Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit Garten: Viel Platz für Ihre Wohnträume!

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74259

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

167 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Immobilie gelangt man von der Straße direkt ins Erdgeschoss. Dieses bietet nach hinten einen attraktiven Balkon. Aufgrund des abfallenden Grundstücks wurde zudem ein Untergeschoss ausgebaut, das direkt Zugang zum Garten ermöglicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch das Gefühl eines eigenen Hauses.

Im Untergeschoss befindet sich eine funktionsfähige Küche, die sich optimal für Grillabende im großzügigen Garten eignet und kurze Wege garantiert. So können Sie entspannte Stunden im Grünen in geschützter Atmosphäre auf der Terrasse genießen. Außerdem steht hier besonders viel Stauraum zur Verfügung.

Das Angebot wird durch einen eigenen Garagenstellplatz ergänzt, der Ihr Fahrzeug schützt und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Direkt vor der Garage ist ebenfalls genug Platz zum parken eines weiteren Fahrzeugs.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer soliden Substanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.

Vollausstattung auf beiden Ebenen
Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Kachelofen für behagliche Wärme
Ölheizung aus 1991/1992

Modernisierung:

Das Badezimmer sowie das separate WC im Erdgeschoss wurden bereits renoviert
Die Fenster wurden teilweise gegen moderne Elemente ausgetauscht
Das Bad im Untergeschoss ist bei intensiver Nutzung renovierungsbedürftig

Lage Widdern ist ländlich geprägte Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie ist nach Hettingen die zweitkleinste Stadt Baden-Württembergs

Idyllisch an der Jagst gelegen, umgeben von Weinbergen, hat Widdern einiges zu bieten.

Kurze Wege zum Einzelhandel, eine zentrale Lage an der A81 sowie die Nähe zu den Städten Heilbronn und Öhringen ist Widdern verkehrsgünstig gelegen, ohne den Charme einer ländlichen Kleinstadt zu verlieren.

Widdern verbindet die Vorteile ländlicher Ruhe mit einer dennoch guten Erreichbarkeit zentraler Städte und bietet damit beste Bedingungen für ein entspanntes und gleichzeitig vernetztes Leben.

Im Stadtgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Grund- sowie Förderschule. Die nahegelegenen weiterführenden Schulen sind in knapp 10 Minuten mit dem Bus nach Möckmühl zu erreichen.

Sonstiges Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 167 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1977 erbaut und besticht durch eine flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für große Familien, Paare mit hohem Platzbedarf als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Fensterfronten sorgen dabei auf beiden Ebenen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Immobilie gelangt man von der Straße direkt ins Erdgeschoss. Dieses bietet nach hinten einen attraktiven Balkon. Aufgrund des abfallenden Grundstücks wurde zudem ein Untergeschoss ausgebaut, das direkt Zugang zum Garten ermöglicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch das Gefühl eines eigenen Hauses. Im Untergeschoss befindet sich eine funktionsfähige Küche, die sich optimal für Grillabende im großzügigen Garten eignet und kurze Wege garantiert. So können Sie entspannte Stunden im Grünen in geschützter Atmosphäre auf der Terrasse genießen. Außerdem steht hier besonders viel Stauraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen eigenen Garagenstellplatz ergänzt, der Ihr Fahrzeug schützt und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Direkt vor der Garage ist ebenfalls genug Platz zum parken eines weiteren Fahrzeugs. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer soliden Substanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. - Vollausstattung auf beiden Ebenen - Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet - Kachelofen für behagliche Wärme - Ölheizung aus 1991/1992 Modernisierung: - Das Badezimmer sowie das separate WC im Erdgeschoss wurden bereits renoviert - Die Fenster wurden teilweise gegen moderne Elemente ausgetauscht - Das Bad im Untergeschoss ist bei intensiver Nutzung renovierungsbedürftig Lage Widdern ist ländlich geprägte Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie ist nach Hettingen die zweitkleinste Stadt Baden-Württembergs Idyllisch an der Jagst gelegen, umgeben von Weinbergen, hat Widdern einiges zu bieten. Kurze Wege zum Einzelhandel, eine zentrale Lage an der A81 sowie die Nähe zu den Städten Heilbronn und Öhringen ist Widdern verkehrsgünstig gelegen, ohne den Charme einer ländlichen Kleinstadt zu verlieren. Widdern verbindet die Vorteile ländlicher Ruhe mit einer dennoch guten Erreichbarkeit zentraler Städte und bietet damit beste Bedingungen für ein entspanntes und gleichzeitig vernetztes Leben. Im Stadtgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Grund- sowie Förderschule. Die nahegelegenen weiterführenden Schulen sind in knapp 10 Minuten mit dem Bus nach Möckmühl zu erreichen. Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit Garten: Viel Platz für Ihre Wohnträume!

Beschreibung

Ausstattung