Denkmalgeschütztes Anwesen in Nüsttal: Leben im Einklang mit der Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36167

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1821

Baujahr

1.286 €

pro m²

Beschreibung

Die renovierten Räume strahlen eine warme und einladende Atmosphäre aus. Verstärkt durch edle Holzböden und ein gemütliches Kaminfeuer, werden hierbei traditionelle Elemente mit modernen Design verbunden. Die großzügige Terrasse und der gepflegte naturnah anglegte Garten bieten einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Besondere Merkmale wie der Gewölbekeller und die allgemein gemütliche Atmosphäre verleihen der Immobilie einen eigenen Charakter. Die zentrale Gas- und Kaminheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Raumaufteilung und die natürlichen Materialien gemütlichen Wohnkomfort garantieren.

Lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem individuellen Charakter dieses Hauses begeistern.

Lage Nüsttal ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen und gehört zur Region Rhön. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe des Landlebens genießen möchten.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gut erhaltene Fachwerkbauten und eine ländlich geprägte Struktur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und machen sie besonders für Naturfreunde und Erholungssuchende attraktiv.

Trotz der ländlichen Lage ist Nüsttal verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt Fulda ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten und einem ICE-Bahnhof.

Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende bietet Nüsttal eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität – naturnah, ruhig und dennoch gut erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in einem besonderem Haus im charmanten Nüsttal. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1821 wurde 2023 umfassend modernisiert und bietet auf einer Wohnfläche von 147 Quadratmetern ein angenehmes und gemütliches Zuhause mit historischem Charakter. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Menschen, die gerne großzügig leben möchten. Die renovierten Räume strahlen eine warme und einladende Atmosphäre aus. Verstärkt durch edle Holzböden und ein gemütliches Kaminfeuer, werden hierbei traditionelle Elemente mit modernen Design verbunden. Die großzügige Terrasse und der gepflegte naturnah anglegte Garten bieten einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Besondere Merkmale wie der Gewölbekeller und die allgemein gemütliche Atmosphäre verleihen der Immobilie einen eigenen Charakter. Die zentrale Gas- und Kaminheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Raumaufteilung und die natürlichen Materialien gemütlichen Wohnkomfort garantieren. Lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem individuellen Charakter dieses Hauses begeistern. Lage Nüsttal ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Fulda in Osthessen und gehört zur Region Rhön. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnlage – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gut erhaltene Fachwerkbauten und eine ländlich geprägte Struktur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und machen sie besonders für Naturfreunde und Erholungssuchende attraktiv. Trotz der ländlichen Lage ist Nüsttal verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt Fulda ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten und einem ICE-Bahnhof. Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende bietet Nüsttal eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität – naturnah, ruhig und dennoch gut erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1821
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 314 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Anwesen in Nüsttal: Leben im Einklang mit der Natur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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