Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, XL-Stellplatz-Paket & Top-Ausstattung in Nußloch

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.650 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 60 m²Zimmer: 3 (flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer) Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung & eigenes KellerabteilWaschküche: Separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner im UG Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden (2021) Fenster: Alle Dachfenster neu (2021) Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne Außenbereich: Kleiner Balkon Zustand: Frisch renoviert (2021), sehr gepflegt und bezugsbereit

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde 69226 Nußloch. Nußloch besticht durch seine hervorragende Infrastruktur im Rhein-Neckar-Kreis sowie die direkte Nähe zu Heidelberg und Walldorf/Wiesloch (SAP). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Weinberge bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn (A5/A6) ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar garantiert.

Sonstiges Wichtige Hinweise zum Besichtigungs- und Kaufprozess:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne einen entsprechenden Bonitätsnachweis (z. B. eine aktuelle Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis über den Kaufpreis) nicht beantwortet werden. Wir möchten den Verkaufsprozess für beide Seiten effizient gestalten und bitten daher darum, diesen Nachweis bereits bei der ersten Kontaktaufnahme beizufügen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen perfekten Mix aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente.Die Wohnung wurde erst im Jahr 2021 umfassend und hochwertig renoviert. Herzstück der Räume ist der edle, frisch verlegte Parkettboden, der der gesamten Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Dank der im Zuge der Renovierung komplett erneuerten Dachfenster sind alle Räume wunderbar hell. Ein besonderes Komfort-Highlight: Alle Fenster sind mit modernen, elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen.Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. An warmen Tagen lädt der kleine, feine Balkon dazu ein, die frische Luft zu genießen. Für optimale Ordnung sorgt eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung.Das Angebot wird durch ein attraktives Stellplatz-Duo abgerundet: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Auto im Winter, während ein zusätzlicher Außenstellplatz perfekt für den Zweitwagen oder Besuch geeignet ist. Ein separates Kellerabteil bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die Ihnen einen eigenen, komfortablen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner bietet. Wohnfläche: ca. 60 m²Zimmer: 3 (flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer) Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung & eigenes KellerabteilWaschküche: Separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner im UG Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden (2021) Fenster: Alle Dachfenster neu (2021) Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne Außenbereich: Kleiner Balkon Zustand: Frisch renoviert (2021), sehr gepflegt und bezugsbereit Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde 69226 Nußloch. Nußloch besticht durch seine hervorragende Infrastruktur im Rhein-Neckar-Kreis sowie die direkte Nähe zu Heidelberg und Walldorf/Wiesloch (SAP). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Weinberge bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn (A5/A6) ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar garantiert. Sonstiges Wichtige Hinweise zum Besichtigungs- und Kaufprozess: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne einen entsprechenden Bonitätsnachweis (z. B. eine aktuelle Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis über den Kaufpreis) nicht beantwortet werden. Wir möchten den Verkaufsprozess für beide Seiten effizient gestalten und bitten daher darum, diesen Nachweis bereits bei der ersten Kontaktaufnahme beizufügen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, XL-Stellplatz-Paket & Top-Ausstattung in Nußloch

Beschreibung

Ausstattung