Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Malsch

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69254

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne verbaut Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Malsch – einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet sie ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Zentren von Wiesloch und Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Malsch selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in den benachbarten Orten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Malsch ist diese traumhatfe Maisonettewohnung gelegen. Sie befindet sich in einem neu erbauten Zweifamilienhaus. Im Innenbereich erwartet Sie ein modernes und zugleich warmes Wohnambiente: Eine stilvolle Treppe mit massiven Eichenstufen und Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, hochwertige Fliesen in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Im Ober- und Dachgeschoss entfaltet sich diese großzügige Wohnung mit ca. 164,66 m², insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer großen Terrasse über der Garage, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft. Das Haus wurde von einem renommierten Architekturbüro geplant und von regionalen Handwerksbetrieben in massiver Bauweise nach neuesten Energie- und Umweltstandards errichtet. Die ca. 38cm starken Ytong-Außenwände sorgen für hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Wohnklima. Eine fünfjährige Gewährleistung auf alle Handwerker- und Architektenleistungen bietet zusätzliche Sicherheit. Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine moderne Viessmann Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine 9,1 kWp PV-Anlage mit 5,12 kWh Solarspeicher sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge stehen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine Entkalkungsanlage, eine 5.000-Liter-Zisterne, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie praktische Außenanschlüsse. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet mit Steingabionen, befestigten Flächen und ausgewählter Bepflanzung. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne verbaut Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Malsch – einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet sie ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Zentren von Wiesloch und Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Malsch selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in den benachbarten Orten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind die Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.032 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in ruhiger Lage von Malsch

Beschreibung

Ausstattung