Einfamilienhaus - Abriss oder Sanierung? Hier haben Sie die Wahl!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.534 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baugrundstück oder Sanierungsobjekt mit Potenzial in begehrter Lage von Duhnen/Stickenbüttel

In attraktiver Wohnlage von Duhnen/Stickenbüttel bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein ca. 700 m² großes Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich sowohl für handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Interessenten, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Südausrichtung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück und in den Garten. Dieser ist derzeit – ebenso wie das Grundstück insgesamt – stark eingewachsen und bietet nach entsprechender Pflege viel Gestaltungsspielraum.

Die Immobilie steht bereits seit einiger Zeit leer. Die vorhandene Ölheizung ist außer Betrieb und derzeit nicht funktionsfähig. Die Stahltanks befinden sich im Keller. Der Keller weist Feuchtigkeit sowie Wassereintritt auf.

Aufgrund der vollständigen Möblierung der Immobilie haben wir bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Objekt.

Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird Kaufinteressenten spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben in einer der gefragtesten Wohnlagen Cuxhavens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Cuxhaven. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Cuxhavener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nordseestrände, der Hafen sowie touristische Einrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und erhöhen die Attraktivität des Standortes.

Über das örtliche Straßennetz bestehen zügige Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zur Bundesstraße B73 mit Anschluss in Richtung Bremerhaven und Hamburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in der Umgebung gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Cuxhaven bietet aufgrund ihrer Lage an der Nordsee eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit maritimem Charakter.

Sonstiges Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 178.000 EUR.

Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen?

Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Baugrundstück oder Sanierungsobjekt mit Potenzial in begehrter Lage von Duhnen/Stickenbüttel In attraktiver Wohnlage von Duhnen/Stickenbüttel bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein ca. 700 m² großes Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich sowohl für handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Interessenten, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Südausrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück und in den Garten. Dieser ist derzeit – ebenso wie das Grundstück insgesamt – stark eingewachsen und bietet nach entsprechender Pflege viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie steht bereits seit einiger Zeit leer. Die vorhandene Ölheizung ist außer Betrieb und derzeit nicht funktionsfähig. Die Stahltanks befinden sich im Keller. Der Keller weist Feuchtigkeit sowie Wassereintritt auf. Aufgrund der vollständigen Möblierung der Immobilie haben wir bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Objekt. Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird Kaufinteressenten spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben in einer der gefragtesten Wohnlagen Cuxhavens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Cuxhaven. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Cuxhavener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nordseestrände, der Hafen sowie touristische Einrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und erhöhen die Attraktivität des Standortes. Über das örtliche Straßennetz bestehen zügige Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zur Bundesstraße B73 mit Anschluss in Richtung Bremerhaven und Hamburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in der Umgebung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Cuxhaven bietet aufgrund ihrer Lage an der Nordsee eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit maritimem Charakter. Sonstiges Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 178.000 EUR. ***Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor*** Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 155 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus - Abriss oder Sanierung? Hier haben Sie die Wahl!

Beschreibung

Ausstattung