Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84085

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.228 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen, der Zugang zur überdachten Terrasse und der direkte Übergang in den Garten schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Die Küche wird durch eine praktische Speise ergänzt. Ein Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Masterbereich mit Schlafzimmer, zwei Ankleiden und Bad en Suite. Zwei große Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer machen das Haus ideal für Familien.

Im Kellergeschoss stehen ein Gästezimmer mit Duschbad, eine Sauna, drei Hobbyräume, ein Bügelzimmer und eine angrenzende Waschküche zur Verfügung. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht erhöht den Wohnkomfort.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 13 kWh Pufferspeicher und Überschusseinspeisung, Solarthermie sowie eine 10 m³ Zisterne zur Grauwassernutzung tragen zu niedrigen Betriebskosten bei.

In der Doppelgarage befinden sich zudem zwei Wallboxen. Ein gemauerter Geräteschuppen und ein separater Werkstattbereich runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik - perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Effizienz legen.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Ofenheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiver Wohnlage von Langquaid - einer familienfreundlichen Marktgemeinde im Landkreis Kelheim, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und eine sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In Langquaid stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie mehrere Ärzte direkt vor Ort zur Verfügung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergarten, Kinderkrippe, Hort sowie Grund- und Mittelschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kelheim, Rohr, Rottenburg oder Regensburg und sind dank guter Busverbindungen bequem angebunden.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, ein Freibad, attraktive Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden. Die landschaftlich reizvolle Lage im Laabertal schafft zudem ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Verkehrstechnisch punktet Langquaid durch die Nähe zur Bundesstraße B15n sowie zur Autobahn A93. So sind Regensburg, Kelheim und Landshut in kurzer Zeit erreichbar - ein Vorteil, den insbesondere Pendler schätzen, ohne dabei auf die Ruhe des Wohnorts verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses schicke Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf einem 691 m² großen Grundstück und rund 232 m² Wohnfläche ein modernes und äußerst durchdachtes Wohnkonzept. Mit sieben Zimmern, drei Badezimmern, einem Gäste-WC, Vollunterkellerung, Doppelgarage sowie moderner Haustechnik - darunter Photovoltaikanlage, Solarthermie und einer Gasheizung von 2020 - erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen, der Zugang zur überdachten Terrasse und der direkte Übergang in den Garten schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Die Küche wird durch eine praktische Speise ergänzt. Ein Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Masterbereich mit Schlafzimmer, zwei Ankleiden und Bad en Suite. Zwei große Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer machen das Haus ideal für Familien. Im Kellergeschoss stehen ein Gästezimmer mit Duschbad, eine Sauna, drei Hobbyräume, ein Bügelzimmer und eine angrenzende Waschküche zur Verfügung. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht erhöht den Wohnkomfort. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 13 kWh Pufferspeicher und Überschusseinspeisung, Solarthermie sowie eine 10 m³ Zisterne zur Grauwassernutzung tragen zu niedrigen Betriebskosten bei. In der Doppelgarage befinden sich zudem zwei Wallboxen. Ein gemauerter Geräteschuppen und ein separater Werkstattbereich runden das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Technik - perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Effizienz legen. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Ofenheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiver Wohnlage von Langquaid - einer familienfreundlichen Marktgemeinde im Landkreis Kelheim, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und eine sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Langquaid stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie mehrere Ärzte direkt vor Ort zur Verfügung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergarten, Kinderkrippe, Hort sowie Grund- und Mittelschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kelheim, Rohr, Rottenburg oder Regensburg und sind dank guter Busverbindungen bequem angebunden. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Sportvereine, ein Freibad, attraktive Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden. Die landschaftlich reizvolle Lage im Laabertal schafft zudem ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Verkehrstechnisch punktet Langquaid durch die Nähe zur Bundesstraße B15n sowie zur Autobahn A93. So sind Regensburg, Kelheim und Landshut in kurzer Zeit erreichbar - ein Vorteil, den insbesondere Pendler schätzen, ohne dabei auf die Ruhe des Wohnorts verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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