil Hofheim, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hofheim verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen bevorzugen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Ergänzend bietet das nahegelegene Lampertheim eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiterführenden Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen (A5, A6 und A67) sind die Städte Mannheim, Worms, Ludwigshafen sowie Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung in die Region.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Felder, Wiesen und Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel.

Insgesamt bietet Lampertheim-Hofheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideal für Paare und Familien.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Lampertheim überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und ein stilvolles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,53 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Umfassende Modernisierungen – Einziehen und wohlfühlen Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gesetzt und modernisiert: 2023: Neue Dacheindeckung, neue Regenrinnen, moderne Fenster inklusive maßgefertigter Fliegengitter sowie frischer Fassadenanstrich 2024: Erneuerung aller Balkone 2025: Neue Gasheizung sowie ein neues Vordach Auch die Wohnung selbst wurde bereits 2019 umfangreich modernisiert: Neues Badezimmer Neues Gäste-WC Erneuerung der Wasserleitungen Installation neuer Heizkörper Einbau einer modernen Einbauküche Hochwertige Sicherheitseingangstür Kompletter Innenausbau (Böden, Decken und Wände) Wohnkomfort auf hohem Niveau Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind bequem über den weitläufigen Flur erreichbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf Eleganz und ein harmonisches Gesamtbild gelegt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Fazit Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger und gepflegter Umgebung suchen. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Lampertheimer Stadtteil Hofheim, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung geschätzt wird. Hofheim verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur und bietet somit eine ideale Wohnlage für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen bevorzugen. Der Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Ergänzend bietet das nahegelegene Lampertheim eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiterführenden Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen (A5, A6 und A67) sind die Städte Mannheim, Worms, Ludwigshafen sowie Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung in die Region. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Felder, Wiesen und Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel. Insgesamt bietet Lampertheim-Hofheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideal für Paare und Familien.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Modern, großzügig und sofort bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung