Provisionsfrei: Helle 2-Zi-DG Wohnung mit Balkon und fest zugeordnetem Stellplatz in Bischofsheim

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 leerstehend und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung im Rhein-Main-Gebiet suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 34,95 m², der Platz zum Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten bietet. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnwert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein besonders komfortabel gelegener Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Gerade im Alltag, etwa beim Einkaufen oder Be- und Entladen, ist diese Lage ein spürbarer Vorteil.

Objektdaten: 2 Zimmer · ca. 61,55 m² Wohnfläche · Baujahr 1995 · Dachgeschoss rechts · Balkon · Bad mit Dusche/Badewanne · eigener Kellerraum · fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Hauseingang · Gasheizung mit Verbrauchserfassung/Zähler je Wohnung · Hausgeld ca. 150 € monatlich · anteilige Rücklage ca. 4.800 € · bezugsfrei ab 01.07.2026

Kaufpreis: 224.000 € inkl. Stellplatz Käuferprovision: keine

Energieausweis: Verbrauchsausweis · gültig bis 19.11.2028 · Erdgas · Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D

Weitere Unterlagen wie Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszug und WEG-Unterlagen liegen vor.

Lage Die Wohnung befindet sich in 65474 Bischofsheim in einer gepflegten Wohnanlage. Die genaue Anschrift wird ernsthaften Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme mitgeteilt.

Bischofsheim liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet. Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim, Groß-Gerau, Frankfurt und der Flughafen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine gut angebundene Eigentumswohnung im Rhein-Main-Gebiet suchen.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen, Telefonnummer und einem Hinweis, ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt ist.

Weitere Unterlagen wie Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszug und WEG-Unterlagen können ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 65474 Bischofsheim. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über ca. 61,55 m² Wohnfläche, einen gut nutzbaren Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Außenstellplatz direkt am Hauseingang auf der rechten Seite. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 leerstehend und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung im Rhein-Main-Gebiet suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 34,95 m², der Platz zum Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten bietet. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnwert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein besonders komfortabel gelegener Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Gerade im Alltag, etwa beim Einkaufen oder Be- und Entladen, ist diese Lage ein spürbarer Vorteil. Objektdaten: 2 Zimmer · ca. 61,55 m² Wohnfläche · Baujahr 1995 · Dachgeschoss rechts · Balkon · Bad mit Dusche/Badewanne · eigener Kellerraum · fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Hauseingang · Gasheizung mit Verbrauchserfassung/Zähler je Wohnung · Hausgeld ca. 150 € monatlich · anteilige Rücklage ca. 4.800 € · bezugsfrei ab 01.07.2026 Kaufpreis: 224.000 € inkl. Stellplatz Käuferprovision: keine Energieausweis: Verbrauchsausweis · gültig bis 19.11.2028 · Erdgas · Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D Weitere Unterlagen wie Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszug und WEG-Unterlagen liegen vor. Lage Die Wohnung befindet sich in 65474 Bischofsheim in einer gepflegten Wohnanlage. Die genaue Anschrift wird ernsthaften Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme mitgeteilt. Bischofsheim liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet. Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim, Groß-Gerau, Frankfurt und der Flughafen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine gut angebundene Eigentumswohnung im Rhein-Main-Gebiet suchen. Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen, Telefonnummer und einem Hinweis, ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt ist. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszug und WEG-Unterlagen können ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Helle 2-Zi-DG Wohnung mit Balkon und fest zugeordnetem Stellplatz in Bischofsheim

Beschreibung

Ausstattung