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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.025 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.600 m², das mit hochwertigem Baumbestand inmitten der Natur beeindruckt und auf Erbpachtbasis genutzt wird. Die Erbpacht läuft bis 2092, mit einer aktuellen jährlichen Erbpacht von 4.500,- €.

Das hochwertig renovierte Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 198 m² für ein komfortables Wohnerlebnis. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderer Pluspunkt: Der Balkon, der von drei Schlafzimmern aus zugänglich ist, lässt Sie die absolute Ruhe genießen. Bodentiefe Fensterelemente in fast allen Wohnräumen sorgen für eine optimale Belichtung und bringen die Natur direkt ins Haus.

Das exklusive Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit einer luxuriösen Whirlwanne und einem atemberaubenden Blick in den Himmel. Die hochwertige Ausstattung umfasst elegantes Parkett (2018) mit Fußbodenheizung im EG für eine warme Atmosphäre und eine moderne Einbauküche mit anschließendem HWR/Speisekammer, die perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet ist. Der gemütliche Kamin verspricht behagliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten.

Ein weiteres Highlight ist die Garage mit einem integrierten Werkraum, ideal für Bastler und Handwerker, sowie ein Carport, das auch als überdachte Terrasse genutzt werden kann – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Garten lädt ein charmantes Gartenhaus mit großer Sauna zu erholsamen Momenten nach einem langen Tag ein. Für den perfekten Pflegezustand des Gartens sorgt eine professionelle Bewässerungsanlage, die eine gleichmäßige Versorgung Ihrer Pflanzen garantiert.

Für Energieeffizienz und Komfort sorgt eine zusätzliche Dämmung (2009). Eine besondere technische Ausstattung ist die moderne und zukunftssichere Brennstoffzellenheizung (2020), die Erdgas in Wasserstoff umwandelt und gleichzeitig Wärme und Strom erzeugt - für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Das Anwesen ist von einem 1,8 m hohen, umlaufenden Zaun mit automatischen Flügeltüren für Fahrzeuge und Personen umgeben, ausgestattet mit modernster Sicherheitstechnik inklusive Kameras und Sensoren, die Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Schutz bieten.

Dieses traumhafte Zuhause steht nach Absprache bereit, Ihnen ein Leben voller Komfort und Ruhe zu bieten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich selbst von diesem besonderen Anwesen zu überzeugen. Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in der exklusiven Wohnlage von Gifhorn / Winkel!

Ausstattung

2018 hochwertig renoviert
2020 moderne hocheffiziente Brennstoffzellenheizung
2009 zusätzliche Dämmung
Kamin
Gartenhaus mit Sauna
traumhaftes Grundstück mit hochwertigem Baumbestand
exklusives Badezimmer im OG
Balkon
Garage
Erbpacht bis 2092

Lage Perfekte Lage mit sehr guter Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Gifhorner Innenstadt in nur 5-10 Minuten mit dem Auto. Ein Ärztezentrum und einen Apotheke, sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind Wolfsburg (ca. 30 Min,) Braunschweig (ca. 20 Min.) u. Hannover (ca. 50 Min.) schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in der exklusiven Wohnlage von Gifhorn/Winkel – Ihrem neuen Zuhause. Entdecken Sie dieses beeindruckende, modern sanierte und massiv gebaute Einfamilienhaus, das 1993 erbaut wurde und zum Kauf bereitsteht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.600 m², das mit hochwertigem Baumbestand inmitten der Natur beeindruckt und auf Erbpachtbasis genutzt wird. Die Erbpacht läuft bis 2092, mit einer aktuellen jährlichen Erbpacht von 4.500,- €. Das hochwertig renovierte Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 198 m² für ein komfortables Wohnerlebnis. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderer Pluspunkt: Der Balkon, der von drei Schlafzimmern aus zugänglich ist, lässt Sie die absolute Ruhe genießen. Bodentiefe Fensterelemente in fast allen Wohnräumen sorgen für eine optimale Belichtung und bringen die Natur direkt ins Haus. Das exklusive Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit einer luxuriösen Whirlwanne und einem atemberaubenden Blick in den Himmel. Die hochwertige Ausstattung umfasst elegantes Parkett (2018) mit Fußbodenheizung im EG für eine warme Atmosphäre und eine moderne Einbauküche mit anschließendem HWR/Speisekammer, die perfekt für kulinarische Abenteuer geeignet ist. Der gemütliche Kamin verspricht behagliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Ein weiteres Highlight ist die Garage mit einem integrierten Werkraum, ideal für Bastler und Handwerker, sowie ein Carport, das auch als überdachte Terrasse genutzt werden kann – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Garten lädt ein charmantes Gartenhaus mit großer Sauna zu erholsamen Momenten nach einem langen Tag ein. Für den perfekten Pflegezustand des Gartens sorgt eine professionelle Bewässerungsanlage, die eine gleichmäßige Versorgung Ihrer Pflanzen garantiert. Für Energieeffizienz und Komfort sorgt eine zusätzliche Dämmung (2009). Eine besondere technische Ausstattung ist die moderne und zukunftssichere Brennstoffzellenheizung (2020), die Erdgas in Wasserstoff umwandelt und gleichzeitig Wärme und Strom erzeugt - für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Das Anwesen ist von einem 1,8 m hohen, umlaufenden Zaun mit automatischen Flügeltüren für Fahrzeuge und Personen umgeben, ausgestattet mit modernster Sicherheitstechnik inklusive Kameras und Sensoren, die Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Schutz bieten. Dieses traumhafte Zuhause steht nach Absprache bereit, Ihnen ein Leben voller Komfort und Ruhe zu bieten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich selbst von diesem besonderen Anwesen zu überzeugen. Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in der exklusiven Wohnlage von Gifhorn / Winkel! Ausstattung - 2018 hochwertig renoviert - 2020 moderne hocheffiziente Brennstoffzellenheizung - 2009 zusätzliche Dämmung - Kamin - Gartenhaus mit Sauna - traumhaftes Grundstück mit hochwertigem Baumbestand - exklusives Badezimmer im OG - Balkon - Garage - Erbpacht bis 2092 Lage Perfekte Lage mit sehr guter Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Gifhorner Innenstadt in nur 5-10 Minuten mit dem Auto. Ein Ärztezentrum und einen Apotheke, sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind Wolfsburg (ca. 30 Min,) Braunschweig (ca. 20 Min.) u. Hannover (ca. 50 Min.) schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP ! Gifhorn-Winkel: Exklusive Landhausvilla mitten in der Natur !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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