Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr ideales Zuhause für Wohlfühlmomente!

Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

434.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.865 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Highlights:

Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Auszeiten genießen oder bei einer Tasse Kaffee die frische Luft erleben.
Halbes Zimmer: Eine praktische Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien und sorgt für Ordnung in Ihrem Zuhause.
Zwei Schlafzimmer: Die ruhig gelegenen und geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke und ermöglichen Ihnen, Ihre individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.
Küche: Die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über moderne Elektrogeräte und großzügigen Stauraum für Ihre Küchenutensilien – perfekt für kulinarische Entfaltung.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt sämtliche Anforderungen an eine zeitgemäße Ausstattung.
Flur: Der geräumige Flur bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch weiteren Stauraum und trägt so zu einem organisierten Wohnraum bei.

Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investition in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Zuhauses.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt. Die ideale Raumaufteilung umfasst zwei einladende Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Ankleide nutzen lässt.

Einladender Balkon
Der Balkon dieser Wohnung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob bei einem Morgenkaffee oder einem Abenddrink – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.

Moderne Einbauküche
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und wurde stets gepflegt. Sie bietet ausreichend Platz und ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen.

Praktischer Stauraum
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände, sodass Sie Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt halten können.

Sichere Garage
Ihre Mobilität wird durch die zur Wohnung gehörende Garage perfekt ergänzt. Ihr Fahrzeug parkt sicher und wettergeschützt – ein zusätzlicher Komfort, den Sie zu schätzen wissen werden.

Angenehme Nebenkosten
Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 220 €, was Ihnen eine transparente und planbare Kostenstruktur bietet.

Solide Bauweise und gepflegter Zustand
Baujahr 1989, die Wohnung überzeugt durch eine solide Bauweise und einen gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihre neue Traumwohnung kennenzulernen.

Lage Gaimersheim, nur wenige Kilometer nordwestlich von Ingolstadt gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine etablierte Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Zusätzlich zu den hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten bietet Gaimersheim eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen, die zur Steigerung der Lebensqualität beitragen. Die Nähe zu Audi und anderen renommierten Arbeitgebern macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur B13 und A9 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ingolstadt und der umliegenden Regionen. Entdecken Sie die Vorzüge dieses lebenswerten Standorts und genießen Sie die ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Leben. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für ein aktives Leben ist.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² erwartet Sie im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Gaimersheim. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und eine freundliche Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. **Raumaufteilung und Highlights:** - **Wohnzimmer:** Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Auszeiten genießen oder bei einer Tasse Kaffee die frische Luft erleben. - **Halbes Zimmer:** Eine praktische Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien und sorgt für Ordnung in Ihrem Zuhause. - **Zwei Schlafzimmer:** Die ruhig gelegenen und geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke und ermöglichen Ihnen, Ihre individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. - **Küche:** Die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über moderne Elektrogeräte und großzügigen Stauraum für Ihre Küchenutensilien – perfekt für kulinarische Entfaltung. - **Badezimmer:** Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt sämtliche Anforderungen an eine zeitgemäße Ausstattung. - **Flur:** Der geräumige Flur bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch weiteren Stauraum und trägt so zu einem organisierten Wohnraum bei. Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investition in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Zuhauses. *Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.* Ausstattung **Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage** Entdecken Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt. Die ideale Raumaufteilung umfasst zwei einladende Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Ankleide nutzen lässt. **Einladender Balkon** Der Balkon dieser Wohnung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob bei einem Morgenkaffee oder einem Abenddrink – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. **Moderne Einbauküche** Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und wurde stets gepflegt. Sie bietet ausreichend Platz und ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen. **Praktischer Stauraum** Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Ihre persönlichen Gegenstände, sodass Sie Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt halten können. **Sichere Garage** Ihre Mobilität wird durch die zur Wohnung gehörende Garage perfekt ergänzt. Ihr Fahrzeug parkt sicher und wettergeschützt – ein zusätzlicher Komfort, den Sie zu schätzen wissen werden. **Angenehme Nebenkosten** Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 220 €, was Ihnen eine transparente und planbare Kostenstruktur bietet. **Solide Bauweise und gepflegter Zustand** Baujahr 1989, die Wohnung überzeugt durch eine solide Bauweise und einen gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihre neue Traumwohnung kennenzulernen. Lage Gaimersheim, nur wenige Kilometer nordwestlich von Ingolstadt gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine etablierte Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlich zu den hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten bietet Gaimersheim eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen, die zur Steigerung der Lebensqualität beitragen. Die Nähe zu Audi und anderen renommierten Arbeitgebern macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur B13 und A9 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ingolstadt und der umliegenden Regionen. Entdecken Sie die Vorzüge dieses lebenswerten Standorts und genießen Sie die ideale Symbiose aus Ruhe und urbanem Leben. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für ein aktives Leben ist. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH