Direkt vom Eigentümer! Renovierte Maisonette Wohnung im Herzen von Bensheim zu verkaufen !

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert; in allen Wohnräumen wurde ein moderner PVC-Boden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre schafft. Auch die Wandflächen wurden vollständig neu tapeziert und weiß gestrichen, wodurch ein heller und freundlicher Gesamteindruck entsteht. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Modernisierung gelegt: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Beide Badezimmer wurden ebenfalls vollständig saniert und modern ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie zusätzlich über ein separates Gäste-WC, was insbesondere für Familien oder Gäste einen hohen Wohnkomfort bietet. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gegensprechanlage sowie durch eine durchdachte Sicherheitsausstattung des Hauses, darunter einbruchshemmende Elemente und hochwertige Beleuchtung im Innen- und Außenbereich.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bensheim und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesautobahn 5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Über die Bundesstraße 3 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Norden und Süden. Der Bahnhof Bensheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren 🚆 Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main-Neckar ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Städte: Frankfurt am Main: ca. 55 km Mainz: ca. 60 km Aschaffenburg: ca. 70 km Heppenheim: ca. 8 km Mannheim: ca. 35 km Heidelberg: ca. 35 km Wiesbaden: ca. 70 km Darmstadt: ca. 30 km

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausdrücklich ohne Makler – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an! Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die erfahrene Hausverwaltung EC-HausVerwalter Elke Crößmann GmbH mit Sitz in Pfungstadt. Die professionelle Betreuung der Eigentümergemeinschaft umfasst unter anderem die laufende kaufmännische und technische Verwaltung der Immobilie sowie die Koordination aller gemeinschaftlichen Belange. Für die laufende Pflege des Gemeinschaftseigentums stehen ein regelmäßiger Hausmeisterdienst sowie eine organisierte Treppenhausreinigung zur Verfügung. Dadurch wird ein gepflegter Gesamteindruck der Wohnanlage dauerhaft sichergestellt und die Werterhaltung des Objekts nachhaltig unterstützt. Sollten Sie Interesse an einem Kauf dieser Immobilie haben, bitten wir Sie uns Ihren vollständige Name sowie die aktuelle Anschrift, eine telefonische Erreichbarkeit und E-Mail-Adresse sowie – sofern bereits vorhanden – ein Finanzierungsnachweis der finanzierenden Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Darüber hinaus ist eine kurze Information zum gewünschten Kaufzeitpunkt hilfreich sowie die Angabe, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden soll. Diese Angaben dienen dazu, den Verkaufsprozess effizient vorzubereiten und bei konkretem Interesse eine zügige Abstimmung bis hin zur notariellen Abwicklung zu ermöglichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung für einen geordneten Ablauf.

Objektbeschreibung Verkauf ohne Makler! Diese attraktive Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und zentrale Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC schaffen hohen Wohnkomfort auch für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem: -ein Tiefgaragenstellplatz -ein separater Kellerraum -ein aktueller Energieausweis liegt vor Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich ohne Makler – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an! Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert; in allen Wohnräumen wurde ein moderner PVC-Boden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre schafft. Auch die Wandflächen wurden vollständig neu tapeziert und weiß gestrichen, wodurch ein heller und freundlicher Gesamteindruck entsteht. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Modernisierung gelegt: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Beide Badezimmer wurden ebenfalls vollständig saniert und modern ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie zusätzlich über ein separates Gäste-WC, was insbesondere für Familien oder Gäste einen hohen Wohnkomfort bietet. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gegensprechanlage sowie durch eine durchdachte Sicherheitsausstattung des Hauses, darunter einbruchshemmende Elemente und hochwertige Beleuchtung im Innen- und Außenbereich. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bensheim und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesautobahn 5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Über die Bundesstraße 3 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Norden und Süden. Der Bahnhof Bensheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren 🚆 Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main-Neckar ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Städte: Frankfurt am Main: ca. 55 km Mainz: ca. 60 km Aschaffenburg: ca. 70 km Heppenheim: ca. 8 km Mannheim: ca. 35 km Heidelberg: ca. 35 km Wiesbaden: ca. 70 km Darmstadt: ca. 30 km Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausdrücklich ohne Makler – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an! Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die erfahrene Hausverwaltung EC-HausVerwalter Elke Crößmann GmbH mit Sitz in Pfungstadt. Die professionelle Betreuung der Eigentümergemeinschaft umfasst unter anderem die laufende kaufmännische und technische Verwaltung der Immobilie sowie die Koordination aller gemeinschaftlichen Belange. Für die laufende Pflege des Gemeinschaftseigentums stehen ein regelmäßiger Hausmeisterdienst sowie eine organisierte Treppenhausreinigung zur Verfügung. Dadurch wird ein gepflegter Gesamteindruck der Wohnanlage dauerhaft sichergestellt und die Werterhaltung des Objekts nachhaltig unterstützt. Sollten Sie Interesse an einem Kauf dieser Immobilie haben, bitten wir Sie uns Ihren vollständige Name sowie die aktuelle Anschrift, eine telefonische Erreichbarkeit und E-Mail-Adresse sowie – sofern bereits vorhanden – ein Finanzierungsnachweis der finanzierenden Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Darüber hinaus ist eine kurze Information zum gewünschten Kaufzeitpunkt hilfreich sowie die Angabe, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden soll. Diese Angaben dienen dazu, den Verkaufsprozess effizient vorzubereiten und bei konkretem Interesse eine zügige Abstimmung bis hin zur notariellen Abwicklung zu ermöglichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung für einen geordneten Ablauf.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt vom Eigentümer! Renovierte Maisonette Wohnung im Herzen von Bensheim zu verkaufen !

Beschreibung

Ausstattung