Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Groß-Gerau Dornheim

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Groß-Gerau, die durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün sowie einer gepflegten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Groß-Gerau selbst liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pendler als auch Reisende flexibel unterwegs. Trotz dieser zentralen Lage bewahrt sich das Wohnumfeld rund um die Heißfeldstraße eine angenehme Ruhe und Rückzugsqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1973 errichtet wurde. Ein vorhandener Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den praktischen Wohnstandard des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte eignet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m², das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zur Loggia gewährt. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie gegebenenfalls einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen funktionalen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Plus ist das zugehörige Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes und unkompliziertes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Groß-Gerau, die durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün sowie einer gepflegten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Groß-Gerau selbst liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pendler als auch Reisende flexibel unterwegs. Trotz dieser zentralen Lage bewahrt sich das Wohnumfeld rund um die Heißfeldstraße eine angenehme Ruhe und Rückzugsqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 8
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Groß-Gerau Dornheim

Beschreibung

Ausstattung