Drei Generationen unter einem Dach! Modernisiertes Juwel in bester Innenstadtlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen und ist damit ein wahres Raumwunder. Die Flexibilität ist enorm: Nutzen Sie das Haus als großzügiges Zuhause für die ganze Familie (vom Enkel bis zu den Großeltern), kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generieren Sie Mieteinnahmen durch die Vermietung einzelner Einheiten.

Aufteilung der Wohnflächen:

Erdgeschoss (ca. 90 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung.

Obergeschoss (ca. 90 m²): Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung.

Dachgeschoss (ca. 70 m²): Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung unter Dachschrägen.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden:

Moderne Bäder: Stylische, tageslichthelle Badezimmer in allen Etagen. Highlights sind bodentiefe Regenduschen, moderne Waschtische und hochwertige großformatige Fliesen.

Einbauküchen: In den Wohnungen erwarten Sie voll ausgestattete Einbauküchen. Von der edlen Design-Küche in Schwarz-Matt mit Holz-Akzenten bis zur zeitlosen Hochglanz-Küche in Weiß. Alle Küchen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Bodenbeläge: Hochwertiger Vinyl- und Laminatboden in Holzoptik sowie exklusive sorgen für ein einladendes Wohnambiente.

Beleuchtung: Einbauspots in den Decken sorgen in vielen Räumen für eine optimale Ausleuchtung.

Fenster: Die Fenster wurden im Rahmen der Renovierung erneuert.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012

Lage Die Immobilie in der Adolf-Wolf-Straße 22 befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage südlich des historischen Stadtkerns von Weißenhorn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Bildungseinrichtungen und Gewerbe aus, was eine exzellente Nahversorgung garantiert.

Bildung und Kinderbetreuung

Weißenhorn ist als Bildungsstandort in der Region bekannt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen:

Schulen:

Wilhelm-Busch-Schule (Förderzentrum): Direkt benachbart in der Adolf-Wolf-Straße 24.

Private Montessori-Schule: Ebenfalls direkt in der Adolf-Wolf-Straße ansässig.

Grundschule Süd: Nur ca. 500 m entfernt (fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar).

Mittelschule Weißenhorn: In ca. 650 m Entfernung.

Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium & Realschule: Das Schulzentrum ist ca. 1,2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

Kindergärten:

Der Kindergarten St. Christophorus sowie die AWO Kindertagesstätte befinden sich im näheren Umkreis (ca. 5–10 Gehminuten). Weitere Krippenplätze bietet die katholische Kirche im Stadtzentrum an.

Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf

Die Versorgungslage ist hervorragend, da sich die Immobilie nahe dem Bahnhofsbereich und den angrenzenden Gewerbeflächen befindet:

Supermärkte: Ein Norma-Markt sowie ein Lidl sind in ca. 500 m bis 800 m Entfernung erreichbar. Ein V-Markt und ein Edeka befinden sich im weiteren Umkreis von ca. 1,5 km.

Bäckereien & Cafés: In der angrenzenden Herzog-Georg-Straße und im Stadtzentrum (ca. 600 m) finden sich mehrere Traditionsbäckereien.

Drogerie: Ein Müller Drogeriemarkt ist ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden.

Medizinische Versorgung

Weißenhorn bietet eine überdurchschnittliche medizinische Infrastruktur:

Apotheken: Die St. Ulrich Apotheke (Reichenbacher Str. 3) ist nur ca. 450 m entfernt. Die Hirsch-Apotheke und die Stadt-Apotheke befinden sich im historischen Zentrum (ca. 700 m).

Ärzte: Im Umkreis von 1 km praktizieren zahlreiche Allgemeinärzte, Zahnärzte und Fachärzte.

Krankenhaus: Die Stiftungsklinik Weißenhorn (ca. 1,2 km entfernt) stellt die medizinische Notfall- und Grundversorgung auf hohem Niveau sicher.

Verkehrsanbindung

Die Lage ist ideal für Pendler:

Bahnhof Weißenhorn: Nur ca. 450 m entfernt. Von hier aus besteht eine stündliche Zugverbindung (Regio-S-Bahn) nach Ulm/Neu-Ulm (Fahrzeit ca. 23 Minuten).

Busverkehr: Der Busbahnhof am Bahnhof bietet Anbindungen in das gesamte Umland (Vöhringen, Illertissen, Senden).

Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A7 (Anschlussstelle Weißenhorn) ist in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Memmingen, Kempten oder Richtung Stuttgart/München ermöglicht.

Freizeit und Lebensqualität

Das Freibad Weißenhorn sowie der Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt lädt mit Gastronomie und kleinen Einzelhandelsgeschäften zum Verweilen ein.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege im Rothtal.

Zusammenfassung: Die Adolf-Wolf-Straße 22 bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Besonders für Familien und Pendler ist die Lage aufgrund der kurzen Wege zu Schulen und zum Bahnhof ideal.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Zukunft! Dieses charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1950 steht auf einem ca. 200 Quadratmeter großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Weißenhorn. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2012 wurde der Altbau-Charme liebevoll mit modernem Wohnkomfort verbunden. Die Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen und ist damit ein wahres Raumwunder. Die Flexibilität ist enorm: Nutzen Sie das Haus als großzügiges Zuhause für die ganze Familie (vom Enkel bis zu den Großeltern), kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generieren Sie Mieteinnahmen durch die Vermietung einzelner Einheiten. Aufteilung der Wohnflächen: Erdgeschoss (ca. 90 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Obergeschoss (ca. 90 m²): Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Dachgeschoss (ca. 70 m²): Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung unter Dachschrägen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden: Moderne Bäder: Stylische, tageslichthelle Badezimmer in allen Etagen. Highlights sind bodentiefe Regenduschen, moderne Waschtische und hochwertige großformatige Fliesen. Einbauküchen: In den Wohnungen erwarten Sie voll ausgestattete Einbauküchen. Von der edlen Design-Küche in Schwarz-Matt mit Holz-Akzenten bis zur zeitlosen Hochglanz-Küche in Weiß. Alle Küchen sind mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Bodenbeläge: Hochwertiger Vinyl- und Laminatboden in Holzoptik sowie exklusive sorgen für ein einladendes Wohnambiente. Beleuchtung: Einbauspots in den Decken sorgen in vielen Räumen für eine optimale Ausleuchtung. Fenster: Die Fenster wurden im Rahmen der Renovierung erneuert. Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012 Lage Die Immobilie in der Adolf-Wolf-Straße 22 befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage südlich des historischen Stadtkerns von Weißenhorn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Bildungseinrichtungen und Gewerbe aus, was eine exzellente Nahversorgung garantiert. 1. Bildung und Kinderbetreuung Weißenhorn ist als Bildungsstandort in der Region bekannt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen: Schulen: Wilhelm-Busch-Schule (Förderzentrum): Direkt benachbart in der Adolf-Wolf-Straße 24. Private Montessori-Schule: Ebenfalls direkt in der Adolf-Wolf-Straße ansässig. Grundschule Süd: Nur ca. 500 m entfernt (fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar). Mittelschule Weißenhorn: In ca. 650 m Entfernung. Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium & Realschule: Das Schulzentrum ist ca. 1,2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Kindergärten: Der Kindergarten St. Christophorus sowie die AWO Kindertagesstätte befinden sich im näheren Umkreis (ca. 5–10 Gehminuten). Weitere Krippenplätze bietet die katholische Kirche im Stadtzentrum an. 2. Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf Die Versorgungslage ist hervorragend, da sich die Immobilie nahe dem Bahnhofsbereich und den angrenzenden Gewerbeflächen befindet: Supermärkte: Ein Norma-Markt sowie ein Lidl sind in ca. 500 m bis 800 m Entfernung erreichbar. Ein V-Markt und ein Edeka befinden sich im weiteren Umkreis von ca. 1,5 km. Bäckereien & Cafés: In der angrenzenden Herzog-Georg-Straße und im Stadtzentrum (ca. 600 m) finden sich mehrere Traditionsbäckereien. Drogerie: Ein Müller Drogeriemarkt ist ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. 3. Medizinische Versorgung Weißenhorn bietet eine überdurchschnittliche medizinische Infrastruktur: Apotheken: Die St. Ulrich Apotheke (Reichenbacher Str. 3) ist nur ca. 450 m entfernt. Die Hirsch-Apotheke und die Stadt-Apotheke befinden sich im historischen Zentrum (ca. 700 m). Ärzte: Im Umkreis von 1 km praktizieren zahlreiche Allgemeinärzte, Zahnärzte und Fachärzte. Krankenhaus: Die Stiftungsklinik Weißenhorn (ca. 1,2 km entfernt) stellt die medizinische Notfall- und Grundversorgung auf hohem Niveau sicher. 4. Verkehrsanbindung Die Lage ist ideal für Pendler: Bahnhof Weißenhorn: Nur ca. 450 m entfernt. Von hier aus besteht eine stündliche Zugverbindung (Regio-S-Bahn) nach Ulm/Neu-Ulm (Fahrzeit ca. 23 Minuten). Busverkehr: Der Busbahnhof am Bahnhof bietet Anbindungen in das gesamte Umland (Vöhringen, Illertissen, Senden). Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A7 (Anschlussstelle Weißenhorn) ist in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Memmingen, Kempten oder Richtung Stuttgart/München ermöglicht. 5. Freizeit und Lebensqualität Das Freibad Weißenhorn sowie der Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt lädt mit Gastronomie und kleinen Einzelhandelsgeschäften zum Verweilen ein. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege im Rothtal. Zusammenfassung: Die Adolf-Wolf-Straße 22 bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Besonders für Familien und Pendler ist die Lage aufgrund der kurzen Wege zu Schulen und zum Bahnhof ideal. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 1520 344 1375 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Generationen unter einem Dach! Modernisiertes Juwel in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung