Vermietete Maisonettewohnung mit schöner Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Wohnbereich der unteren Ebene der Maisonette. Hier erwartet Sie ein helles und großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll.

Über eine schöne innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und komplettiert diese Etage.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet und den Wohnwert der Wohnung zusätzlich steigert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante und solide Kapitalanlage dar. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der besonderen Maisonette-Bauweise eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die eine gut vermietete Wohnung mit attraktivem Wohnkonzept suchen.

Ausstattung

3,5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer und separates Gäste-WC
Schöne Dachterrasse
Innenliegende Treppe
Umfassende Renovierung im Jahr 2015
Erneuerung der Bodenbeläge im Zuge der Renovierung
Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Jahr 2015
Gepflegter Gesamtzustand
Derzeit vermietet – ideal als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Sontheim zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Bundesstraßen und Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Region.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet Heilbronn-Sontheim eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten in Heilbronn.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die besondere Aufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Hauses und bietet dadurch ein ruhiges und attraktives Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Wohnbereich der unteren Ebene der Maisonette. Hier erwartet Sie ein helles und großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll. Über eine schöne innenliegende Treppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und komplettiert diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet und den Wohnwert der Wohnung zusätzlich steigert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante und solide Kapitalanlage dar. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der besonderen Maisonette-Bauweise eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die eine gut vermietete Wohnung mit attraktivem Wohnkonzept suchen. Ausstattung * 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer und separates Gäste-WC * Schöne Dachterrasse * Innenliegende Treppe * Umfassende Renovierung im Jahr 2015 * Erneuerung der Bodenbeläge im Zuge der Renovierung * Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Jahr 2015 * Gepflegter Gesamtzustand * Derzeit vermietet – ideal als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Sontheim zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Bundesstraßen und Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Region. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet Heilbronn-Sontheim eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten in Heilbronn.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Maisonettewohnung mit schöner Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung