Ein-/Zweifamilienhaus in Icking

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

1.945.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.598 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihr besonderes Wohnkonzept mit offener Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einer hochwertigen Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich, mehreren Terrassen und unterschiedlichen Rückzugsorten schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offenes und angenehmes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Der verglaste Essbereich bildet einen harmonischen Übergang zur individuell gestalteten offenen Küche mit Kochinsel und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der mit seinen liebevoll angelegten Bereichen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein bietet.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio, das sich über die gesamte Ebene erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Familienbereich, Atelier, Arbeits- oder Wohnraum. Große bodentiefe Fenster auf beiden Giebelseiten sowie fünf zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für außergewöhnlich helle Räume und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zur Südseite eröffnet sich ein schöner Weitblick über Icking bis hin zur Alpenkulisse.

Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohn- und Freizeitbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Hobby- oder Fitnessraum, eine Sauna mit separatem Bad sowie ein großzügig gestaltetes Wellnessbad mit großer begehbarer Dusche und großzügiger Rundbadewanne zur Verfügung.

Die individuelle Raumgestaltung bietet sowohl kleinen als auch großen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ausstattung Ausstattung und Fakten • Wohnfläche ca. 256 m² • Nutzfläche ca. 96 m² • Grundstück ca. 852 m² • Baujahr 1972 • Umbau 1994 • Dachausbau 2000 / 2012 • Modernisierung Untergeschoss 2021 / 2025 • Gaszentralheizung (2008) • Offener Kamin • Massive Ziegelbauweise • Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster • Hochwertige Bodenbeläge: o Eichenholzdielen o Fliesen in Holzdielenoptik o Terracotta o Marmorböden • Individuell gestaltete Einbauküche mit Kochinsel • Offenes Treppenhaus • Dachstudio mit Bergblick • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna • Gäste-WC mit Duschplatz • Wellnessbad mit großer begehbarer Dusche und übergroßer Rundbadewanne • Hobby-/Fitnessraum • Mehrere Terrassen und Gartenbereiche • Schwimmteich • Garage und Stellplatz

Lage Icking ist eine idyllische oberbayerische Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit ca. 3.650 Einwohnern. Sie liegt auf dem westlichen Hochufer der Isar, etwa 20 Kilometer südlich von München, und ist über die S-Bahnlinie 7 an die Landeshauptstadt angebunden.

Icking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Ruhe und Naturschönheit des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien profitieren von den ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten, sowie Grundschule und das Rainer-Maria-Rilke Gymnasium sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Eine weitere Grundschule und ein Gymnasium bietet das private St. Anna Colleg, ebenfalls in Icking. Andere weiterführende Schulen gibt es in Schäftlarn, Wolfratshausen und Starnberg. Die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für international orientierte Familien. Der S-Bahnhof Icking mit Anschluss an die S7 bietet eine direkte Verbindung nach München und Wolfratshausen, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen ist die Münchner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar. Umgeben von Hügeln, Wäldern und der herrlichen Voralpennatur lädt Icking zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Isar liegt nur wenige Minuten entfernt und der in ca.10 Fahrminuten erreichbare Starnberger See bietet ebenfalls einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München.

Objektbeschreibung Dieses helle und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Icking – nur wenige Schritte von Kindergarten, Grundschule und Gymnasium entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihr besonderes Wohnkonzept mit offener Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einer hochwertigen Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich, mehreren Terrassen und unterschiedlichen Rückzugsorten schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Der verglaste Essbereich bildet einen harmonischen Übergang zur individuell gestalteten offenen Küche mit Kochinsel und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der mit seinen liebevoll angelegten Bereichen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein bietet. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio, das sich über die gesamte Ebene erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Familienbereich, Atelier, Arbeits- oder Wohnraum. Große bodentiefe Fenster auf beiden Giebelseiten sowie fünf zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für außergewöhnlich helle Räume und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zur Südseite eröffnet sich ein schöner Weitblick über Icking bis hin zur Alpenkulisse. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohn- und Freizeitbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein Hobby- oder Fitnessraum, eine Sauna mit separatem Bad sowie ein großzügig gestaltetes Wellnessbad mit großer begehbarer Dusche und großzügiger Rundbadewanne zur Verfügung. Die individuelle Raumgestaltung bietet sowohl kleinen als auch großen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ausstattung Ausstattung und Fakten • Wohnfläche ca. 256 m² • Nutzfläche ca. 96 m² • Grundstück ca. 852 m² • Baujahr 1972 • Umbau 1994 • Dachausbau 2000 / 2012 • Modernisierung Untergeschoss 2021 / 2025 • Gaszentralheizung (2008) • Offener Kamin • Massive Ziegelbauweise • Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster • Hochwertige Bodenbeläge: o Eichenholzdielen o Fliesen in Holzdielenoptik o Terracotta o Marmorböden • Individuell gestaltete Einbauküche mit Kochinsel • Offenes Treppenhaus • Dachstudio mit Bergblick • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna • Gäste-WC mit Duschplatz • Wellnessbad mit großer begehbarer Dusche und übergroßer Rundbadewanne • Hobby-/Fitnessraum • Mehrere Terrassen und Gartenbereiche • Schwimmteich • Garage und Stellplatz Lage Icking ist eine idyllische oberbayerische Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit ca. 3.650 Einwohnern. Sie liegt auf dem westlichen Hochufer der Isar, etwa 20 Kilometer südlich von München, und ist über die S-Bahnlinie 7 an die Landeshauptstadt angebunden. Icking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Ruhe und Naturschönheit des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien profitieren von den ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten, sowie Grundschule und das Rainer-Maria-Rilke Gymnasium sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Eine weitere Grundschule und ein Gymnasium bietet das private St. Anna Colleg, ebenfalls in Icking. Andere weiterführende Schulen gibt es in Schäftlarn, Wolfratshausen und Starnberg. Die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für international orientierte Familien. Der S-Bahnhof Icking mit Anschluss an die S7 bietet eine direkte Verbindung nach München und Wolfratshausen, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen ist die Münchner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar. Umgeben von Hügeln, Wäldern und der herrlichen Voralpennatur lädt Icking zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Isar liegt nur wenige Minuten entfernt und der in ca.10 Fahrminuten erreichbare Starnberger See bietet ebenfalls einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.945.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vb

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (194.500 €): 8.315 € / Monat
20% Eigenkapital (389.000 €): 7.391 € / Monat
30% Eigenkapital (583.500 €): 6.467 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein-/Zweifamilienhaus in Icking

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis

Familienfreundliche Wohnlage mit Gestaltungsspielraum auf sehr großem Grundstück

Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen

Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.

Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G

Wohngesundes Öko-Holzhaus von BAUFRITZ in ruhiger Bad Tölzer Lage

Über den Zaun springen und ab in die Isar! Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in 1. Reihe

Charmantes Architekten-Reiheneckhaus mit großem Garten keine Käuferprovision

Geretsried: Bestand trifft Zukunft: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!