Helle Wohlfühloase: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Schnitt

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.013 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Zimmer: 3 Zimmer, zentrale Diele (keine Durchgangszimmer). • Außenflächen: 1 großer Hauptbalkon + 1 charmanter, abgerundeter Austritt. • Garten: Separates Gartenstück zur individuellen Neugestaltung. • Modernisierungen: • Steigstränge (2020) • Wasserleitungen (2013) • Gas-Etagenheizung (2012/13) • Dachsanierung inkl. Dämmung (2012/13). • Fenster/Türen: Gepflegte Holzfenster (1993), Haustür & Sprechanlage (2015). • Parken: 1/2 Anteil an einer Doppelgarage. • Zusatz: Kellerraum mit praktischem Außenzugang.

Lage Hockenheim bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind in der Nähe vorhanden, was Hockenheim zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hockenheim! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen intelligenten Schnitt auf ca. 76,10 m². Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Hauptbalkon. Ein besonderer Charme geht vom zweiten, abgerundeten Balkon aus, der zum Austritt an die frische Luft einlädt. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende eigene Gartenstück direkt hinter dem Haus. Diese Fläche bietet Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen und wartet nur darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen in eine private Wohlfühloase verwandelt zu werden. Dank der bereits modernisierten Technik bietet diese Immobilie eine solide Basis für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ausstattung • Zimmer: 3 Zimmer, zentrale Diele (keine Durchgangszimmer). • Außenflächen: 1 großer Hauptbalkon + 1 charmanter, abgerundeter Austritt. • Garten: Separates Gartenstück zur individuellen Neugestaltung. • Modernisierungen: • Steigstränge (2020) • Wasserleitungen (2013) • Gas-Etagenheizung (2012/13) • Dachsanierung inkl. Dämmung (2012/13). • Fenster/Türen: Gepflegte Holzfenster (1993), Haustür & Sprechanlage (2015). • Parken: 1/2 Anteil an einer Doppelgarage. • Zusatz: Kellerraum mit praktischem Außenzugang. Lage Hockenheim bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind in der Nähe vorhanden, was Hockenheim zu einem attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohlfühloase: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Schnitt

Beschreibung

Ausstattung