Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Schiffdorf-Spaden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27619

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

1.845 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Spaden, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf, unmittelbar angrenzend an die Seestadt Bremerhaven. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung, von der Krippe bis zum Kindergarten, die teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar sind. Auch eine Grundschule befindet sich in angenehmer Nähe und ist für Kinder sicher und unkompliziert erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet sowie im angrenzenden Bremerhaven und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind überwiegend schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, teilweise auch fußläufig. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie Vereine, die besonders für Familien und aktive Menschen einen hohen Wohnwert schaffen. Die schnelle Anbindung an Bremerhaven sowie an das überregionale Verkehrsnetz rundet diese attraktive Wohnlage ideal ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1943 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.023 m² viel Raum für individuelle Ideen, persönliche Gestaltung und langfristige Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, handwerklich versierte Käufer oder Menschen, die den besonderen Charakter älterer Häuser zu schätzen wissen und diesen mit eigenen Vorstellungen neu verwirklichen möchten. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Das weitläufige Grundstück schafft nicht nur Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien, sondern bietet zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine solide Grundlage für ein modernes und offenes Wohnkonzept. Die vorhandene Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Momente im Alltag und unterstreicht den ursprünglichen, familienfreundlichen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie vollunterkellert ist und dadurch über wertvolle zusätzliche Nutzfläche verfügt. Ob als Lagerfläche, Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsideen, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird dies durch den vorhandenen Dachboden, der weiteren Stauraum sowie zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzung bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch und gewünschtem Wohnstandard sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das Haus technisch wie auch optisch an heutige Anforderungen anzupassen. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Hauses. Sie erwerben keine standardisierte Immobilie, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Substanz und der Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück. Dieses Haus richtet sich an Menschen mit einem Blick für Potenzial, die ein großzügiges Grundstück, eine gewachsene Umgebung und die Chance schätzen, etwas Eigenes mit Charakter entstehen zu lassen. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Spaden, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf, unmittelbar angrenzend an die Seestadt Bremerhaven. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung, von der Krippe bis zum Kindergarten, die teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar sind. Auch eine Grundschule befindet sich in angenehmer Nähe und ist für Kinder sicher und unkompliziert erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet sowie im angrenzenden Bremerhaven und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind überwiegend schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, teilweise auch fußläufig. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie Vereine, die besonders für Familien und aktive Menschen einen hohen Wohnwert schaffen. Die schnelle Anbindung an Bremerhaven sowie an das überregionale Verkehrsnetz rundet diese attraktive Wohnlage ideal ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1943
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Schiffdorf-Spaden

Beschreibung

Ausstattung