Solides Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in bester Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das solide Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1976 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Es ist voll unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m² inkl. Balkone.

Vorhanden ist im Erdgeschoss eine großzügig aufgeteilte und sehr helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und sonniger Terrasse.

Im Obergeschoss steht ein abgeschlossener Gästebereich mit 2 Zimmern, kleinem Balkon und Duschbad zur Verfügung - Wohnfläche ca. 31 m².

Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ca. 72 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450 €.

Weitere Raumreserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Gäste-Zimmer/Büro zur Verfügung.

Hier befinden sich außerdem ein großer Hobbyraum, die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie die Garage mit elektrischem Tor.

Die durchdachten Grundrisse, hellen Räume sowie eine sehr gute Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt:

Austausch der Fenster und Rollläden sowie der Hauseingangstür
Renovierung der Küche im Erdgeschoss
Modernisierung des Bads und WC im Erdgeschoss
Erneuerung der Öl-Zentralheizung
Installation einer Solaranlage für Warmwasser sowie Photovoltaikanlage inkl. Speicher
Dach neu eingedeckt ...

Zum Anwesen gehört insgesamt eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz.

Das schön angelegte Grundstück mit großem Gartenhaus umfasst eine Fläche von ca. 684 m².

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Satteldach, nicht ausgebaut, Ziegel erneuert

-3-fach verglaste Kunststofffenster (braun) mit Rollläden, im EG teilweise elektrisch

-Massivtreppe

-Ölzentralheizung von 2009 mit Solaranlage

-PV-Anlage mit Speicher

-renoviertes Bad und sep. WC im Erdgeschoss; Duschbad im Untergeschoss; Tageslichtbad mit Badewanne in der vermieteten Einheit im OG und Duschbad im Gäste-Bereich OG

-Haus-Eingangstüre erneuert

-Naturstein, Fliesen, Parkett

-Einbauküche im Erd- und Obergeschoss

-großes Gartenhaus

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Die Immobilie befindet sich in schöner Lage in der Nähe des Ortsrands von Niefern. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur. Das Ortszentrum ist ca. 500 m entfernt.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Das solide Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1976 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Es ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m² inkl. Balkone. Vorhanden ist im Erdgeschoss eine großzügig aufgeteilte und sehr helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und sonniger Terrasse. Im Obergeschoss steht ein abgeschlossener Gästebereich mit 2 Zimmern, kleinem Balkon und Duschbad zur Verfügung - Wohnfläche ca. 31 m². Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ca. 72 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450 €. Weitere Raumreserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Gäste-Zimmer/Büro zur Verfügung. Hier befinden sich außerdem ein großer Hobbyraum, die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie die Garage mit elektrischem Tor. Die durchdachten Grundrisse, hellen Räume sowie eine sehr gute Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: - Austausch der Fenster und Rollläden sowie der Hauseingangstür - Renovierung der Küche im Erdgeschoss - Modernisierung des Bads und WC im Erdgeschoss - Erneuerung der Öl-Zentralheizung - Installation einer Solaranlage für Warmwasser sowie Photovoltaikanlage inkl. Speicher - Dach neu eingedeckt ... Zum Anwesen gehört insgesamt eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz. Das schön angelegte Grundstück mit großem Gartenhaus umfasst eine Fläche von ca. 684 m². Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und bietet Ihnen: -Massivbauweise, Geschossdecken in Beton -Satteldach, nicht ausgebaut, Ziegel erneuert -3-fach verglaste Kunststofffenster (braun) mit Rollläden, im EG teilweise elektrisch -Massivtreppe -Ölzentralheizung von 2009 mit Solaranlage -PV-Anlage mit Speicher -renoviertes Bad und sep. WC im Erdgeschoss; Duschbad im Untergeschoss; Tageslichtbad mit Badewanne in der vermieteten Einheit im OG und Duschbad im Gäste-Bereich OG -Haus-Eingangstüre erneuert -Naturstein, Fliesen, Parkett -Einbauküche im Erd- und Obergeschoss -großes Gartenhaus Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Die Immobilie befindet sich in schöner Lage in der Nähe des Ortsrands von Niefern. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur. Das Ortszentrum ist ca. 500 m entfernt. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: EG frei, OG verm.

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in bester Lage!

Beschreibung

Ausstattung