KIEL-HOLTENAU: Großzügige und freiwerdende 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Loggia und Carport

Maisonette zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24159

Kaufpreis

285.000 €

4.5

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

ÜBERGABE: Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und eine Übergabe könnte ca. 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss stattfinden (bezugsfrei).

HINWEIS zu den bereits durchgeführten SANIERUNGEN: In den letzten 4-5 Jahren wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie die seitliche Außenwand (Auffahrt) mit neuen witterungsbeständigen Faserzementplatten ("Cedral") verkleidet.

Das Hinterhaus (Anbau) wurde in folgenden Bereichen 2025 saniert: Giebelseite Hofseite, Rissbildung Mauerwerk, Wärmedämmsystem

Der Keller im Vorderhaus weist Feuchtigkeit auf.

Um die derzeitige Gemeinschaftsrücklage wieder neu anzureichern, wurde das Wohngeld bzw. die Instandhaltungsrücklage vorläufig für alle Eigentümer erhöht.

Für 2026: Wohngeld insgesamt 968,60 Euro (incl. 203,61 Euro Rücklage und 391,32 Euro Heizung/Warmwasser)

Für 2027: Wohngeld insgesamt 893,61 Euro (incl. 203,61 Euro Rücklage und 273,48 Euro Heizung/Warmwasser)

Ausstattung Erdgeschoss: +Diele mit Kaminofen (muss wegen Emissionsgesetz ausgetauscht/erneuert werden) +Wohnzimmer +Essbereich +Küche (komplett ausgestattet) +Gäste-WC

Obergeschoss: +Diele mit kleiner Abstellkammer +Schlafzimmer +Kinderzimmer +1/2 Zimmer +Loggia (von 2 Zimmern begehbar) +Bad mit WC, Wanne, Doppelwaschbecken, Duschkabine und WaMa-Anschluss

Allgemein: +Fußböden mit Stäbchenparkett und Fliesen +Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster +Kabel-TV-Anschluss (Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller) +Kellerraum im Vorderhaus +Endenergieverbrauch 154 kWh (E), Heizöl inkl. Warmwasser

Lage Holtenau ist ein nördlicher sowie sehr beliebter Stadtteil von Kiel und liegt am Nord-Ostsee-Kanal und zugleich an der Kieler Förde. Viele Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote zu Land & Wasser, Ärzte, Bushaltestellen, Gastronomieangebote, uvm. befinden sich in der Nachbarschaft bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Ebenso die "Schleusen- und Kaianlage", die Seebadeanstalt, der Leuchtturm sowie Wander- und Fahrradwege. Holtenau verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Auto, Personenfähre).

Sonstiges Bei dem Wunsch einer Innenbesichtigung oder Erhalt weiterer Unterlagen füllen Sie bitte das Formular mit Ihren eigenen Angaben aus, welches auf den verschiedenen Internetportalen hinterlegt wurde (Nachricht/Kontakt). Nach Erhalt des Formulars und der Zustimmung der DSGVO werden wir uns zeitnah bei Ihnen melden. Herzlichen Dank.

Objektbeschreibung Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + OG) und verfügt über einen eigenen Eingang, einer großen Loggia und einem Stellplatz in der Carportanlage. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus (nachträglicher Anbau von 1978) eines 5-Familienhauses (Bj. 1910) in begrünter Lage. ÜBERGABE: Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und eine Übergabe könnte ca. 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss stattfinden (bezugsfrei). HINWEIS zu den bereits durchgeführten SANIERUNGEN: In den letzten 4-5 Jahren wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie die seitliche Außenwand (Auffahrt) mit neuen witterungsbeständigen Faserzementplatten ("Cedral") verkleidet. Das Hinterhaus (Anbau) wurde in folgenden Bereichen 2025 saniert: Giebelseite Hofseite, Rissbildung Mauerwerk, Wärmedämmsystem Der Keller im Vorderhaus weist Feuchtigkeit auf. Um die derzeitige Gemeinschaftsrücklage wieder neu anzureichern, wurde das Wohngeld bzw. die Instandhaltungsrücklage vorläufig für alle Eigentümer erhöht. Für 2026: Wohngeld insgesamt 968,60 Euro (incl. 203,61 Euro Rücklage und 391,32 Euro Heizung/Warmwasser) Für 2027: Wohngeld insgesamt 893,61 Euro (incl. 203,61 Euro Rücklage und 273,48 Euro Heizung/Warmwasser) Ausstattung Erdgeschoss: +Diele mit Kaminofen (muss wegen Emissionsgesetz ausgetauscht/erneuert werden) +Wohnzimmer +Essbereich +Küche (komplett ausgestattet) +Gäste-WC Obergeschoss: +Diele mit kleiner Abstellkammer +Schlafzimmer +Kinderzimmer +1/2 Zimmer +Loggia (von 2 Zimmern begehbar) +Bad mit WC, Wanne, Doppelwaschbecken, Duschkabine und WaMa-Anschluss Allgemein: +Fußböden mit Stäbchenparkett und Fliesen +Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster +Kabel-TV-Anschluss (Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller) +Kellerraum im Vorderhaus +Endenergieverbrauch 154 kWh (E), Heizöl inkl. Warmwasser Lage Holtenau ist ein nördlicher sowie sehr beliebter Stadtteil von Kiel und liegt am Nord-Ostsee-Kanal und zugleich an der Kieler Förde. Viele Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote zu Land & Wasser, Ärzte, Bushaltestellen, Gastronomieangebote, uvm. befinden sich in der Nachbarschaft bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Ebenso die "Schleusen- und Kaianlage", die Seebadeanstalt, der Leuchtturm sowie Wander- und Fahrradwege. Holtenau verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Auto, Personenfähre). Sonstiges Bei dem Wunsch einer Innenbesichtigung oder Erhalt weiterer Unterlagen füllen Sie bitte das Formular mit Ihren eigenen Angaben aus, welches auf den verschiedenen Internetportalen hinterlegt wurde (Nachricht/Kontakt). Nach Erhalt des Formulars und der Zustimmung der DSGVO werden wir uns zeitnah bei Ihnen melden. Herzlichen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6 Monate nach KV

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KIEL-HOLTENAU: Großzügige und freiwerdende 4,5-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit Loggia und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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