*Stilvolle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Rappenau – renoviert & bezugsfrei ab Mai**

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem wohnlichen Ambiente.

✨ Wohnen mit Komfort & Modernisierungen aus 2021

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem:

eine moderne Einbauküche
ein neues Badezimmer
neue Heizkörper
ein neuer Sicherungskasten
sowie ein hochwertiger Vinylboden

installiert.

Die vorhandenen Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000, doppelt verglast) sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

☀️ Südbalkon mit Markise

Ein echtes Highlight ist der Balkon in sonniger Südlage, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Markise (ca. 10 Jahre alt) bietet angenehmen Schatten an warmen Tagen.

🚗 Stellplatz direkt am Haus

Zur Wohnung gehört ein praktischer Stellplatz unmittelbar am Gebäude, der komfortables und zeitsparendes Parken ohne lange Wege ermöglicht – ein klarer Mehrwert in dieser zentralen Lage. (Der Stellplatz wird separat für 10.000 € ausgewiesen)

🏢 Gepflegte Wohnanlage mit solider Rücklagenbildung

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Öltank wurde bereits erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 415 €. Dieses fällt aktuell höher aus, da bereits Rücklagen für die geplante Dachsanierung aufgebaut werden – ein großer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 175.000 €.

Ein Reinigungsservice für das Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

🧺 Praktische Details

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

angenehme Hausgemeinschaft mit nur 9 Parteien

Dachgeschosslage mit viel Ruhe und Privatsphäre

📍 Lage – zentral & begehrt

Die Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt von Bad Rappenau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, der Kurpark sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

📅 Bezug

Die Wohnung ist bezugsfrei ab Mai/Juni 2026 und eignet sich damit ideal für Eigennutzer mit Planungssicherheit oder Kapitalanleger mit Weitblick.

🔑 Fazit

Eine gepflegte, modernisierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage mit sonnigem Balkon, eigenem Stellplatz direkt am Haus, solider Rücklagenbasis und überschaubarer Eigentümergemeinschaft – eine ideale Kombination aus Wohnqualität und nachhaltiger Investition.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut gefragter, zentraler Lage von Bad Rappenau und vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Einheiten aus dem Jahr 1972. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem wohnlichen Ambiente. ✨ Wohnen mit Komfort & Modernisierungen aus 2021 Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem: - eine moderne Einbauküche - ein neues Badezimmer - neue Heizkörper - ein neuer Sicherungskasten - sowie ein hochwertiger Vinylboden installiert. Die vorhandenen Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000, doppelt verglast) sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. ☀️ Südbalkon mit Markise Ein echtes Highlight ist der Balkon in sonniger Südlage, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Markise (ca. 10 Jahre alt) bietet angenehmen Schatten an warmen Tagen. 🚗 Stellplatz direkt am Haus Zur Wohnung gehört ein praktischer Stellplatz unmittelbar am Gebäude, der komfortables und zeitsparendes Parken ohne lange Wege ermöglicht – ein klarer Mehrwert in dieser zentralen Lage. (Der Stellplatz wird separat für 10.000 € ausgewiesen) 🏢 Gepflegte Wohnanlage mit solider Rücklagenbildung Das Mehrfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Öltank wurde bereits erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 415 €. Dieses fällt aktuell höher aus, da bereits Rücklagen für die geplante Dachsanierung aufgebaut werden – ein großer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 175.000 €. Ein Reinigungsservice für das Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. 🧺 Praktische Details Waschmaschinenanschluss im Badezimmer angenehme Hausgemeinschaft mit nur 9 Parteien Dachgeschosslage mit viel Ruhe und Privatsphäre 📍 Lage – zentral & begehrt Die Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt von Bad Rappenau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, der Kurpark sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. 📅 Bezug Die Wohnung ist bezugsfrei ab Mai/Juni 2026 und eignet sich damit ideal für Eigennutzer mit Planungssicherheit oder Kapitalanleger mit Weitblick. 🔑 Fazit Eine gepflegte, modernisierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage mit sonnigem Balkon, eigenem Stellplatz direkt am Haus, solider Rücklagenbasis und überschaubarer Eigentümergemeinschaft – eine ideale Kombination aus Wohnqualität und nachhaltiger Investition. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

*Stilvolle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Rappenau – renoviert & bezugsfrei ab Mai**

Beschreibung

Ausstattung