Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei PKW-Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

229.800 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.873 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Flur bietet Zugang zu allen Räumen: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz.

Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

Ausstattung Die Immobilie beinhaltet: •Großer Balkon •Separates WC •Helle Fliesen •Parkettboden • Zwei PKW-Stellplätze, ein Kellerraum und eine Fahrradraum

u. v. m.

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Immobilie überzeugen!

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit ausgewogener Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet eine gute Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien mit Kindern.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Einkaufszentrum, das eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen bietet.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der angrenzenden Städte. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit einen klaren Standortvorteil.

Darüber hinaus überzeugt das Umfeld durch kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie sportliche Angebote sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die komfortable Verkehrsanbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristiges, wertstabiles Wohnen.

Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine herrliche Aussicht. Der großzügige Flur bietet Zugang zu allen Räumen: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen! Ausstattung Die Immobilie beinhaltet: •Großer Balkon •Separates WC •Helle Fliesen •Parkettboden • Zwei PKW-Stellplätze, ein Kellerraum und eine Fahrradraum u. v. m. Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Immobilie überzeugen! Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit ausgewogener Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet eine gute Balance zwischen Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit. Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien mit Kindern. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Einkaufszentrum, das eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen bietet. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der angrenzenden Städte. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit einen klaren Standortvorteil. Darüber hinaus überzeugt das Umfeld durch kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie sportliche Angebote sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die komfortable Verkehrsanbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristiges, wertstabiles Wohnen. Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.980 €): 982 € / Monat
20% Eigenkapital (45.960 €): 873 € / Monat
30% Eigenkapital (68.940 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei PKW-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung